Thành công của bạn trong việc bán nhà ở Mexico phụ thuộc vào một số yếu tố như thị trường nhà ở hiện tại, giá bạn đang hỏi và cách bạn tiếp thị nhà. Cũng giống như ở Hoa Kỳ, bạn có thể quyết định chủ động tự mình bán nhà hoặc thuê dịch vụ của một đại lý bất động sản, nhưng khi bạn thuê một đại lý bất động sản, bạn phải thực hiện nghiên cứu của mình. Điều này là do các đại lý bất động sản không được quản lý như ở Hoa Kỳ và một đại lý tốt thành công nhờ dịch vụ và danh tiếng của anh ta.
Mang một bản sao chứng thư và biên lai nộp thuế tài sản cuối cùng của bạn cho Notario Publico (Luật sư hợp đồng Mexico và Công chứng viên). Luật sư sẽ kiểm tra với văn phòng thuế và sở hữu tài sản của tiểu bang để đảm bảo tất cả các tài liệu đều theo thứ tự. Chuẩn bị cho một khoản phí nhỏ khoảng $ 50 cho dịch vụ này. Nếu Công chứng viên tìm thấy bất kỳ điều bất thường nào, anh ta sẽ liệt kê chúng cho bạn và báo giá danh nghĩa để khắc phục những điều này.
Giá trị ngôi nhà. Định giá bất động sản ở Mexico khác với Hoa Kỳ và không dựa trên số lượng phòng trong nhà mà dựa trên tổng diện tích bất động sản và tổng mét vuông xây dựng. Tuy nhiên, có những yếu tố ảnh hưởng khác đến giá trị căn nhà, như khu vực mà căn nhà tọa lạc, và những giá trị bán tương tự khác của bất động sản trong cùng một khu vực. Hãy thuê một chuyên gia thẩm định để giúp tìm ra giá trị đích thực của ngôi nhà của bạn. Nhìn vào những ngôi nhà khác đã được bán trong khu vực và tìm hiểu giá bán là bao nhiêu. Hỏi các chủ sở hữu hiện tại, hoặc tìm trên các tờ báo bất động sản để tìm hiểu những chủ sở hữu bất động sản khác đang yêu cầu. Sẵn sàng thương lượng về giá cuối cùng. Hãy nhớ rằng, ở Mexico, mọi thứ đều được thương lượng, nhưng đặc biệt là bất động sản và xe cộ.
Quảng cáo ngôi nhà trên các tờ báo viết bằng tiếng Anh, trên các bảng thông báo được đặt tại địa phương trong nhà thờ, cửa hàng tạp hóa và câu lạc bộ nơi người nước ngoài đến thăm. Sử dụng các bảng thông báo trực tuyến tại địa phương và các nhóm để quảng cáo nhà của bạn. Đặt các quảng cáo được phân loại trực tuyến trong phần quốc tế của các trang web như Craig's List. Đặt quảng cáo trên các tờ rơi và tạp chí bất động sản miễn phí thuộc sở hữu địa phương. Đặt quảng cáo biểu ngữ trên các trang mạng xã hội về hưu như Boomers Abroad, hoặc Retiring Singles.
Sử dụng truyền miệng. Các cộng đồng người nước ngoài ở Mexico rất gắn bó với nhau, vì vậy điều quan trọng là phải cho mọi người biết rằng bạn muốn bán nhà của mình. Họ sẽ nói với những người mới quen mà họ gặp về ngôi nhà được rao bán của bạn.
Tìm người mua của bạn và đi cùng họ đến Notario Publico. Notario sẽ giúp xử lý tất cả các thỏa thuận mua cuối cùng và chuyển giao chứng thư bằng cách sử dụng ký quỹ. Quá trình cuối cùng này mất từ 30 đến 90 ngày để hoàn thành.
Chuẩn bị tài liệu về nhà như bạn đã làm trong Bước 1 và 2 của phần đầu tiên.
Tìm một đại lý bất động sản tốt bằng cách hỏi những người nước ngoài khác mà họ đã sử dụng. Tìm một đại lý bất động sản có mạng lưới người quen rộng lớn và người cung cấp dịch vụ được cá nhân hóa. Thông thường, lựa chọn cơ quan bất động sản lớn nhất không phải là ý tưởng tốt nhất ở Mexico. Người mua bất động sản có xu hướng chọn các đại lý nổi tiếng với các dịch vụ được cá nhân hóa ở Mexico.
Hãy đến các đại lý bất động sản địa phương và hỏi về các dịch vụ mà họ bao gồm với phí bán hàng của họ. Hầu hết sẽ hướng dẫn bạn và đi cùng bạn đến Notario Publico và làm việc cho đến khi kết thúc đợt bán hàng cuối cùng.
Liệt kê ngôi nhà của bạn với một hoặc nhiều đại lý bất động sản. Bạn không bị buộc phải ký một hợp đồng độc quyền và có thể niêm yết với một số đại lý. Đảm bảo rằng bạn đã nêu thời gian niêm yết hợp lý trong hợp đồng của mình. Bạn không muốn liệt kê vô thời hạn với một đại lý bất động sản.
Chờ bán nhà, có thể mất từ vài tháng đến vài năm tùy thuộc vào thị trường bán và giá chào bán mà bạn đã xác lập.
