Làm thế nào để đưa ra đề nghị trên một thửa đất. Khi bạn chào bán một thửa đất, bạn phải xem xét nhiều yếu tố khác ngoài giá cả.
Có được ý tưởng về giá trị của tài sản. Bạn có thể liên hệ với văn phòng ghi chép của quận để lấy danh sách các bất động sản trong khu vực và tìm hiểu những gì họ đã bán, hoặc bạn có thể đọc các tờ báo địa phương; thường thì tờ báo sẽ liệt kê doanh số bán hàng, giá cả và ngày tháng gần đây.
Liên hệ với một đại lý bất động sản địa phương. Đại lý có thể sẵn sàng cung cấp cho bạn danh sách các đợt bán hàng gần đây từ hội đồng môi giới nếu anh ta hoặc cô ta là thành viên của hội đồng quản trị. Trả trước:cho đại lý biết bạn quan tâm đến một lô đất và bạn muốn biết giá trị của nó.
Hãy đến văn phòng ghi sổ của quận hoặc công ty ký quỹ / sở hữu tại địa phương và nhận thông tin về các khoản tiền được ghi đối với tài sản.
Nói chuyện với chủ sở hữu tài sản xung quanh thửa đất; họ có thể có thông tin mà người bán chưa tiết lộ. Nếu có vấn đề với thửa đất hoặc khu vực, các chủ sở hữu lân cận có thể biết và rất thường sẵn lòng chia sẻ thông tin của họ.
Đi đến sở quy hoạch của quận và xem những quy hoạch dành cho khu vực. Hầu hết các quận đều có kế hoạch kéo dài vài năm trong tương lai để phát triển.
Viết lời đề nghị về mảnh đất có chứa các khoản dự phòng. Các khoản dự phòng phải cho phép người mua (bạn) đặt hàng - và thanh toán cho bất kỳ hoạt động kiểm tra nào. Cho phép bản thân có đủ thời gian trong hợp đồng để kiểm tra mong muốn.
Đưa ra lời đề nghị của bạn tùy thuộc vào việc nhận được tài chính nếu bạn đang tìm kiếm một khoản vay. Cân nhắc nguồn tài chính sẽ trả cho cả việc mua đất và xây dựng một nơi ở.
Nhận được thông tin về các khoản bồi thường đối với tài sản sẽ cho bạn biết nếu có bất kỳ tiện ích nào (quyền về đường đi) đối với tài sản - chẳng hạn như khí đốt hoặc điện - hoặc quyền truy cập vào các bưu kiện khác. Nó cũng sẽ cho bạn biết liệu có ai sở hữu khí đốt, dầu mỏ hoặc quyền khoáng sản đối với tài sản hay không. Nếu ai đó sở hữu những quyền này - và chúng không đi kèm với tài sản - bạn nên kiểm tra xem ai sở hữu chúng, cách sử dụng chúng và trong những trường hợp nào. Liên hệ chính chủ quyền kinh doanh khí, dầu, khoáng sản xem có muốn bán không. Nếu, do kết quả của việc kiểm tra, bạn phát hiện ra thông tin không thể chấp nhận được đối với bạn, thì một trường hợp bất thường trong đề nghị của bạn sẽ cho phép bạn rút lui mà không cần bất kỳ sự đòi hỏi nào từ người bán. Các kiểm tra có thể có bao gồm độ ổn định của đất và điều kiện địa chất, giếng, tự hoại, động đất, lũ lụt, vùng lân cận, khu vực, các hạn chế và giới hạn của chính phủ, và phân vùng. Nếu thửa đất nằm trong khu vực có nhiều đất trống, hãy xem xét phân vùng và tiềm năng sử dụng của bất động sản xung quanh và lân cận. Các khoản vay mua đất thường rất khó tìm và thường yêu cầu trả trước từ 30 đến 50% giá mua.
Bản đồ khu vực
Máy tính tài chính
Phần mềm Tài chính Cá nhân
