Side Hustle Nation nỗ lực cải thiện lợi nhuận cá nhân của bạn. Để làm được điều này, chúng tôi thường hợp tác với các công ty có chung sứ mệnh đó. Nếu bạn đăng ký hoặc mua hàng thông qua một trong các liên kết đối tác của chúng tôi, chúng tôi có thể nhận được tiền bồi thường—bạn không phải trả thêm phí. Tìm hiểu thêm .
Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn có thể tạo ra dòng tiền từ 1.000 đến 2.000 USD mỗi tháng từ một tài sản duy nhất và chỉ cần ba ngôi nhà để thay thế thu nhập W-2 của bạn?
Sam Wegert đã phát hiện ra con đường này cách đây 14 năm khi anh ấy bắt đầu hack một ngôi nhà duy nhất.
Ngày nay, anh ấy sở hữu hơn 200 phòng trong danh mục không gian sống chung của mình, tất cả đều được quản lý thụ động trong khi anh ấy sống ở nước ngoài.
Co-living là khi bạn mua một ngôi nhà lớn hơn và thuê từng phòng riêng lẻ thay vì toàn bộ căn nhà.
Đó là sự khác biệt giữa việc kiếm được $250 một tháng từ việc thuê nhà truyền thống cho một gia đình và $1.000 đến $2.000 từ căn nhà có cùng diện tích được thiết lập để làm nơi ở chung.
Từ podcast Mở rộng quy mô bất động sản chung sống của bạn và ScaleYourRealEstate.com, Sam Wegert chia sẻ cách anh ấy biến một vụ hack nhà đơn giản thành một doanh nghiệp sáu con số giải quyết vấn đề nhà ở giá phải chăng ngay từ đầu.
(Tham gia Thử thách sống chung 5 ngày miễn phí của anh ấy để tìm hiểu cách phát triển tư duy sẽ đưa bạn đến thành công với tư cách là nhà đầu tư CoLiving!)
Hãy nghe Tập 721 của Side Hustle Show để tìm hiểu:
Cách những người thực sự tạo dựng sự giàu có và dòng tiền bằng nhiều chiến lược bất động sản — ngay cả khi bạn không có nhiều tiền mặt để đầu tư.
Nhập email của bạn để truy cập danh sách phát đầy đủ ngay bây giờ:
Bạn cũng sẽ nhận được những lời khuyên tốt nhất về công việc bận rộn và bản tin hàng tuần của tôi. Chọn không tham gia bất cứ lúc nào.
Sam nhớ lại lời khuyên truyền thống từ các cộng đồng đầu tư bất động sản như BiggerPockets:nếu bạn nhận được 100 USD mỗi tháng trong dòng tiền trên mỗi đơn vị, điều đó được coi là tốt.
Anh ấy không ấn tượng lắm. Để tạo ra thu nhập có ý nghĩa ở mức đó, bạn cần hàng trăm hoặc thậm chí hàng nghìn đơn vị. Gần đây, anh ấy đã nghe Brandon Turner trên một podcast đề cập rằng dòng tiền của anh ấy từ một tỷ đô la từ bất động sản và hơn 10.000 căn hộ là “vài nghìn đô la một tháng”.
Co-living thay đổi hoàn toàn phương trình. Sam thậm chí sẽ không cân nhắc việc xây dựng một ngôi nhà chia sẻ cộng tác trừ khi nó tạo ra tối thiểu $1.000 một tháng về dòng tiền. Mức trung bình là gần 2.000 USD cho mỗi tài sản.
Nếu tự mình quản lý tài sản, bạn có thể giữ mức phí quản lý thông thường là 15%, giúp thu nhập hàng tháng của bạn cao hơn nữa.
Sam đã phát triển một công thức đơn giản để đánh giá các bất động sản chung sống tiềm năng dựa trên diện tích mét vuông.
Một ngôi nhà 1.500 foot vuông sẽ có bốn phòng ngủ sau khi bạn hoàn tất việc chuyển đổi không gian. Bạn có thể nghĩ hiện tại nó chỉ có hai phòng ngủ, nhưng bằng cách thêm tường và tủ quần áo trong phòng ăn, phòng khách và tầng hầm, bạn sẽ tìm thấy bốn phòng.
Sau đó, với cứ 250 feet vuông ngôi nhà phát triển vượt ra ngoài phần đế đó, bạn có thể thêm một phòng khác:
Sam lớn lên là một trong tám anh chị em trong một ngôi nhà rộng 1.900 foot vuông với tổng cộng 10 người. Vì vậy, khi mọi người nói rằng anh ấy chở quá nhiều người vào, anh ấy chỉ cười. Bốn người ở một phòng với bố mẹ ngủ dưới tầng hầm là quá trình trưởng thành bình thường của anh ấy.
Sam bắt đầu hành trình sống chung của mình giống như cách anh khuyên những người khác bắt đầu:với khoản vay cư trú chính chỉ cần trả trước 3% n.
