Khả năng chi trả của thị trường nhà ở có thể được hiểu là tỷ lệ giữa thu nhập trung bình của gia đình và thu nhập đủ tiêu chuẩn cần thiết để sở hữu một ngôi nhà trung bình cho một gia đình. tháng bởi Hiệp hội Môi giới Môi giới Quốc gia (NAR). Khi các tháng liên tiếp được vẽ trên biểu đồ, biểu đồ kết quả có thể được sử dụng để hiểu giá trị tương đối của thị trường nhà ở. Thông tin tương tự cũng được các nhà kinh tế sử dụng để đánh giá tác động tiềm tàng của thị trường nhà ở đối với nền kinh tế lớn hơn.
Tìm giá trung bình. NAR sử dụng dữ liệu của riêng mình về giá trung bình của các ngôi nhà dành cho một gia đình, được công bố hàng tháng. Thông tin đến từ các cuộc khảo sát về doanh số bán nhà hiện có (trái ngược với nhà mới).
Tìm tỷ lệ thế chấp. Tỷ lệ thế chấp hiệu quả hàng năm phản ánh tổng chi phí mà người mua nhà phải trả, bao gồm lãi suất, phí và các chi phí khác. Tỷ lệ thế chấp hiệu quả được sử dụng trong HAI được báo cáo hàng tháng bởi Ban Tài chính Nhà ở Liên bang.
Tính số tiền phải trả hàng tháng. Khi tính toán khoản thanh toán hàng tháng cho căn nhà có giá trung bình theo lãi suất thế chấp hiệu quả, NAR giả định khoản thanh toán giảm 20%. Điều này dẫn đến công thức dựa trên M (giá trung bình) và ER (tỷ lệ hiệu quả) như sau:M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
Tính thu nhập cần thiết hàng tháng. Khi tính toán thu nhập hàng tháng cần thiết để đủ điều kiện vay thế chấp căn nhà có giá trung bình, NAR giả định chủ nhà sử dụng không quá 25% tổng thu nhập hàng tháng của hộ gia đình mình cho các khoản thanh toán thế chấp. Điều này có nghĩa là thu nhập cần thiết hàng tháng bằng với khoản thanh toán hàng tháng (bước 3) nhân với 4. Đối với thu nhập cần thiết hàng năm, hãy nhân lại với 12.
Tìm thu nhập trung bình của gia đình. NAR sử dụng dữ liệu về thu nhập trung bình của gia đình từ Khảo sát hàng năm của Cục điều tra dân số. Bởi vì thông tin này không phải lúc nào cũng cập nhật, NAR phải dựa trên các dự đoán về thu nhập trung bình và thực hiện các sửa đổi đối với HAI khi dữ liệu thực tế được công bố.
Tính toán khả năng chi trả của nhà ở composite. Khả năng chi trả nhà ở là tỷ lệ giữa thu nhập trung bình hàng năm của gia đình (bước 5) với thu nhập cần thiết hàng năm (bước 4). HAI nhân tỷ lệ này với 100, đưa ra công thức với A (khả năng chi trả), MFI (thu nhập trung bình của gia đình) và Q (thu nhập đủ tiêu chuẩn cần thiết) như sau:A =(MFI ÷ Q) x 100.
Chỉ số 100 trên Chỉ số Khả năng chi trả Nhà ở chỉ ra rằng thu nhập trung bình của một gia đình bằng với chi phí sở hữu một ngôi nhà dành cho một gia đình có giá trung bình. Số lần đọc cao hơn cho thấy khả năng chi trả cao hơn.
