Nhiều người đạt được sự độc lập về tài chính đã làm được điều đó bằng cách đầu tư vào bất động sản. Nhưng mục tiêu này có vẻ bất khả thi nếu bạn chỉ nhìn vào kết quả.
Hôm nay, chúng ta sẽ nói về cách bắt đầu đầu tư bất động sản. Chúng tôi sẽ chỉ cho bạn cách đầu tư ngay cả khi bạn có ít tiền mặt trong ngân hàng.
Bạn sẽ cần một số tiền để đầu tư vào bất động sản. Nếu nghiêm túc về việc đầu tư, bạn sẽ có thể tiết kiệm tiền trong một khoảng thời gian hợp lý.
Vì vậy, hãy lập một ngân sách bao gồm tiết kiệm cho mục đích này. Và hỗ trợ mục tiêu của bạn bằng cách cắt giảm các chi phí không cần thiết.
Để tranh luận, giả sử bạn đã tiết kiệm được 1.000 đô la và bạn muốn bắt đầu đầu tư bất động sản. Có một số tùy chọn bạn có thể xem xét để bắt đầu.
Ông trùm bất động sản là một doanh nhân đã đầu tư rất thành công vào bất động sản và sở hữu nhiều bất động sản.
Có thể việc sở hữu và quản lý tài sản cho thuê không hấp dẫn bạn. Hoặc bạn không muốn bỏ nhiều tiền vào đầu tư.
Tuy nhiên, bạn vẫn có thể muốn phát triển sự giàu có thông qua đầu tư bất động sản. Nếu vậy, bạn có thể cân nhắc thử đầu tư bất động sản bằng nguồn vốn từ cộng đồng.
Đầu tư bất động sản được tài trợ bởi cộng đồng cũng tương tự như cho vay ngang hàng. Ý tưởng là bạn là thành viên của một nhóm người góp vốn với các nhà đầu tư khác.
Sau đó, họ cho các chủ sở hữu bất động sản đầu tư bất động sản cho thuê có kinh nghiệm vay số tiền đó.
Công việc của bạn với loại hình đầu tư này là tối thiểu. Tuy nhiên, bạn vẫn có tiềm năng kiếm được lợi nhuận đáng kể từ việc đầu tư bất động sản.
Có nhiều nền tảng để đầu tư vào bất động sản thông qua huy động vốn từ cộng đồng. Tôi sẽ nói về mười điều lớn nhất hôm nay.
Groundfloor tập trung vào hoạt động cho vay ngang hàng trong lĩnh vực bất động sản. Các nhà đầu tư cho những người muốn tái cấp vốn hoặc cải tạo nhà ở vay tiền. Họ đã giới thiệu một ứng dụng di động Groundfloor mới có sẵn trên Apple App Store và Google Play Store để truy cập dễ dàng hơn.
Số tiền tối thiểu bạn cần để đầu tư với Groundfloor chỉ là 10 USD . Bạn có thể là nhà đầu tư được công nhận hoặc không được công nhận để đầu tư với Groundfloor.
Groundfloor hoạt động để tài trợ cho các khoản vay có hạng từ A đến G. Hạng càng thấp thì rủi ro cho khoản vay càng cao. Tuy nhiên, với những khoản vay có rủi ro cao hơn sẽ có cơ hội đạt được tỷ suất lợi nhuận cao hơn.
Tầng trệt cấp vốn cho các khoản đầu tư vào bất động sản thay vì đầu tư vào vốn cổ phần. Nói cách khác, các nhà đầu tư kiếm tiền khi các khoản vay cho người đi vay được hoàn trả.
Không có phí cho những người đầu tư qua Groundfloor. Tỷ suất lợi nhuận trung bình của công ty trong sáu năm qua là hơn 10%.
Tìm hiểu thêm: Đánh giá tầng trệt
Realty Mogul cho phép bạn bắt đầu đầu tư vào bất động sản chỉ với 1.000 USD. Công ty giúp bạn đầu tư vào bất động sản khác với những công ty khác mà chúng ta sẽ thảo luận ở đây.
