Ryan gần đây đã viết một câu hỏi:

Bạn nên cân nhắc những điều gì khi mua một căn nhà mới trong khi đang cố bán căn nhà mình sở hữu? Cách tốt nhất để điều phối ngày kết thúc là gì để bạn có thời gian thoải mái chuẩn bị cho việc chuyển nhà nhưng đồng thời giảm thiểu tác động tài chính? Làm thế nào bạn có thể tính toán loại nhà nào bạn có thể mua hoàn toàn (hoặc gần như hoàn toàn) ở nơi khác với giá mà bạn có thể bán căn nhà của mình bây giờ?

Kris và tôi đã ở trong ngôi nhà đầu tiên của mình được mười năm thì một ngày nọ, ngôi nhà mơ ước của chúng tôi rơi vào lòng chúng tôi. Cho đến lúc đó, chúng tôi không có kế hoạch di chuyển. Chúng tôi hoàn toàn không chuẩn bị để bán căn nhà hiện có của mình trong khi mua một căn nhà mới. Cuối cùng, chúng tôi đã biến điều đó thành hiện thực, nhưng chúng tôi đã vi phạm một số phương pháp hay nhất khi mua nhà khi cố gắng biến giấc mơ của mình thành hiện thực.

Chúng tôi đặc biệt lo lắng về việc sắp xếp thời gian cho mọi việc về mặt tài chính. Chúng tôi không đủ khả năng để mang theo hai khoản thế chấp - làm thế nào chúng ta có thể kiếm đủ tiền? Cuối cùng, chúng tôi đã được cứu nhờ sự nổi lên của bong bóng nhà đất và một chủ ngân hàng thân thiện. Nhà của chúng tôi đã bán trong một ngày , và chúng tôi đã có thể hoàn tất việc này ngay sau khi đóng cửa ngôi nhà mới. Trong khi đó, khoản vay thế chấp nhà đã chuyển cho chúng tôi số tiền mặt mà chúng tôi cần để trang trải cuộc sống.

Tôi không khuyên bạn nên làm theo ví dụ của chúng tôi. Tôi nghĩ tốt hơn hết bạn nên chuẩn bị sẵn sàng để hành động một cách hợp lý.

Bán nhà trước khi mua nhà mới

Nếu bạn bán nhà trước , bạn sẽ có số tiền mặt cần thiết để thực hiện quá trình chuyển đổi, nhưng bạn sẽ trở thành người vô gia cư cho đến khi có thể hoàn tất giao dịch mua tài sản mới.

• Trong một số trường hợp, bạn có thể ở lại ngôi nhà hiện tại của mình bằng cách thuê lại nó từ chủ sở hữu mới.
• Nếu đây không phải là một lựa chọn, bạn sẽ cần tìm chỗ ở tạm thời:thuê một căn hộ, ở khách sạn, chuyển đến sống cùng bạn bè hoặc gia đình.

Không có lựa chọn nào là lý tưởng, đặc biệt là vì bạn có thể sẽ phải di chuyển đồ đạc của mình hai lần . Nhưng về mặt tài chính thì đây là sự lựa chọn thông minh nhất cho đến nay.

Mua căn nhà mới trước khi bán căn nhà cũ

Nếu bạn mua nhà mới trước , bạn có thể rơi vào tình trạng khủng hoảng tiền mặt, đặc biệt là trong thị trường hiện tại. Nếu bạn không có đủ tiền tiết kiệm, bạn sẽ cần vay tiền cho đến khi có thể bán căn nhà hiện tại của mình. Bạn có thể tận dụng vốn chủ sở hữu nhà của mình, vay “khoản vay bắc cầu” hoặc (phương sách cuối cùng) vay từ tiền tiết kiệm hưu trí của bạn. Hãy tính toán các con số thông qua bảng tính hoặc máy tính thế chấp của riêng bạn và hiểu những gì bạn có thể đang gặp phải.

Chúng tôi đã làm điều đó như thế nào

Kris và tôi đã gặp phải tình huống tương tự ba năm trước. Chúng tôi không có ý định chuyển đi nhưng khi tìm thấy ngôi nhà mơ ước của mình, chúng tôi đã bắt tay vào hành động. Chúng tôi đã may mắn rằng:

• Mạng xã hội của chúng tôi có thể giúp chúng tôi liên lạc với những người thông minh, có năng lực để hướng dẫn chúng tôi trong suốt quá trình.
• Chúng tôi đã bán nhà khi bong bóng nhà đất bắt đầu.
• Mọi thứ, chắc chắn là mọi thứ rơi vào đúng vị trí một cách suôn sẻ.

Trước hết, ngân hàng của tôi cho phép tôi vay thế chấp giá trị căn nhà để nhận tiền trả trước mặc dù thực tế là tôi dự định sẽ trả khoản vay chỉ trong hai tháng. Quy định cho vay của ngân hàng cấm hành động này, nhưng nhân viên cho vay của tôi vẫn xử lý khoản vay và bảo tôi không được tiết lộ ý định của mình với bất kỳ ai khác.

