Với tư cách là chủ sở hữu của một căn hộ chung cư hoặc một ngôi nhà trong quy hoạch phát triển, bạn tự động trở thành thành viên của hiệp hội chủ sở hữu nhà cho phép bạn chia sẻ quyền sở hữu đối với các khu vực chung. Ban giám đốc HOA thiết lập và thực thi các quy tắc và trách nhiệm của chủ sở hữu. Mặc dù các chủ nhà thường đánh giá cao sự bảo vệ và các tiện nghi mà hiệp hội chủ nhà cung cấp, nhưng chủ sở hữu đôi khi phản đối điều gì đó mà ban quản trị HOA đã làm - hoặc chưa làm. Nếu bạn quyết định chiến đấu, bạn có thể cần thuê một luật sư để giúp giành chiến thắng trong trận chiến của bạn.
Khi bạn mua nhà của mình, bạn có thể nhận được một tài liệu được gọi là giao ước, điều kiện và hạn chế, hoặc CC &Rs, cho biết các quyền của bạn với tư cách là chủ nhà. Ngoài ra, hội đồng quản trị HOA của bạn tổ chức các cuộc họp thường xuyên, trong đó hội đồng này biểu quyết về những thay đổi đối với các quy tắc. Nghiên cứu chứng thư chính, CC &R của bạn và các thay đổi quy tắc để xác minh rằng có các quy định liên quan đến vấn đề cụ thể của bạn. Nếu không có quy định cụ thể nào giải quyết vấn đề của bạn, bạn có thể khẳng định rằng một số hành động HOA nhất định là tùy ý. Cho dù bạn đang tranh cãi về một bản đánh giá mới, một khoản tiền phạt hay những thay đổi đối với các quy tắc, các lựa chọn của bạn để thách thức hội đồng HOA nên được viết ở đâu đó trong CC &Rs. Giữ hồ sơ kỹ lưỡng về nghiên cứu của bạn để ghi lại lập luận của bạn.
Bắt đầu cuộc chiến của bạn bằng cách viết thư cho ban quản trị HOA phác thảo khiếu nại của bạn và gửi tài liệu của bạn. Bạn có thể giúp đỡ bằng cách đề xuất các giải pháp cho vấn đề. Các quy tắc HOA của bạn có thể cho phép hòa giải để giải quyết tranh chấp giữa các chủ nhà hoặc giữa chủ nhà và hội đồng quản trị. Trừ khi bạn không đồng ý với HOA là một vấn đề cá nhân, chẳng hạn như một khoản tiền phạt chưa trả, bạn có thể thấy rằng những người hàng xóm của bạn cũng chia sẻ ý kiến phản đối của bạn. Tham dự các cuộc họp hội đồng quản trị và đưa ra khiếu nại của bạn để xem những người khác có đồng ý hay không. Ghi chép lại câu trả lời của hội đồng quản trị. Đọc biên bản các cuộc họp trước đây để nhận ý kiến từ các chủ sở hữu khác. Nếu hiệp hội của bạn có một trang web, hãy đăng một thông báo tìm kiếm sự hỗ trợ. Sau khi bạn xác định được những người phản đối, hãy tìm hiểu xem HOA của bạn có cho phép chủ nhà gửi đơn yêu cầu điều trần, phản đối các hành động của HOA hoặc yêu cầu thay đổi quy tắc hay không.
HOA của bạn có nghĩa vụ ủy thác quản lý các vấn đề tài chính của mình một cách có trách nhiệm. Nếu không làm như vậy có thể là căn cứ để khởi kiện. HÒA có nghĩa vụ tuân thủ các quy tắc riêng của mình, và chủ nhà có quyền buộc ban quản trị của hiệp hội phải tuân thủ. HOA, trực tiếp hoặc thông qua một công ty quản lý, chịu trách nhiệm chăm sóc các khu vực chung. Nếu HOA không giữ được tài sản và ai đó bị thương, hoặc nếu một ngôi nhà cá nhân bị hư hại, HOA có thể phải chịu trách nhiệm. HOA là pháp nhân, vì vậy bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư bất động sản, người có chuyên môn về tranh chấp HOA và luật của tiểu bang có liên quan và người có thể hướng dẫn bạn về các quy tắc của HOA, viết thư và nộp đơn kiện nếu cần.
Nếu bạn có thể chứng minh rằng hội đồng quản trị HOA của bạn đã làm điều gì đó không được các quy tắc riêng của tổ chức đó cho phép hoặc không tuân theo các quy tắc của hội đồng quản trị, bạn có thể thách thức HOA trước tòa. Nếu HOA đang thực thi quy tắc chống lại bạn nhưng không áp dụng đối với những người khác, bạn có thể gặp phải trường hợp phân biệt đối xử. Tòa án có thể phát hiện ra rằng HOA đã phân biệt đối xử hoặc cẩu thả trong việc thực thi hoặc không thực thi các quy tắc của mình và thậm chí có thể tuyên bố rằng một quy tắc là không hợp lý và phải bị xóa.