Khi đầu tư với Realty Mogul, bạn mua cổ phần của một trong các LLC của họ.
Công ty sử dụng một LLC khác để giữ quyền sở hữu tài sản được đầu tư thông qua LLC đầu tiên. Có lý do khiến họ điều hành hoạt động kinh doanh theo cách này.
Sau khi trở thành thành viên, bạn có thể duyệt qua các lựa chọn đầu tư của mình. Bạn cũng có thể xem xét các tài liệu thẩm định cho những khoản đầu tư đó.
Sau khi đưa ra quyết định đầu tư, bạn có thể ký các tài liệu của mình trực tuyến. Realty Mogul có một hệ thống an toàn để thực hiện việc đó.
Với Realty Mogul, bạn có thể đầu tư với tư cách là nhà đầu tư được công nhận. Tuy nhiên, bạn thậm chí có thể đầu tư như một nhà đầu tư không được công nhận.
Tìm hiểu thêm: Đánh giá của ông trùm bất động sản
Một công ty huy động vốn cộng đồng phổ biến khác là Fundrise. Họ mở cửa vào năm 2012 và có nhiều lựa chọn đầu tư để lựa chọn.
Dưới đây là một số thông số kỹ thuật để đầu tư với Fundrise.
Tìm hiểu thêm: Đánh giá gây quỹ
PeerStreet hợp tác với những người cho vay tư nhân đáng tin cậy trên khắp Hoa Kỳ. Số tiền tối thiểu bạn cần đầu tư với PeerStreet là 1.000 USD. Biết rằng bạn cần phải là nhà đầu tư được công nhận để đầu tư với họ.
Họ đánh giá từng lựa chọn bất động sản đầu tư mà người cho vay cung cấp cho họ. Đánh giá bao gồm các thuộc tính đang chạy thông qua thuật toán của chúng. Họ cũng sử dụng các thông số khoa học dữ liệu để phân tích các khoản đầu tư.
Sau khi tài sản được phê duyệt, họ sẽ cung cấp chúng cho các nhà đầu tư PeerStreet. Với tư cách là nhà đầu tư, bạn có thể chọn khoản đầu tư mà mình muốn tham gia.
Tùy chọn thứ hai là đặt tiêu chí đầu tư của bạn thông qua công cụ đầu tư PeerStreet. Tính năng này sẽ giúp bạn tìm được khoản vay phù hợp với tiêu chí bạn đặt ra.
Thông thường, phí dịch vụ của họ sẽ nằm trong khoảng 0,25% -1,00%. Tuy nhiên, bạn sẽ biết mức phí mình sẽ trả trước khi đầu tư.
Nếu bạn đã tiết kiệm được hơn 1.000 đô la, hãy xem xét Bội số vốn chủ sở hữu.
Giống như PeerStreet, họ chỉ chấp nhận các nhà đầu tư được công nhận. Số tiền đầu tư tối thiểu của họ là 5.000 USD và cung cấp thời gian đầu tư từ 12 đến 120 tháng.
Một số loại tài sản họ đầu tư bao gồm:
Về phí, Equity Multiple tính phí dịch vụ 0,5%, cùng với một khoản phí khác là 10% tổng lợi nhuận.
HoneyBricks là một nền tảng bất động sản được huy động vốn từ cộng đồng, tập trung vào bất động sản thương mại.
Điều khác biệt ở HoneyBricks là bạn đang đầu tư vào bất động sản được mã hóa chất lượng cao, được quản lý chuyên nghiệp.
Mỗi khoản đầu tư đều được mã hóa trên chuỗi khối Ethereum, cho phép sở hữu một phần và phân phối mã thông báo trực tiếp vào ví kỹ thuật số của bạn.
Bạn có thể sử dụng đô la Mỹ để đầu tư hoặc đầu tư trực tiếp từ ví tiền điện tử của mình. Tiền lãi sẽ được gửi vào (các) ví tiền điện tử được kết nối của bạn.
