Dự phòng thẩm định bảo vệ người mua nhà khỏi việc trả quá cao cho một ngôi nhà trong một thị trường không ổn định. Điều khoản này được bao gồm trong các hợp đồng mua bán và cho phép người mua có quyền từ bỏ một thỏa thuận nếu căn nhà định giá dưới giá bán. Nếu bạn đang có kế hoạch mua một ngôi nhà mới, bạn nên đưa một khoản dự phòng thẩm định vào hợp đồng mua bán của mình.
Hãy tiếp tục đọc để tìm hiểu thêm về cách hoạt động của các dự phòng thẩm định, khi nào nên hoặc không nên sử dụng chúng và phải làm gì nếu kết quả thẩm định thấp hơn dự kiến.
Dự phòng thẩm định bảo vệ người mua trong quá trình mua nhà. Nói chung, người bán sẽ yêu cầu một khoản tiền đặt cọc nghiêm túc nếu họ chấp nhận đề nghị của bạn để mua tài sản của họ. Nếu bạn quyết định rút lui khỏi giao dịch mà không có dự phòng thẩm định, bạn có thể mất khoản tiền gửi của mình và phải chịu các hình phạt bổ sung.
Tuy nhiên, có một khoản dự phòng thẩm định trong hợp đồng mua bán của bạn có thể giúp bạn thoát khỏi tình trạng khó khăn. Nó thông báo cho người mua về ý định thẩm định tài sản của bạn trước khi tiến hành giao dịch. Nó cũng cấp cho bạn quyền ra đi không có hậu quả và nhận lại số tiền nghiêm túc của bạn, nếu tài sản không thẩm định được ít nhất số tiền bạn đã đề nghị thanh toán.
Để minh họa, giả sử bạn thuê một chuyên gia thẩm định nhà được cấp phép để đánh giá một bất động sản mà bạn đã đề nghị trả 400.000 đô la. Sau khi xem xét tài sản bạn định mua và các tài sản có thể so sánh khác trong khu vực, thẩm định viên ấn định giá trị $ 325,000. Vì những người cho vay thường sẽ không chấp thuận một khoản vay thế chấp nhiều hơn giá trị của một ngôi nhà, nên bạn có thể phải từ bỏ thỏa thuận. Đó là, trừ khi bạn có thể tạo ra sự khác biệt bằng cách trả trước hoặc giảm giá hàng bán.
Dự phòng thẩm định có thể bảo vệ bạn trong thời điểm thị trường nhà đất nóng, đặc biệt nếu ngôi nhà bạn quan tâm gần với ngân sách tối đa của bạn.
Khi nhu cầu về nhà mới vượt quá nguồn cung, các cuộc chiến đấu thầu diễn ra phổ biến và có thể làm tăng giá của các danh sách có sẵn. Nếu bạn đưa ra đề nghị mua nhà với giá chào bán tăng cao, bạn sẽ có các lựa chọn. Tình huống thẩm định sẽ buộc người bán phải điều chỉnh giá chào bán, hoặc có nguy cơ khiến bạn bỏ đi khoản tiền đặt cọc của mình.
Không phải lúc nào cũng cần thiết phải bao gồm dự phòng thẩm định trong hợp đồng mua bán của bạn. Trên thực tế, việc từ bỏ thời gian dự phòng thẩm định có thể làm cho đề nghị của bạn hấp dẫn hơn đối với người bán. Tuy nhiên, nó chỉ nên được thực hiện trong một số trường hợp nhất định.
Nếu bạn đang ở trong tình trạng tài chính tốt và có đủ tiền để đóng tài sản, ngay cả khi giá trị thẩm định thấp, bạn có thể miễn phí dự phòng cho việc thẩm định. Điều này thường xảy ra nhất đối với người mua trả tiền mặt cho một bất động sản hoặc trả trước đủ lớn để bù đắp bất kỳ khoảng cách nào giữa những gì bạn cung cấp và giá trị được thẩm định của căn nhà.
Bạn cũng có thể miễn phí dự phòng thẩm định nếu bạn tài trợ cho ngôi nhà thông qua người bán, nhưng hãy lưu ý rằng điều này có thể gây ra các vấn đề khó khăn nếu bạn quyết định bán ngôi nhà.
Khi bạn đã sẵn sàng tiếp tục với việc mua một ngôi nhà mới, việc thẩm định giá thấp có thể gây ra rất nhiều căng thẳng. Tuy nhiên, bạn có các lựa chọn, tùy thuộc vào việc bạn có dự phòng thẩm định hay không.
Động thái đầu tiên của bạn có thể là yêu cầu lần thẩm định thứ hai nếu bạn cho rằng lần thẩm định đầu tiên là không chính xác. Nếu lần thẩm định thứ hai thấp, bạn có thể hủy hợp đồng và lấy lại tiền đặt cọc. Bạn cũng có tùy chọn thương lượng giá bán hoặc trả khoản chênh lệch bằng tiền mặt nếu người bán không nhúc nhích để cứu thỏa thuận.
Nếu không có dự phòng thẩm định, việc bỏ qua cuộc mua bán sẽ khiến bạn mất khoản tiền gửi tích lũy của mình.
Dự phòng thẩm định là một công cụ có giá trị cho người mua nhà. Nó bảo vệ bạn khỏi tổn thất tài chính nếu bạn đưa ra lời đề nghị mua một căn nhà và nó được định giá thấp hơn giá bán. Điều khoản này cung cấp cho bạn tùy chọn để thương lượng một thỏa thuận tốt hơn hoặc hủy hợp đồng mà không có hậu quả, nhưng nó có thể khiến bạn gặp bất lợi trước những người mua khác không có.
Cuối cùng, bạn có thể chọn bỏ điều khoản dự phòng thẩm định khỏi hợp đồng mua bán để làm cho đề nghị của bạn hấp dẫn hơn. Trước khi quyết định từ bỏ trường hợp dự phòng thẩm định, hãy nói chuyện với luật sư bất động sản của bạn về bất kỳ câu hỏi hoặc thắc mắc nào mà bạn có thể có.