Thuật ngữ "nhà ở" thường được áp dụng một cách sai lầm trong quy trình pháp lý là tuyên bố trong một văn bản tuyên thệ rằng một ngôi nhà hoặc tài sản cụ thể được xác định và tuyên bố là nơi cư trú chính của cá nhân hoặc gia đình. Luật bảo vệ nhà cửa tồn tại ở nhiều tiểu bang để bảo vệ chủ nhà và có những cân nhắc đặc biệt dành cho chủ nhà ở California.

Luật bảo vệ gia đình

Luật bảo vệ nhà ở bảo vệ chủ nhà chống lại các chủ nợ cưỡng bức bán nhà của họ. Thông thường, nếu chủ nhà mắc một khoản nợ không có bảo đảm đáng kể và không có khả năng thanh toán, chủ nợ có thể ra phán quyết buộc bán tài sản của con nợ, bao gồm cả nhà để lấy tiền trả.

Mức miễn thường

Miễn trừ gia cư không bảo vệ tổng số vốn chủ sở hữu nhà, nhưng nó bảo vệ lên đến một số tiền nhất định tùy thuộc vào hoàn cảnh của chủ nhà. Số tiền miễn thuế ở nhà dân có thể thay đổi tùy theo tiểu bang và có thể thay đổi theo thời gian. Ở bang California, số tiền ban đầu của việc miễn thuế ở nhà dân là $ 50,000 cho một người. Tổng số tiền miễn tăng lên 75.000 đô la cho một cặp vợ chồng và 150.000 đô la cho người tàn tật, những người trên 65 tuổi hoặc những người trên 55 tuổi có tổng thu nhập 15.000 đô la trở xuống mỗi năm cho mỗi cá nhân và 20.000 đô la cho mỗi cặp vợ chồng.

Lấy nhà ở

Bảo vệ trang trại tự động ở California cho tất cả các chủ nhà. Miễn trừ tự động được áp dụng ở mức tối thiểu 50.000 đô la cho bất kỳ cá nhân nào sở hữu tài sản. Ngay cả khi việc bán nhà bị ép buộc không trả được các khoản nợ không có bảo đảm, chủ nhà vẫn được đảm bảo bảo vệ với số tiền lên đến 50.000 đô la vốn chủ sở hữu của căn nhà. Nếu một ngôi nhà được bán với giá trị toàn bộ với lợi nhuận là 100.000 đô la, chủ nhà được phép giữ lại ít nhất 50.000 đô la và phần còn lại sẽ dùng để trả các khoản nợ không có bảo đảm.

Nộp hồ sơ cho Homestead

Để được bảo vệ thêm về nhà cửa là 75.000 đô la hoặc 150.000 đô la cho đến mức tối đa hiện có, chủ nhà được yêu cầu phải nộp hồ sơ về ngôi nhà của mình cho văn phòng ghi chép của quận. Các công ty nộp hồ sơ thuê nhà cung cấp dịch vụ này với một khoản phí hoặc chủ nhà có thể yêu cầu các mẫu đơn đăng ký thuê nhà phù hợp và nộp các thủ tục giấy tờ một cách độc lập.

Độ chính xác của việc nộp đơn

Đơn xin gia cư được nộp không đúng cách có thể không bảo vệ được chủ nhà trong trường hợp mua bán không tự nguyện. Hỗ trợ pháp lý rất dễ tìm và sẽ giúp đảm bảo ngôi nhà được khai một cách chính xác và hiển thị tên của chủ sở hữu, bản tuyên bố về ngôi nhà, mô tả về tài sản và chữ ký có đóng dấu công chứng.