Công ty tập trung vào bất động sản thương mại tại các khu vực tăng trưởng mạnh ở 15 thành phố đông dân nhất Hoa Kỳ
Mức tối thiểu để đầu tư là 1.000 USD, mặc dù một số khoản đầu tư có thể có mức tối thiểu cao hơn. Chỉ những nhà đầu tư được công nhận mới có thể sử dụng HoneyBricks vào thời điểm này.
Thời gian nắm giữ cổ phiếu của bạn tối thiểu là 12 tháng theo quy định của luật Chứng khoán Hoa Kỳ, mặc dù bạn có thể mua lại cổ phiếu của mình cho HoneyBricks bất kỳ lúc nào.
HoneyBricks tính phí quản lý, được nêu trong báo cáo Điều khoản và Điều kiện mà bạn sẽ nhận được khi đăng ký.
AcreTrader chỉ dành cho các nhà đầu tư được công nhận. Bạn cần đầu tư tối thiểu 10.000 USD và thời gian nắm giữ có thể kéo dài tới 10 năm.
Với tư cách là nhà đầu tư, bạn sở hữu một phần đất nông nghiệp mà bạn có thể cho nông dân thuê, đó là cách bạn kiếm thu nhập hàng tháng. Đất nông nghiệp thường thích hợp để trồng cây công nghiệp nhưng bạn kiếm tiền từ tiền thuê nhà; bạn không phụ thuộc vào mùa màng.
AcreTrader trả tỷ suất lợi nhuận trung bình từ 3% đến 11% và có phí trả trước và phí hàng năm. Phí hàng năm bằng 0,75% giá trị đất.
Tìm hiểu thêm: Đánh giá của AcreTrader
Tiết lộ của AcreTrader:“Đây là chương trình khuyến mãi được tài trợ cho nền tảng AcreTrader. Ví Well Kept có thể có khoản đầu tư vào các công ty được đại diện trên nền tảng AcreTrader. Thông tin này hoàn toàn không phải là quảng cáo, chào mời hoặc khuyến nghị về bất kỳ khoản đầu tư cụ thể nào.”
FarmTogether là một nền tảng huy động vốn cộng đồng khác dành cho đất nông nghiệp. Bạn mua cổ phần của một LLC sở hữu và quản lý đất nông nghiệp.
Các nhà đầu tư kiếm được tiền phân phối hàng quý hoặc hàng năm từ việc thanh toán tiền thuê và thu hoạch. Họ cũng thực hiện phân phối khi đất được bán nếu nó được bán để kiếm lời.
Giống như AcreTrader, nền tảng này chỉ dành cho các nhà đầu tư được công nhận và yêu cầu đầu tư tối thiểu cao hơn.
FarmTogether trả tỷ suất lợi nhuận trung bình 7% - 13%, nhưng bạn có một khoản đầu tư hoàn toàn thụ động. Sau khi đầu tư và trả phí, bạn ngồi lại và kiếm lợi nhuận mà đất nông nghiệp tạo ra.
Tìm hiểu thêm: Đánh giá FarmTogether
YieldStreet cung cấp các lựa chọn để đầu tư vào tác phẩm nghệ thuật, tàu biển, tài sản thương mại và các khoản vay ngắn hạn dành cho doanh nghiệp nhỏ nếu bạn là nhà đầu tư được công nhận đang tìm kiếm những cách khác để đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình.
Giống như tất cả các nền tảng huy động vốn từ cộng đồng, bạn gộp khoản đầu tư của mình với các nhà đầu tư khác để mua một phần khoản đầu tư. Hầu hết đều có kỳ hạn sáu tháng và năm năm và có tỷ suất lợi nhuận cao hơn mức trung bình là 8% – 13%. Tuy nhiên, lợi nhuận cao hơn thường có nghĩa là rủi ro cao hơn.
Khoản đầu tư tối thiểu là 10.000 USD và có một lựa chọn dành cho các nhà đầu tư không được công nhận với mức đầu tư tối thiểu chỉ 500 USD.
