(Trang này có thể chứa các liên kết liên kết và chúng tôi có thể kiếm phí từ các giao dịch mua đủ điều kiện mà bạn không phải trả thêm phí. Hãy xem Tiết lộ của chúng tôi để biết thêm thông tin.)
Không ai thích lãng phí tiền bạc.
Khi Alan và tôi mới cưới, chúng tôi nghĩ việc thuê nhà là một sự lãng phí tiền bạc. Và chúng tôi không có nhiều tiền như vậy nên tất nhiên chúng tôi không muốn vứt nó đi nữa!
Nhưng niềm tin (sai lầm) của chúng tôi về việc thuê nhà và mua nhà đã khiến chúng tôi mua nhà trước khi sẵn sàng. Và trước khi chúng ta thực sự có đủ khả năng chi trả.
Chúng ta bắt tay vào việc sở hữu nhà quá sớm trong hai trường hợp. Cuối cùng, chúng tôi đã chi nhiều hơn hàng nghìn đô la nếu thuê lâu hơn.
Bài viết này chia sẻ câu chuyện của chúng tôi và lý do lẽ ra chúng tôi nên tiếp tục thuê thay vì mua nhà.
Chúng tôi tin vào câu ngạn ngữ rằng việc thuê nhà là một sự lãng phí tiền bạc. Tôi không thể nói chính xác nó đến từ đâu – gia đình, bạn bè hay xã hội. Dù sao đi nữa, nó vẫn ở đó và đối với chúng tôi, việc mua nhà giống như một vấn đề tài chính cấp bách.
Có một số lý do ở đó. Trong một số trường hợp nhất định, việc mua có thể có ý nghĩa hơn là thuê. Trở thành chủ sở hữu nhà có thể hợp lý nếu:
Tuy nhiên, một số người mua nhà vì họ coi đó là một khoản đầu tư (đó là chúng tôi).
Mặc dù đúng là bất động sản có thể tăng giá nhưng nó thường không tăng nhiều hơn mức lạm phát. Và, trong hầu hết các trường hợp, đó không phải là lý do chính để mua hơn là thuê. Nhưng chúng tôi còn trẻ và chưa nghĩ đến điều đó.
Chúng tôi muốn sở hữu một ngôi nhà. Vì vậy, chúng tôi đã hợp lý hóa nó bằng cách coi đó là một khoản đầu tư.
Hơn nữa, nó có cảm giác ít lãng phí hơn tiền thuê nhà vì khoản thanh toán gốc giúp trả hết tiền nhà.
Suy nghĩ này dẫn đến việc chúng tôi mua hai căn nhà trong vòng một năm – để tránh tiền thuê nhà. Nhưng cuối cùng, chúng tôi phải trả giá đắt hơn rất nhiều so với việc thuê nhà.
Tại sao? Trên hết, chúng tôi không hiểu được những chi phí tiềm ẩn khi mua và sở hữu bất động sản.
Ngoài ra, chúng tôi phải chuyển đi trong vòng ba tháng kể từ khi mua Ngôi nhà số 1 và gấp rút mua Ngôi nhà số 2 ở địa điểm mới. Nhìn lại thì cả ngôi nhà đều không có ý nghĩa về mặt tài chính hay hậu cần.
Chúng tôi mới ra trường và mới kết hôn khi mua Ngôi nhà số 1 – chúng tôi nghĩ rằng nó có ý nghĩa về mặt tài chính. Nhưng ngoài ra, chúng tôi cũng rất nóng lòng muốn được làm chủ nhà.
Chúng tôi không hiểu đầy đủ các chi phí ngoài khoản thanh toán thế chấp và chúng đã cộng lại. Ví dụ:có phí môi giới bất động sản, thuế tài sản, bảo hiểm, sửa chữa, bảo trì, v.v. Tuy nhiên, chúng tôi hoàn toàn không chuẩn bị cho những khoản chi phí ẩn đó.
Ngôi nhà số 1. Chúng tôi có ít tiền tiết kiệm nên phải trả trước một khoản nhỏ. Trên hết, khoản vay là khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh (ARM) 7/1 với Bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI). Ôi .
Sau ba tháng, Alan tìm được công việc mới ở một thành phố mới và chúng tôi rao bán căn nhà. May mắn thay, chúng tôi đã bán được căn nhà trong vài tháng. Và công ty đã thanh toán chi phí di chuyển của chúng tôi, bao gồm cả phí môi giới bất động sản.
Nếu không, chúng tôi sẽ không đủ khả năng chi trả cho việc di chuyển.
Ngôi nhà số 2 . Chúng tôi chưa quen với thành phố mới và không thể tìm thấy bất cứ thứ gì có thể so sánh được với Ngôi nhà số 1. Nhưng chúng tôi cảm thấy vội vã phải nhanh chóng tìm được một ngôi nhà mới. Và chúng tôi vẫn muốn tránh việc thuê nhà. Vì vậy, chúng tôi đã quyết định ở Nhà số 2.
Nhưng không lâu sau đó, đứa con đầu lòng của chúng tôi chào đời và chúng tôi cảm thấy chật chội vì không gian riêng. Vì vậy chúng tôi đưa Ngôi nhà số 2 ra thị trường.
