Người mua nhà siêng năng kiểm tra kỹ lưỡng tài sản trước khi mua. Khi tình trạng của một ngôi nhà không đạt được kết quả như dự đoán, bạn có thể muốn thương lượng lại các điều khoản mua bán để đảm bảo nhận được một hợp đồng tốt. Một điều khoản dự phòng kiểm tra trong đề nghị của bạn có thể giúp bạn thương lượng lại và cho bạn một lối thoát, nếu bạn không thể đi đến một thỏa thuận. Thủ tục giấy tờ, thuật ngữ và quy trình thương lượng lại phải tuân thủ luật, thông lệ và phong tục của thị trường bất động sản địa phương của bạn, mà một nhà môi giới bất động sản hoặc luật sư có thể giúp bạn xác định.

Các điều khoản phổ biến trong đàm phán gia hạn

Giá nhà, sửa chữa và tín dụng của người bán là những bản sửa lỗi phổ biến nhất mà người mua và người bán đưa ra khi họ thương lượng lại một cuộc mua bán. Người bán có thể hạ giá nhà, sửa chữa một số khiếm khuyết trước khi đóng cửa, cung cấp cho bạn một khoản tín dụng sửa chữa để sử dụng sau khi đóng cửa hoặc cung cấp kết hợp các điều khoản này. Bất kể phương thức nào được sử dụng để thực hiện thỏa thuận mới, tất cả các điều khoản mới phải được lập thành văn bản và có chữ ký của cả người mua và người bán.

Tìm hiểu Chi phí Sửa chữa

Kiểm tra nhà chuyên nghiệp ghi nhận cả những sai sót nhỏ và nghiêm trọng. Xác định và định giá những sửa chữa quan trọng nhất đối với bạn, vì bạn phải sống với chi phí và hậu quả của bất kỳ khuyết tật nào. Nhận ước tính, tốt nhất là nhiều hơn một, từ các chuyên gia - nhân viên kiểm tra nhà không thể báo giá sửa chữa. Ví dụ:thuê thợ sửa ống nước để đánh giá đường ống, nhờ nhân viên kiểm tra mối mọt để kiểm tra các cấu kiện bằng gỗ, nhờ thợ điện kiểm tra hệ thống dây điện, và nhờ thợ lợp mái tôn để kiểm tra trần nhà và leo lên đỉnh nhà. Nhận giá thầu công việc theo từng khoản mục hoặc ước tính từ từng chuyên gia để hiển thị cho người bán.

Viết ra các Điều khoản Mới

Soạn thảo một yêu cầu và gửi cho người bán, cùng với một bản sao của báo cáo kiểm tra nhà của bạn. Thư hoặc mẫu hợp đồng phải nêu rõ bạn muốn người bán sửa chữa, hạ giá căn nhà, cung cấp tín dụng sửa chữa hoặc thực hiện một số kết hợp các tùy chọn này. Chỉ định số lượng đô la. Ví dụ:khi thương lượng lại giá, hãy nêu số đô la mới cho căn nhà hoặc số đô la giảm đối với giá. Ngoài ra, nêu một con số đô la cho các khoản tín dụng sửa chữa. Nếu yêu cầu sửa chữa, bạn có thể nêu số tiền tối thiểu hoặc tối đa, hoặc số tiền cụ thể mà bạn mong đợi người bán trả cho tác phẩm. Bạn cũng có thể yêu cầu người bán sử dụng một công ty cụ thể để sửa chữa, trích dẫn giá thầu mà bạn đạt được.

Người bán không phải thương lượng lại

Trừ khi có quy định khác trong hợp đồng mua bán của bạn, người bán không phải thương lượng với bạn sau khi kiểm tra nhà. Người bán có thể chọn giảm giá, sửa chữa, hoặc ghi có cho bạn ít hoặc nhiều mà họ cho là cần thiết để thỏa thuận xảy ra. Một người bán có động cơ với ít triển vọng bán nhà theo các điều khoản tốt hơn có nhiều khả năng thương lượng lại với bạn. Tuy nhiên, khi những người mua khác có ít yêu cầu hơn đang đợi bên lề, bạn có thể gặp khó khăn hơn trong việc yêu cầu người bán thương lượng lại.