Giả sử bạn cần có thứ gì đó có giá trị - tài sản, tài sản, cổ phiếu hoặc công ty. Người định giá thường sẽ áp dụng một thước đo được gọi là "giá trị hợp lý" hoặc "giá trị thị trường hợp lý" để đạt được giá bán hợp lý. Những thuật ngữ này trông giống hệt nhau nhưng chúng rất khác nhau. Lý do chúng khác nhau liên quan đến nguồn gốc cũng như khi nào và cách chúng được sử dụng.
Giá trị thị trường hợp lý là thước đo giá trị được sử dụng và chấp nhận phổ biến nhất, không có gì đáng ngạc nhiên khi bạn nhận ra rằng đó là thước đo của người đánh thuế. Sở Thuế vụ định nghĩa nó như thế này:"Giá mà tài sản sẽ được trao tay giữa người mua sẵn sàng và người bán sẵn sàng khi tài sản trước đó không bị bất kỳ sự ép buộc nào phải mua và tài sản sau không bị bất kỳ sự ép buộc nào phải bán, cả hai bên có kiến thức hợp lý hoặc sự kiện có liên quan. " Về cơ bản, đó là con số khách quan mà bạn mong đợi để xem nếu bạn bán tài sản của mình trên thị trường.
Giá trị hợp lý là thước đo chuẩn mực để đánh giá theo các Nguyên tắc Kế toán Chung được Chấp nhận, một bộ quy tắc kế toán phổ biến được sử dụng để lập báo cáo tài chính. Hội đồng Chuẩn mực Kế toán Tài chính định nghĩa nó như thế này:"Giá sẽ nhận được để bán một tài sản hoặc trả để chuyển giao một khoản nợ trong một giao dịch có trật tự giữa những người tham gia thị trường tại ngày đo lường." Nếu điều đó nghe có vẻ mơ hồ, đó là bởi vì nó là. Để làm tăng thêm sự nhầm lẫn, hầu hết các tiểu bang đều xác định giá trị hợp lý trong các tình huống cụ thể như thủ tục ly hôn và định nghĩa đó có thể có nghĩa hoàn toàn khác so với khi nó được sử dụng cho báo cáo tài chính.
Giá trị thị trường hợp lý là giá bạn sẽ nhận được nếu người bán và người mua hoàn toàn hư cấu mua và bán thứ gì đó trên thị trường. Từ khóa ở đây là "thị trường". Sử dụng thị trường làm nền tảng để định giá giả định rằng cả hai bên đều có thiện chí, hợp lý và có đầy đủ kiến thức về sự thật; rằng không bên nào bị hạn chế giao dịch hoặc nắm giữ nhiều lợi nhuận hơn bên kia. Đó là một định giá khách quan và hoàn toàn mang tính lý thuyết. Thẩm định viên sử dụng giá trị thị trường hợp lý để định giá tài sản, bất động sản, các giao dịch quà tặng và thừa kế, các doanh nghiệp và bất động sản để bán và cho các mục đích về thuế.
So sánh giá trị thị trường hợp lý với giá trị hợp lý, có tính đến một số thông tin cơ bản về một người mua hoặc người bán cụ thể. Ví dụ, giả sử rằng bạn đang định giá lợi ích kinh doanh trong tình huống sáp nhập. Các cổ đông thiểu số ở đây không phải là “hư cấu” cũng không phải là “sẵn sàng”, vì họ có thể cảm thấy bị vắt kiệt sức lực bởi việc sáp nhập. Các cổ đông này có ít quyền kiểm soát hơn các cổ đông lớn hơn và lợi ích kinh doanh của họ có thể ít mang tính thị trường hơn - cả hai hạn chế này đều có xu hướng làm giảm giá trên thị trường mở. Một thước đo giá trị hợp lý sẽ ghi nhận những thực tế này và bảo vệ các cổ đông thiểu số không bị buộc phải chấp nhận một mức giá chiết khấu không công bằng. Người thẩm định có xu hướng sử dụng giá trị hợp lý khi định giá cổ phiếu được giao dịch công khai và trong các trường hợp cá nhân hóa khác như thủ tục ly hôn.
Hầu hết, bạn không có sự lựa chọn về việc sử dụng phương pháp định giá nào. Các hợp đồng, chẳng hạn như thỏa thuận cổ đông, có thể chỉ định phương pháp định giá nào bạn nên áp dụng và luật của tiểu bang thường quy định điều gì đó về cách giá trị hợp lý được sử dụng. Cuối cùng, bạn sẽ cần làm việc với một người định giá, người có thể thêm một số ngữ cảnh rất cần thiết.
