Khi tái cấp vốn cho khoản thế chấp nhà, bạn cần biết liệu có thể loại bỏ một số chi phí, chẳng hạn như thẩm định, kiểm tra hoặc phí chủ quyền hay không. Để chuẩn bị cho cuộc trò chuyện với người cho vay của bạn, sẽ rất hữu ích nếu bạn hiểu các loại kiểm tra khác nhau có thể liên quan dựa trên tài sản và loại khoản vay của bạn, cũng như việc kiểm tra khác với thẩm định như thế nào.
Có một số hình thức kiểm tra có thể liên quan đến giao dịch bất động sản tùy thuộc vào loại bất động sản và khu vực mà ngôi nhà của bạn tọa lạc. Đối với việc mua nhà, người cho vay có thể yêu cầu kiểm tra sâu bệnh hoặc mối mọt và ở các vùng nông thôn, họ có thể yêu cầu phân tích cấu trúc hoặc kiểm tra hệ thống tự hoại. Khi mua nhà, đại lý bất động sản của bạn thường sẽ đề nghị "kiểm tra nhà" để xác định tình trạng tổng thể của ngôi nhà trước khi bạn ký vào dòng chấm.
Nhiều người mua nhà và người đi vay nhầm lẫn giữa thẩm định nhà với thẩm định. Việc thẩm định được tiến hành để xác định giá trị của bất động sản dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm thị trường bất động sản và cách bố trí của ngôi nhà, diện tích đất vuông vắn, cập nhật và chất lượng xây dựng. Thẩm định viên không kiểm tra chặt chẽ ngôi nhà để tìm các khiếm khuyết hoặc các vấn đề về cấu trúc, ngoại trừ trường hợp thế chấp VA.
Người kiểm tra nhà được thuê để xác định tình trạng tổng thể của một ngôi nhà, chứ không phải giá trị của nó. Anh ta tìm kiếm bất kỳ vấn đề nào trong việc xây dựng ngôi nhà, kiểm tra nền móng, mái nhà, đường ống dẫn nước, hệ thống điện, hệ thống sưởi và làm mát, cửa sổ và cửa ra vào. Việc kiểm tra nhà có thể mang lại lợi ích thương lượng cho người mua nhà nếu vấn đề được phát hiện.
Nếu khoản vay của bạn được Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang bảo lãnh, thì một khoản tái cấp vốn được sắp xếp hợp lý có thể khiến các bước và các khoản phí liên quan bị loại bỏ. Đối với một khoản thế chấp thông thường, người cho vay sẽ yêu cầu nhiều hạng mục giống như cách họ làm để tài trợ cho một khoản mua mới, bao gồm thẩm định, tìm kiếm quyền sở hữu, chính sách quyền sở hữu của người cho vay, cùng với việc kiểm tra mối mọt, kết cấu hoặc bể phốt. Tuy nhiên, vì việc "kiểm tra nhà" thực sự được tiến hành ban đầu vì lợi ích của bạn với tư cách là người mua trong quá trình giao dịch bất động sản, nên người cho vay không yêu cầu tái cấp vốn thế chấp thông thường hoặc FHA.
Bộ Cựu chiến binh có hướng dẫn cho các khoản vay VA khác với các loại thế chấp khác. Mọi khoản thế chấp VA mới đều yêu cầu thẩm định do người thẩm định VA được chứng nhận thực hiện và thẩm định VA bao gồm việc kiểm tra nhà kỹ lưỡng.
Nếu bạn muốn tái cấp vốn cho khoản vay VA hiện có của mình, bạn sẽ phải thẩm định VA mới (bao gồm cả phần kiểm tra) nếu bạn yêu cầu rút một phần hoặc toàn bộ vốn chủ sở hữu trong nhà của mình. Nếu bạn chỉ muốn tái cấp vốn cho số dư khoản vay của mình thông qua tùy chọn tái cấp vốn hợp lý của VA, thì không cần thẩm định VA mới.
Khi tái cấp vốn cho FHA hoặc thế chấp nhà thông thường, người cho vay có thể yêu cầu thẩm định và kiểm tra tương tự như khi cấp vốn cho việc mua nhà mới. Tuy nhiên, "kiểm tra nhà", tương tự như kiểm tra bạn nhận được khi mua nhà, không bao giờ được yêu cầu. Trong trường hợp thế chấp VA, người cho vay có thể yêu cầu thẩm định VA mới, bao gồm cả thành phần kiểm tra, tùy thuộc vào việc bạn có rút tiền mặt hay không.
