Thẩm định giá là ý kiến khách quan và khách quan của thẩm định viên chuyên nghiệp về giá trị dựa trên tình trạng của tài sản, giá bất động sản hiện hành và các yếu tố khác. Bạn có thể cần các dịch vụ của một thẩm định viên được cấp phép nếu bạn đang tự bán nhà của mình hoặc nếu bạn muốn biết giá trị của ngôi nhà của mình cho mục đích tái cấp vốn. Lập danh sách ngắn các thẩm định viên bằng các công cụ tra cứu tại Viện thẩm định, Hiệp hội thẩm định viên Hoa Kỳ và Tiểu ban thẩm định. Các câu hỏi quan trọng là về giáo dục và cấp phép, kinh nghiệm liên quan và phương pháp đánh giá.
Hỏi người thẩm định về trình độ học vấn và giấy phép của anh ta. Luật liên bang quy định chứng nhận của tiểu bang đối với hầu hết các thẩm định viên. Hai giấy phép cơ bản là Thẩm định viên Bất động sản Khu dân cư được Chứng nhận và Thẩm định viên Bất động sản Chung được Chứng nhận. Thẩm định viên khu dân cư có thể cần bằng cao đẳng và thẩm định viên thương mại thường cần bằng cử nhân.
Đánh giá kinh nghiệm của thẩm định viên. Hỏi anh ấy về sơ yếu lý lịch của anh ấy và danh sách hai hoặc ba tài liệu tham khảo. Sơ yếu lý lịch có thể có trên trang web của thẩm định viên. Các tham chiếu phải là khách hàng hiện tại hoặc trước đó và ít nhất một tham chiếu phải từ cộng đồng. Theo dõi các tài liệu tham khảo cho ứng viên đã chọn của bạn.
Xác minh kinh nghiệm của người thẩm định khi làm việc với chủ nhà. Điều này rất quan trọng vì các nhân viên cho vay thường có các yêu cầu khác với các chủ nhà riêng lẻ. Các nhân viên cho vay thường tìm kiếm đánh giá về tình trạng của ngôi nhà và giá trị thị trường sơ bộ để đưa vào các tài liệu thế chấp. Chủ nhà có thể có thắc mắc về bản thân quy trình thẩm định và có thể hỏi người thẩm định để biết các mẹo về cách cải thiện việc định giá.
Xác định kiến thức của người thẩm định về khu vực. Kiểm tra sự hiểu biết của cô ấy về các vấn đề cộng đồng, cơ sở vật chất, loại bất động sản và giá cả và doanh số bán nhà gần đây trong khu vực của bạn. Các vấn đề cộng đồng có thể bao gồm quy hoạch lại và tái phát triển. Cơ sở vật chất bao gồm trường học, công viên và trung tâm mua sắm.
Đánh giá kinh nghiệm của người thẩm định với loại bất động sản của bạn. Ví dụ:nếu bạn đang tìm kiếm thẩm định về một bất động sản đầu tư đa đơn vị ở ngoại ô, một người có kinh nghiệm thẩm định các chung cư ở trung tâm thành phố có thể không phù hợp. Nếu bạn định rao bán một căn nhà gỗ ba phòng ngủ, hãy tìm kiếm những ứng viên có chuyên môn về loại bất động sản đó.
Hỏi người thẩm định về phương pháp thẩm định của anh ta. Các nhà thẩm định thường sử dụng cơ sở dữ liệu nội bộ về xu hướng bán hàng và giá cả gần đây để biên soạn các đánh giá. Họ có thể bổ sung dữ liệu đó bằng thông tin về Dịch vụ nhiều danh sách, là dịch vụ mà các đại lý bất động sản sử dụng để liệt kê và tìm kiếm tài sản.
Các đại lý và nhà môi giới bất động sản không nhất thiết phải được đào tạo về thẩm định và có khả năng sử dụng giá thị trường phổ biến để xác định giá trị của bất động sản, điều này có thể không phản ánh chính xác giá trị thực của ngôi nhà của bạn. Điều này có nghĩa là bạn có thể muốn thuê một thẩm định viên ngay cả khi bạn đang sử dụng dịch vụ của một nhà môi giới bất động sản.
