Ngay cả khi bạn là người thuê, bạn vẫn có các quyền liên quan đến tài sản của mình. Cuốn sách Chủ nhà / Người thuê của chính quyền tiểu bang California bao gồm các quy tắc về quyền và trách nhiệm của người thuê. Một số chính quyền địa phương cung cấp cho người thuê nhiều quyền và sự bảo vệ hơn so với yêu cầu của tiểu bang.
Bạn có quyền đối với một đơn vị cho thuê có thể sống được. Ví dụ, nếu nhà vệ sinh bị hỏng hoặc máy điều hòa không khí bị hỏng, bạn có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa vấn đề, trừ khi bạn gây ra thiệt hại. Nếu chủ nhà không sửa chữa sau khi bạn đã thông báo cho anh ta, bạn có thể có quyền trả tiền sửa chữa, sau đó khấu trừ vào tiền thuê nhà. Luật của California quy định cụ thể về cách thực hiện việc này và bạn phải tuân thủ chính xác các quy trình.
Bạn cũng có quyền khai thác y. Chủ nhà không thể đơn giản đi vào bất cứ lúc nào cô ấy thích - cô ấy phải có lý do chính đáng và thông báo trước bằng văn bản cho bạn, trừ những trường hợp khẩn cấp. Luật tiểu bang coi việc thông báo trước 24 giờ là hợp lý. Nếu cô ấy gõ cửa và yêu cầu được cho vào ngay lập tức, bạn có thể cho phép cô ấy vào trong ngay cả khi đó không phải là trường hợp khẩn cấp, nhưng bạn không cần phải làm như vậy.
Chủ nhà của bạn không thể phân biệt đối xử với bạn . Ví dụ, cho bạn thuê một căn hộ không đạt tiêu chuẩn vì chủng tộc, tôn giáo hoặc tình trạng hôn nhân của bạn là bất hợp pháp. Như vậy là quấy rối bạn về giới tính hoặc quốc tịch của bạn. Sự bảo vệ chống phân biệt đối xử của California mang lại cho bạn nhiều quyền hơn luật liên bang. Tuy nhiên, nếu bạn thuê một phòng trong nhà của chủ sở hữu, nhiều quy tắc sẽ không được áp dụng.
Chủ nhà của bạn không thể yêu cầu bạn trả bằng tiền mặt trừ khi bạn có séc tiền thuê bị trả lại trong ba tháng qua. Anh ta cũng không thể tăng tiền thuê vào thời điểm này, ngay cả khi bạn đang thuê nhà ngắn hạn. Nếu bạn thuê hàng tháng hoặc hàng tuần, bạn có quyền được thông báo trước ít nhất 30 ngày tăng tiền thuê nhà.
Mặc dù bạn là người thuê nhà, bạn có hầu hết các quyền tương tự trong việc cho thuê của mình với tư cách là chủ nhà. Điều đó bao gồm quyền có khách đến. Hợp đồng thuê của bạn có thể giới hạn số lượng khách mà bạn có thể có cùng một lúc hoặc thời gian họ lưu trú, để ngăn "khách" biến thành "người thuê mới".
Bạn phải chịu trách nhiệm pháp lý nếu khách của bạn làm hỏng thiết bị, bỏ qua các quy tắc về tiếng ồn cho thuê hoặc vi phạm hợp đồng thuê.
Tịch biên không buộc bạn phải rời đi ngay lập tức. Nếu bạn có hợp đồng cho thuê, bạn có thể ở cho đến khi hết hạn, trừ khi chủ sở hữu mới có kế hoạch chuyển đến và sống ở đó. Nếu bạn là người thuê nhà hàng tháng, bạn có 90 ngày trước khi phải dọn đi.
Nếu chủ nhà bán tài sản, cho đi hoặc qua đời và để lại tài sản cho người khác, bạn có thể ở lại cho đến khi kết thúc hợp đồng thuê nhà. Quyền sở hữu mới không ảnh hưởng đến các quyền hợp pháp của bạn. Nếu bạn thuê nhà hàng tháng hoặc hàng tuần, bạn sẽ nhận được thông báo trước ít nhất 30 ngày , giống như khi chủ nhà cũ của bạn muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Bạn có quyền nhận lại tiền đặt cọc khi chuyển đi, thường là trong vòng 21 ngày kể từ ngày rời đi. Chủ nhà có thể khấu trừ bất kỳ khoản nào bạn nợ cho tiền thuê nhà, dọn dẹp hoặc sửa chữa chưa thanh toán, nhưng anh ta phải gửi cho bạn danh sách chi phí được chia thành từng khoản. Anh ta không thể dùng tiền để làm cho việc cho thuê ở trong tình trạng tốt hơn lúc bạn chuyển đến hoặc để sửa chữa những hao mòn bình thường.
Nếu chủ nhà muốn bạn ra ngoài, họ thường phải thông báo trước cho bạn. Nếu có vấn đề nghiêm trọng, chẳng hạn như tiền thuê nhà chưa thanh toán, cô ấy thường phải cho bạn ba ngày để khắc phục sự cố . Ngay cả sau thời hạn, bạn có quyền ở lại cho đến khi chủ nhà của bạn ra tòa, nộp đơn kiện để đuổi bạn và thắng. Các phương pháp khác để đưa bạn ra ngoài, chẳng hạn như thay ổ khóa, là bất hợp pháp.
