Một số chủ nhà sở hữu ngôi nhà của họ tự do và rõ ràng trích xuất vốn chủ sở hữu thông qua tái cấp vốn bằng tiền mặt. Những người có các khoản thế chấp hiện có thường trả hết các khoản thế chấp của họ bằng một khoản vay mới lớn hơn để rút vốn chủ sở hữu của họ. Thời gian người cho vay giải ngân phụ thuộc vào một số yếu tố, bao gồm loại khoản vay, ngày trong tuần khoản vay kết thúc và liệu người đi vay có tái cấp vốn với người cho vay đã viết thế chấp ban đầu hay không.
Các khoản tái cấp vốn tiêu chuẩn thanh toán các khoản vay mua nhà cố định hiện có. Vì hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà có số dư quay vòng, nên các khoản tái cấp vốn liên quan đến HELOC là các khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt vì chúng không thanh toán cho các sản phẩm có thời hạn cố định. Một số người sử dụng HELOC để tái cấp vốn cho các khoản vay cố định, mặc dù hầu hết các khoản tái cấp vốn liên quan đến việc chuyển ra khỏi, thay vì chuyển sang các khoản vay có lãi suất thay đổi.
Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang sẽ bảo đảm các khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt cho phép người vay có thể vay tới 85% giá trị của một ngôi nhà. Hầu hết các khoản thế chấp tái cấp vốn chỉ cho phép người vay tiếp cận 80% giá trị căn nhà của họ.
Những người đi vay hoàn thành việc tái cấp vốn bằng tiền mặt với người cho vay giữ khoản vay hiện có của họ sẽ có quyền truy cập vào quỹ vào ngày kết thúc. Những người tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà chính của họ với người cho vay mới có quyền hủy bỏ tài sản trong ba ngày. Đạo luật Sự thật Liên bang về Cho vay cung cấp cho người vay một khoảng thời gian làm mát trước khi khoản vay có hiệu lực. Chủ nhật và các ngày lễ liên bang không có quyền trong khoảng thời gian hủy bỏ. Nó bắt đầu vào ngày sau khi khoản vay đóng và kết thúc vào nửa đêm của ngày thứ ba. Các đại lý chức danh sẽ giải ngân tiền mặt khi quá trình hủy bỏ kết thúc.
Những người cần tiếp cận tiền mặt nhanh chóng nên lên lịch đóng khoản vay vào thứ Hai vì tiền sẽ có sẵn để sử dụng vào sáng thứ Sáu. Nếu bạn lên lịch đóng khoản vay vào thứ Sáu, bạn phải đợi thêm một ngày để nhận tiền vì Chủ nhật không được tính vào việc hủy bỏ khoản vay và nếu việc đóng khoản vay của bạn rơi vào thứ Năm hoặc thứ Sáu trước ngày nghỉ cuối tuần của ngân hàng, bạn phải đợi lâu hơn nữa.
Những người tái cấp vốn với người cho vay đang giữ khoản vay ban đầu của họ đôi khi không thể tiếp cận các khoản tiền đã giải ngân ngay lập tức. Nhiều công ty quyền sở hữu chuyển tiền trực tiếp vào tài khoản ngân hàng, trong trường hợp đó, tiền sẽ có sẵn nếu nhận được trước thời hạn chuyển khoản. Cục Dự trữ Liên bang ngừng xử lý dây mỗi ngày lúc 6h30 chiều. Giờ chuẩn phương Đông. Các dây vượt quá thời gian đó sẽ xử lý vào ngày hôm sau. Người nhận tiền giải ngân dưới hình thức séc thủ quỹ phải gửi tiền tại ngân hàng. Hầu hết các ngân hàng giữ kéo dài bảy ngày làm việc đối với séc vượt quá $ 5.000.
Những người cần tiếp cận nhanh với nguồn vốn thường ít phải chịu chi phí hơn khi họ vay hoặc thế chấp tài sản thế chấp nhà thứ hai. Các khoản thế chấp rút tiền mặt có tỷ lệ cao hơn các khoản thế chấp khác và nhiều người tăng tỷ lệ trên toàn bộ khoản thế chấp của họ chỉ để trích ra một lượng nhỏ tiền mặt. Thực hiện khoản vay thứ hai cho phép mọi người duy trì tỷ lệ thế chấp hiện tại thấp, giảm nhiều chi phí đóng và vẫn có khả năng tiếp cận vốn.