Ngôi nhà đầu tiên của anh ấy có giá $150.000, vì vậy khoản trả trước của anh ấy là khoảng 5.000 USD. Anh ta sống trong nhà và cho thuê các phòng khác, một chiến lược hack nhà cổ điển.
Đây là chìa khóa:bạn có thể nhận được khoản vay cư trú chính mới hàng năm tại Hoa Kỳ. Sau một năm lẻ một ngày, Sam quay lại gặp người môi giới thế chấp và nói rằng anh muốn có một nơi cư trú chính khác. Người môi giới hỏi anh ta sẽ chuyển đi đâu. Sam cho biết anh đang chuyển xuống phố để biến ngôi nhà đầu tiên của mình thành một ngôi nhà chung hoàn chỉnh.
Khoản vay thứ hai của anh yêu cầu trả trước 5% và nó hoàn toàn hợp pháp. Một trong những sinh viên của Sam đã nghĩ ra một biến thể thậm chí còn hay hơn:mua một căn nhà bằng khoản vay để ở chính, sống trong đó với gia đình trong một năm mà không có bạn cùng phòng, sau đó chuyển đi sau một năm để biến nó thành một ngôi nhà chung.
Lặp lại ba lần và bạn có khả năng thay thế thu nhập của mình chỉ bằng ba lần di chuyển trong vòng ba năm thay vì đợi 30 năm để nghỉ hưu.
Việc chuyển đổi một ngôi nhà thành nơi sinh hoạt chung thường tốn 20.000 USD đến 30.000 USD để thêm tường, tủ quần áo và phòng tắm có thể. Lần chuyển đổi đầu tiên của Sam chỉ tốn 4.500 đô la, nhưng đó là cách đây nhiều năm.
Hầu hết mọi người không có đủ số tiền mặt đó sau khi trả trước. Đó là lúc chiến lược ủy quyền hóa đơn phát huy tác dụng.
Đây là cách hoạt động:giả sử ai đó đang bán căn nhà của họ cho bạn với giá 100.000 đô la và bạn thương lượng giảm giá 20.000 đô la để họ đồng ý với 80.000 đô la.
Thay vì yêu cầu họ đưa cho bạn 20.000 đô la đó như một khoản giảm giá, bạn nói:“Tôi sẽ mua nó với giá đầy đủ 100.000 đô la, nhưng hãy viết cho tôi một tấm séc trị giá 20.000 đô la khi kết thúc giao dịch”. Người bán vẫn nhận được 80.000 đô la, nhưng giờ bạn có 20.000 đô la tiền mặt để tài trợ cho việc cai nghiện của mình.
Về cơ bản, bạn đang tính chi phí xây dựng vào khoản thế chấp của mình thay vì trả trước. Bạn đang trả lãi suất bất kể lãi suất là bao nhiêu, được khấu hao trong 30 năm, điều này khiến việc này dễ quản lý hơn nhiều so với việc phải trả hàng chục nghìn đô la tiền mặt.
Sam đã chia sẻ năm tiêu chí quan trọng cần tìm khi mua bất động sản co-living:
Đối thủ cạnh tranh của bạn là căn hộ studio. Ở những thị trường co-living tốt, các studio có giá từ 1.500 đến 1.700 USD cộng với các tiện ích. Ai đó kiếm được từ 15 đến 25 đô la một giờ sẽ chi 80% thu nhập của họ cho việc đó. Chúng đã được định giá cao.
Giá phòng của bạn bằng 70% đến 80% giá studio. Thị trường tốt bao gồm:
Tránh những nơi có giá quá phải chăng (căn studio dưới 500 USD) vì không có nhu cầu về nhà ở chung khi mọi người có đủ khả năng chi trả cho chỗ ở riêng của mình.
Nhiều thành phố hạn chế những người không liên quan sống cùng nhau, đôi khi chỉ ở mức hai người.
Cách giải quyết của Sam:hình thành cơ cấu câu lạc bộ thay vì hợp đồng thuê. Câu lạc bộ thuê nhà và các thành viên sử dụng nó. Đó là cách các công ty co-living lớn nhất vận hành.
Thống đốc bang Colorado gần đây đã quy định việc các khu vực pháp lý địa phương quản lý những người không liên quan trong nhà là bất hợp pháp, khiến Colorado có khả năng trở thành bang thân thiện với cuộc sống chung nhất mà không có giải pháp giải quyết. Tránh Nashville và Sarasota, những nơi luôn phản đối việc sống chung.
Sam chỉ trang bị khu vực chung chứ không trang bị phòng riêng. Anh ấy muốn mọi người chuyển tất cả đồ đạc của họ vào không gian riêng để có cảm giác như ở nhà chứ không phải như khách sạn hay Airbnb.