Tìm hiểu thêm: Đánh giá Yielstreet
Roofstock là một trang web đầu tư bất động sản, nhưng nó không phải là nền tảng truyền thống của bạn. Thay vì đầu tư vào bất động sản huy động vốn từ cộng đồng, Roofstock cung cấp bất động sản đầu tư chìa khóa trao tay để bán.
Những tài sản chìa khoá trao tay là những tài sản đã có người thuê và đang cho thuê. Các nhà đầu tư hiện tại muốn bán tài sản và sẵn sàng chuyển nhượng nó và kiếm tiền ngay lập tức.
Roofstock xử lý tất cả các công việc thẩm định cần thiết để kiểm tra tài sản đầu tư, bao gồm cả việc kiểm tra. Vì vậy, nếu bạn tìm thấy bất động sản mình thích trên nền tảng của họ, bạn có thể tự tin đặt giá thầu và chốt bất động sản đó một cách nhanh chóng mà không cần gặp trực tiếp.
Điều này cho phép bạn đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình bằng các khoản đầu tư bất động sản trên toàn quốc, không chỉ ở khu vực địa phương của bạn.
Roofstock cũng cung cấp một lựa chọn đầu tư hoàn toàn dành cho các nhà đầu tư được công nhận. Roofstock One là một khoản đầu tư vào cổ phiếu của các tài sản đầu tư bất động sản. Bạn phải đầu tư ít nhất 5.000 USD và kiếm được một khoản thu nhập từ tài sản sau khi trừ chi phí theo tỷ lệ.
Tìm hiểu thêm: Đánh giá mái nhà
Các nhà đầu tư đầu tư tiền của họ vào đầu tư bất động sản huy động vốn từ cộng đồng sẽ có cơ hội duy nhất. Họ có thể đầu tư vào một phần nhỏ bất động sản hoặc toàn bộ khoản đầu tư.
Biểu đồ thống kê trên các trang web được cộng đồng tài trợ theo dõi thông tin lịch sử thu nhập của khoản đầu tư. Và họ cũng thường cung cấp cho các nhà đầu tư thông tin thuế cuối năm.
Ngoài ra, nhà đầu tư có thể quản lý khoản đầu tư của mình trực tuyến.
Điểm thu hút chính của đầu tư bất động sản huy động vốn từ cộng đồng là nó dễ dàng hơn đối với nhà đầu tư.
Trước khi gây quỹ cộng đồng, chỉ những người có kết nối mới có thể đầu tư vào các giao dịch bất động sản tư nhân. Đạo luật Chứng khoán năm 1933 đã thiết lập quy tắc đó.
Đạo luật này quy định rằng chứng khoán tư nhân không thể tiếp thị các khoản đầu tư như đầu tư bất động sản một cách công khai.
Bạn phải “biết rõ” nếu muốn tài trợ cho các dự án kinh doanh bất động sản của các ông trùm bất động sản giàu có. Và nhóm người được chọn có quyền tiếp cận các giao dịch này thường phải đầu tư số tiền mặt khổng lồ.
Đôi khi, họ phải đầu tư vào phạm vi sáu con số để có được đặc quyền đầu tư vào các dự án bất động sản tư nhân.
Nhưng đầu tư bất động sản huy động vốn từ cộng đồng đã thay đổi điều đó. Nó cho phép các nhà đầu tư thuộc mọi nền tảng khác nhau tham gia vào các giao dịch đầu tư cơ bản.
Giờ đây, việc bạn biết ai không quan trọng, dù bạn là nhà đầu tư bất động sản lần đầu hay nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm. Bạn có thể bắt đầu với số tiền ít nhất là 1.000 USD hoặc ít hơn và bắt đầu kiếm thu nhập thụ động từ bất động sản.
Về cơ bản, đầu tư bất động sản huy động vốn từ cộng đồng đã tạo ra một sân chơi bình đẳng. Không còn đóng cửa đầu tư bất động sản cho tất cả mọi người trừ những người siêu giàu.