Thật không may, chúng tôi đã thanh toán vài nghìn đô la để bán căn nhà số 2 (để trả phí môi giới). Sai lầm này khiến chúng tôi phải trả một phần tiền đặt cọc cho Ngôi nhà số 3, khiến chúng tôi càng mắc nợ nhiều hơn.
Liên quan:Bán nhà theo chủ sở hữu hay sử dụng đại lý bất động sản?
Khoản thanh toán thế chấp của chúng tôi nhiều hơn hơn tiền thuê. Thuế tài sản và bảo hiểm chủ nhà đã làm tăng chi phí hàng tháng.* Và vì chúng tôi có một khoản trả trước nhỏ nên chúng tôi còn có Bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) trên đó!
Nếu chúng tôi tiếp tục thuê nhà, chúng tôi sẽ có dòng tiền hàng tháng nhiều hơn .
*Tôi sẽ tự hẹn hò nhưng không có sẵn máy tính thế chấp trực tuyến và các công cụ khác! Chúng ta có thể làm một số nghiên cứu nhưng rất khó để ước tính chi phí chính xác.
Điều gì sẽ xảy ra nếu chúng ta tiết kiệm được toàn bộ số tiền chi trả trước, PMI, bảo hiểm chủ nhà, sửa chữa và bảo trì?
Việc thuê lâu hơn sẽ giúp chúng tôi có thời gian để tiết kiệm quỹ khẩn cấp. Ngoài ra, nó có thể cho phép chúng tôi mua được một ngôi nhà phù hợp hơn với nhu cầu của chúng tôi sau này.
Khoản tiết kiệm ít, khoản vay có lãi suất thay đổi và PMI cộng lại sẽ tạo ra rủi ro tài chính đáng kể. Nếu chi phí khẩn cấp tăng lên, chúng tôi sẽ gặp rắc rối.
Ngoài ra, nếu công ty của Alan không thanh toán chi phí di chuyển cho Ngôi nhà số 1 của chúng tôi? Anh ấy có thể đã bỏ qua một cơ hội nghề nghiệp tuyệt vời – bởi vì chúng tôi không đủ khả năng để chuyển đi.
Để ghi nhận công lao của chúng tôi, chúng tôi đã lên kế hoạch ở lại cả hai nhà lâu hơn. Nhưng chúng tôi còn trẻ và mọi thứ thay đổi nhanh chóng. Kết quả là chúng tôi chỉ sống ở Nhà số 1 trong ba tháng và Nhà số 2 trong 16 tháng.
Việc thuê nhà sẽ cho phép chúng tôi linh hoạt về tài chính và vị trí. Vì vậy, lẽ ra chúng tôi có thể tiết kiệm được nhiều hơn và việc chuyển nhà sẽ dễ quản lý hơn nhiều. Nhưng thật không may, trong cả hai trường hợp, việc phải bán nhà đều khiến mọi thứ trở nên phức tạp. Và nếu không bán được thì chúng tôi sẽ bị mắc kẹt.
Nói rằng việc mua bán nhà là một công việc căng thẳng là chưa đúng. Chúng tôi đã học được rất nhiều điều trong suốt quá trình này, nhưng điều đó thật căng thẳng.
Một số suy nghĩ là, nếu chúng tôi không thể bán được căn nhà thì sao? Điều gì sẽ xảy ra nếu chúng ta có một cuộc sửa chữa lớn? Điều gì sẽ xảy ra nếu chúng ta bị mất việc làm? Điều gì sẽ xảy ra nếu chúng ta không đủ khả năng di chuyển?
Mua một căn nhà có thể và thực sự có ý nghĩa đối với nhiều người; đó là nơi của riêng bạn và nó tạo nên sự công bằng. Nhưng nó không dành cho tất cả mọi người và không phải lúc nào cũng có ý nghĩa.
Chúng tôi trở thành chủ nhà quá sớm và điều đó khiến chúng tôi phải trả giá bằng nhiều cách. Chúng tôi thật may mắn khi đã vượt qua được mà không bị tổn hại gì.
Và mặc dù cuối cùng nó cũng thành công nhưng nó có thể tàn phá tài chính của chúng tôi. (Thật hạnh phúc, cuối cùng chúng tôi đã bình phục và nuôi dạy những đứa con của mình ở Nhà số 3!)
Tiếp theo:Câu hỏi về Nhà ở – Mua, Thuê, Bán, Chuyển? Bắt đầu tại đây
Bài viết của Amanda
Amanda là thành viên nhóm của Women Who Money, đồng thời là người sáng lập và blogger của Why We Money. Cô thích viết về hạnh phúc, giá trị, tiền bạc và bất động sản.
Phụ nữ kiếm tiền
Amy Blacklock và Vicki Cook đã đồng sáng lập Women Who Money vào tháng 3 năm 2018 để cung cấp thông tin hữu ích về các chủ đề tài chính cá nhân, sự nghiệp và kinh doanh để bạn có thể tự tin quản lý tiền bạc, tăng giá trị tài sản ròng, cải thiện tình hình tài chính tổng thể và cuối cùng đạt được sự độc lập về tài chính.