Tình huống lý tưởng của nhà đầu tư bất động sản là kiếm tiền từ khoản đầu tư phù hợp với rủi ro mà anh ta đang chấp nhận, đồng thời giảm thiểu thời gian anh ta cam kết với tài sản. Một nhà đầu tư có thể đạt được những mục tiêu này bằng cách tham gia vào thị trường bất động sản thông qua một công ty đầu tư bất động sản. REIC cung cấp cho các nhà đầu tư cơ hội gom tiền của họ để đầu tư bất động sản. Như Brad Thomas viết trong một bài báo của Forbes, nhu cầu về REIT tạo ra lợi nhuận có thể đầu tư vào khách sạn, nhà tù hoặc trung tâm dữ liệu tăng lên khi lợi nhuận đầu tư khác thấp.
Một công ty đầu tư bất động sản thay mặt các nhà đầu tư bên thứ ba mua lại bất động sản đầu tư. Trong hầu hết các trường hợp, REIC đầu tư vào bất động sản cấp thương mại, chẳng hạn như cao ốc văn phòng, khu chung cư, khách sạn và khu công nghiệp. Nhưng một số REIC tập trung vào thị trường ngách, chẳng hạn như trung tâm thương mại hoặc tòa nhà y tế.
Vốn mà một công ty đầu tư bất động sản đầu tư vào bất động sản đến từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm các công ty bảo hiểm, lương hưu, các cá nhân giàu có và quỹ cổ phần tư nhân. REIC cũng có thể tự đầu tư vốn của mình hoặc nhận vốn thông qua các quỹ đầu tư bất động sản. REIC có thể quản lý từ 1 triệu đô la đến hàng chục tỷ đô la.
Thông thường, các nhà đầu tư cam kết vốn vào một quỹ REIC, từ đó ban lãnh đạo REIC rút tiền để đầu tư vào các bất động sản khác nhau khi công ty thấy phù hợp. Thay vào đó, REIC có thể thành lập một quỹ nhằm mục đích thu vốn cho một dự án cụ thể. Điều này cho phép các nhà đầu tư và công ty thực hiện trách nhiệm giải trình nhiều hơn, góp phần vào việc đầu tư có hiểu biết hơn. REIC cũng có thể tạo ra một quỹ đầu tư câu lạc bộ khép kín bao gồm các thành viên của câu lạc bộ đầu tư có cùng mục tiêu.
Cũng có thể đầu tư với một công ty đầu tư bất động sản thông qua nền tảng huy động vốn cộng đồng. Nền tảng này cho phép các nhà đầu tư nhỏ và các nhà đầu tư lớn mua cổ phần của một bất động sản do một công ty đầu tư bất động sản cung cấp. Ví dụ, Fundrise cung cấp cho các nhà đầu tư cơ hội đầu tư vào 3 Trung tâm Thương mại Thế giới ở Thành phố New York. Thông qua huy động vốn cộng đồng, các nhà đầu tư có thể mua cổ phần trong các tòa nhà chung cư, trung tâm bán lẻ và hơn thế nữa.