Có hàng trăm công ty đầu tư bất động sản được tài trợ bởi cộng đồng. Dưới đây là một số mẹo để lựa chọn bất động sản huy động vốn từ cộng đồng một cách khôn ngoan.
Điều quan trọng là phải nghiên cứu các công ty huy động vốn từ cộng đồng mà bạn đang xem xét. Hãy nhớ đặt những câu hỏi như sau:
Công ty gây quỹ cộng đồng càng minh bạch thì càng tốt. Vì lý do này, bạn sẽ có thêm thông tin để đưa ra quyết định đầu tư.
Điều quan trọng là phải hiểu cách thức hoạt động của quy trình đầu tư bất động sản được huy động vốn từ cộng đồng. Mỗi công ty có những phương pháp khác nhau để tính toán và phân phối lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Nhìn chung có hai loại đầu tư huy động vốn từ cộng đồng khi nói đến bất động sản. Đó là đầu tư nợ và đầu tư vốn cổ phần.
Với khoản đầu tư nợ, bạn kiếm được tiền khi người vay bất động sản trả lại khoản vay của họ. Với đầu tư cổ phần, lợi nhuận của bạn phụ thuộc vào hiệu quả hoạt động của tài sản cho thuê và thu nhập của tài sản đó.
Ví dụ:giả sử bạn đầu tư vào bất động sản thương mại. Bất động sản này có thể chứa nhiều người thuê nhà.
Trong trường hợp này, bạn, với tư cách là nhà đầu tư, sẽ kiếm được nhiều tiền hơn nếu tất cả những không gian đó đều được cho thuê. Nếu tòa nhà thương mại bị bỏ trống một nửa trong một thời gian, bạn sẽ kiếm được lợi nhuận thấp hơn.
Thực hiện nghiên cứu của bạn về từng công ty bất động sản được huy động vốn từ cộng đồng. Tìm hiểu những loại hình đầu tư họ tài trợ. Sau đó, chọn loại hình đầu tư phù hợp với mức độ chấp nhận rủi ro và trình độ học vấn về đầu tư của bạn.
Bạn càng tự giáo dục bản thân, bạn càng hiểu rõ hơn về những rủi ro và lợi ích. Điều này sẽ giúp bạn đưa ra những lựa chọn đầu tư thông minh hơn.
Một lựa chọn khác để xem xét là đầu tư bất động sản truyền thống. Nói cách khác, bạn mua tài sản cho thuê và cho người khác thuê. Đầu tư bất động sản truyền thống là một lựa chọn tuyệt vời để gia tăng sự giàu có.
Tuy nhiên, có một số nhược điểm đối với đầu tư bất động sản truyền thống. Hãy cân nhắc những nhược điểm này trước khi bạn đi theo con đường đó.
Đầu tiên, đầu tư bất động sản truyền thống đòi hỏi nhiều thời gian đầu vào. Bạn có thể phải xem hàng chục ngôi nhà trước khi tìm được ngôi nhà phù hợp cho mục đích cho thuê.
Sau khi mua hàng, bạn sẽ dành thời gian làm công việc khác. Bạn sẽ chuẩn bị căn nhà cho người thuê và tìm kiếm người thuê. Ngoài ra, bạn sẽ quản lý và duy trì tài sản.
Thứ hai, giả sử bạn đang bắt đầu với số tiền tối thiểu. Nếu vậy, trước tiên bạn cần mua căn nhà với tư cách là nhà do chủ sở hữu sở hữu.
Sau đó, bạn sẽ phải sống ở đó ít nhất 12 tháng trước khi cho thuê căn nhà. Vì đây là quy tắc của hầu hết những người cho vay khi mua một ngôi nhà do chủ sở hữu sử dụng với số tiền trả trước tối thiểu.
Có một nhiệm vụ bổ sung khác với đầu tư bất động sản truyền thống. Và đó là bạn nắm giữ khoản vay thế chấp tài sản.
Giả sử bạn đã tiết kiệm được 5.000 USD. Và bạn đặt cọc khoảng năm phần trăm (đối với giao dịch mua trị giá 100.000 đô la nếu số tiền mặt hiện có của bạn là 5.000 đô la).