Bạn cần bố trí một căn bếp đầy đủ tiện nghi và sắp xếp khu vực chung thật đẹp để chụp ảnh. Sau đó, bạn liệt kê nó ở mọi nơi có thể thuê phòng. Hiện nay có nhiều nền tảng dành riêng cho việc này:
Sàng lọc thu nhập gấp 2,5 lần tiền thuê nhà (đôi khi gấp 2 lần đối với những người lao động có thu nhập thấp hơn), không có tiền sử bạo lực, không bị trục xuất trong 5 đến 7 năm và gặp trực tiếp mọi người. Người thuê nhà ký thời hạn 12 tháng.
Hiện tại, 40% thành viên của Sam đã gắn bó hơn 3 năm.
Các quy tắc chính:
Sam bắt đầu tự mình quản lý mọi thứ vì không có công ty quản lý tài sản nào chịu trách nhiệm quản lý các ngôi nhà chia sẻ. Anh ấy đã xây dựng công ty riêng của mình vì sự cần thiết.
Bây giờ công ty của anh ấy có một đội ngũ đầy đủ với mức lương đáng kể và nó quản lý tất cả tài sản của anh ấy cũng như tài sản cho sinh viên của anh ấy. Phí thông thường là 15% đến 20% dành cho một công ty quản lý tài sản để giải quyết các mối quan tâm của thành viên, bảo trì, lấp chỗ trống, cho thuê và thỏa thuận cho một ngôi nhà chung sống với sáu người trở lên.
Sam cảnh báo các công ty không nên báo giá 10% hoặc ít hơn. Họ không biết mình đang làm gì hoặc họ sẽ nhận ra rằng công việc đó hiệu quả hơn mong đợi và bỏ việc sau ba tháng.
Trong tám năm đầu tiên, Sam đã tham gia rất nhiều vào công việc kinh doanh. Chỉ trong ba đến bốn năm qua, anh ấy mới có thể hoàn toàn rảnh tay và sống ở Colombia với mọi việc đã được lo liệu.
Tin tốt cho các nhà đầu tư mới:hiện có nhiều công ty sẽ quản lý nhà ở chung. Bạn không cần phải xây dựng công ty quản lý của riêng mình như Sam đã làm. Ngành này đã trưởng thành đáng kể.
600.000 người sẽ vô gia cư ở Mỹ tối nay. Chúng ta đang thiếu 7,3 triệu đơn vị nhà ở giá phải chăng.
Khi bạn trở thành nhà đầu tư co-living, bạn đang phát minh ra những mức giá rẻ hơn chưa từng tồn tại. Bản thân Sam sống trong co-living khi kiếm được 100.000 USD/năm vì không muốn chi 30% đến 50% thu nhập của mình cho nhà ở.
Ngoài ra còn có một lợi ích xã hội. Tổng bác sĩ phẫu thuật cho biết sự cô lập với xã hội tương đương với việc hút 15 điếu thuốc mỗi ngày sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe. Co-living đưa mọi người trở lại cộng đồng đồng thời cung cấp nhà ở giá phải chăng cho những người chưa được phục vụ đầy đủ.
Sam đang tiếp tục mua thêm nhiều ngôi nhà chung sống và tăng cường đào tạo gấp đôi thông qua khóa đào tạo miễn phí kéo dài 5 ngày về cách sống chung tại ScaleYourRealEstate.com.
Việc đào tạo thực sự miễn phí mà không cần mua hàng. Sam đào tạo trực tiếp trong khoảng 10 giờ và cuối cùng, những người tham gia có mọi thứ họ cần để bước vào ngôi nhà chung sống đầu tiên của họ.
Mục tiêu của anh ấy là truyền bá rằng co-living là một cách để tạo thu nhập đồng thời thay đổi thế giới và làm điều gì đó tốt cho nước Mỹ.
"Hãy chọn và sau đó che mắt. Hãy chọn và sau đó ngừng lắng nghe tất cả những tiếng ồn khác."
Cách những người thực sự tạo dựng sự giàu có và dòng tiền bằng nhiều chiến lược bất động sản — ngay cả khi bạn không có nhiều tiền mặt để đầu tư.
Nhập email của bạn để truy cập danh sách phát đầy đủ ngay bây giờ:
Bạn cũng sẽ nhận được những lời khuyên tốt nhất về công việc bận rộn và bản tin hàng tuần của tôi. Chọn không tham gia bất cứ lúc nào.
Side Hustle Show từng đoạt giải thưởng là chương trình podcast số 1 về công việc hối hả bên lề
với hơn 1.300 xếp hạng 5 sao!
Nghe trong ứng dụng podcast yêu thích của bạn hoặc trực tiếp trong trình duyệt của bạn.
Cách cho thành viên gia đình thuê nhà
Chiến lược đầu tư 9 ô:Con đường dẫn đến giàu có rõ ràng ở Ấn Độ | khối lập phương giàu có
HMRC ... nó cho đi và nó mất đi, rõ ràng là
Chúc bạn có thêm tiền? Dưới đây là một số cách để tiết kiệm chi phí cố định hàng tháng - từ bảo hiểm xe hơi đến các tiện ích.
Cách thay đổi số an sinh xã hội của bạn và nhận tệp tín dụng mới một cách hợp pháp