Sau khi lời đề nghị của chúng tôi được đưa ra và được chấp nhận, chúng tôi vội vã chuẩn bị nhà để bán . Bởi vì chúng tôi không có ý định mua nên chúng tôi chưa sẵn sàng để bán. Với sự tư vấn và giúp đỡ từ bạn bè, chúng tôi đã tiến hành sửa chữa thẩm mỹ ngay lập tức. (Xương của ngôi nhà rất chắc chắn - đó là một trang trại đã ba mươi năm tuổi.) Tôi vừa sơn lại một vài căn phòng vào mùa thu năm ngoái. Sở thích làm vườn của Kris đã mang lại lợi ích vì những bông hoa của cô giúp tăng thêm sức hấp dẫn cho lề đường.

Tiếp theo chúng tôi đã giải quyết vấn đề tài chính . Chúng tôi đã cùng nhau gom góp đủ số tiền đặt cọc cần thiết. Chúng tôi dễ dàng đủ điều kiện để được thế chấp mới, nhưng không có cách nào chúng tôi có thể thanh toán cả hai căn nhà cùng một lúc. Nhà môi giới thế chấp của chúng tôi đã giải thích các lựa chọn khác nhau. Trong một thời gian dài, chúng tôi tin rằng mình sẽ cần tiếp cận khoản vay bắc cầu.

Cuối cùng chúng tôi đã được cứu nhờ bong bóng nhà đất, vốn vẫn đang lớn dần. Chúng tôi cũng định giá căn nhà của mình hơi thấp. Nó được bán trong vòng 24 giờ. Chúng tôi chưa bao giờ phải loay hoay với một khoản vay bắc cầu, hai khoản thế chấp hoặc chờ đợi hàng tháng trời để bán được căn nhà của mình. Thật dễ dàng. (Việc nó có thông minh về mặt tài chính hay không là một chủ đề sẽ được viết trong tương lai.)

Anh trai tôi đã làm điều đó như thế nào

Tuy nhiên, anh trai tôi lại không được may mắn như vậy. Khi Tony tìm được việc làm ở Trung tâm Oregon vào mùa hè năm ngoái, anh ấy đã thu dọn gia đình và chuyển đi. Anh ấy mua một căn nhà ở Bend, hoàn toàn mong đợi ngôi nhà cũ của mình sẽ bán được trong một khoảng thời gian hợp lý. Sáu tháng sau, ngôi nhà cũ vẫn chưa bán được. Dựa trên kinh nghiệm của mình, ông viết:

Tôi khuyên bạn không nên mua nhà mới trước khi bán căn nhà hiện có trừ khi căn nhà bạn đang bán có giá tốt đến mức sẽ bán nhanh. Nếu bạn có đủ khả năng thanh toán hai khoản tiền nhà trong vài tháng thì bạn có thể ổn, nếu không nó rất có thể sẽ gây ra thảm họa tài chính.

Ngoài tôi ra, có một số người ở khu vực Bend đã mua một căn nhà mới trước khi bán căn nhà còn lại của họ, và không một ai trong số họ cảm thấy vui vẻ vào lúc này. Nếu tôi có thể làm lại, Tôi sẽ thuê một căn hộ trước và đợi căn nhà khác của tôi bán. Điều này cũng sẽ giúp ích một chút với cái giá mà tôi đã trả cho ngôi nhà của mình. Thị trường ở Bend dịu đi một chút ngay trước khi chúng tôi mua và thậm chí còn dịu bớt hơn sau khi chúng tôi mua. Điều này có nghĩa là ngôi nhà mới của chúng tôi có thể không xứng đáng với số tiền chúng tôi đã trả.

Có một số yếu tố ảnh hưởng đến nhau, nhưng tôi muốn nói rằng điều quan trọng nhất là người đó phải chuẩn bị và có đủ khả năng tài chính để thực hiện hai khoản thanh toán tiền nhà trong sáu tháng hoặc lâu hơn . Một điều quan trọng hơn là có thể người đó yêu thích căn nhà mà họ đang định mua và không muốn thấy người khác mua nó trước mình. Nhưng có rất nhiều ngôi nhà để đi xung quanh và có thể sau này họ sẽ tìm được một ngôi nhà khác mà họ thích.

Hai câu chuyện này thực sự chỉ giải quyết được một phần câu hỏi của Ryan. Có lẽ các bạn có thể điền vào chỗ trống (và đưa ra những giai thoại của riêng bạn).

Tất nhiên, lựa chọn tốt nhất của bạn là lập kế hoạch việc chuyển nhà của bạn và để tiết kiệm đủ tiền mặt để có thể mua căn nhà mới trước tiên. Điều này không phải lúc nào cũng có thể thực hiện được. Và trong thị trường bất động sản hiện tại, thật khó để biết bạn sẽ cần tiết kiệm bao nhiêu.