Khi đó, bạn đang nắm giữ một khoản vay với rất ít biện pháp bảo vệ trước sự suy thoái của thị trường nhà ở.
Tôi không phản đối việc đầu tư bất động sản truyền thống. Tuy nhiên, khi bạn bắt đầu với một lượng tiền mặt nhỏ, điều cần thiết là phải nhận thức được rủi ro.
Cho dù đó là đầu tư bất động sản truyền thống hay huy động vốn từ cộng đồng thì đều có những rủi ro đi kèm.
Ví dụ, các nhà đầu tư bất động sản truyền thống có thể không thể thuê được bất động sản ở khu vực tồi tệ của thị trấn. Hoặc họ có thể là nạn nhân của sự sụp đổ của thị trường nhà đất.
Ngoài ra, họ có thể phải sửa chữa lớn nếu người thuê nhà làm hư hại ngôi nhà.
Và khi đầu tư vào bất động sản huy động vốn từ cộng đồng, bạn vẫn gặp rủi ro. Những khoản đầu tư bạn chọn cũng có khả năng bị mất tiền.
Điều quan trọng là bạn phải tự tìm hiểu về những ưu và nhược điểm của cả hai loại hình đầu tư bất động sản. Hãy làm điều này trước khi chọn loại hình đầu tư bất động sản nào là tốt nhất cho bạn.
Mức độ thoải mái với rủi ro của bạn cũng là một yếu tố. Với việc đầu tư bất động sản được huy động vốn từ cộng đồng, bạn không phải chịu toàn bộ gánh nặng về quyền sở hữu tài sản cho thuê. Thay vào đó, bạn đang chia sẻ rủi ro với một số nhà đầu tư khác.
Dù bằng cách nào, tiềm năng gia tăng sự giàu có là có thật. Có thể áp dụng cho cả đầu tư truyền thống và huy động vốn từ cộng đồng. Đầu tư bất động sản huy động vốn từ cộng đồng đã mở ra cơ hội cho nhiều nhà đầu tư.
Với hầu hết số tiền mặt, bạn có thể tăng giá trị tài sản ròng của mình thông qua đầu tư bất động sản.
Tóm lại, con người sẽ luôn cần một nơi để sống. Và các công ty sẽ luôn cần phải tiến hành công việc kinh doanh của mình tại văn phòng. Những thực tế đó khiến việc đầu tư bất động sản dưới mọi hình thức trở thành một khoản đầu tư thông minh đáng cân nhắc.
Vì vậy, ngay cả khi bạn chỉ có thể bắt đầu với một lượng tiền mặt nhỏ, hãy nghĩ đến việc đầu tư bất động sản. Bằng cách đó, bạn có thể trở thành “ông trùm bất động sản”.
Thông tin trong tài liệu này không phải là lời đề nghị hay chào mời quan tâm đến bất kỳ đợt chào bán chứng khoán nào. Tuy nhiên, nếu một dấu hiệu quan tâm được cung cấp, nó có thể được rút lại hoặc thu hồi mà không có nghĩa vụ hoặc cam kết dưới bất kỳ hình thức nào trước khi được chấp nhận theo tiêu chuẩn hoặc hiệu lực của tài liệu chào bán hiện hành và mọi lời đề nghị, chào mời hoặc bán bất kỳ chứng khoán nào sẽ chỉ được thực hiện bằng thông tư chào bán, bản ghi nhớ phát hành riêng lẻ hoặc bản cáo bạch.
Không có khoản tiền hoặc sự xem xét nào khác được yêu cầu và sẽ không được chấp nhận nếu nhà đầu tư tiềm năng đó không được cung cấp tài liệu chào bán hiện hành. Việc tham gia Nền tảng Fundrise không có nghĩa là thể hiện sự quan tâm đến bất kỳ ưu đãi nào cũng như không liên quan đến bất kỳ nghĩa vụ hoặc cam kết nào dưới bất kỳ hình thức nào.