Tại AskMetafilter, gần đây có người đã viết:

Lời khuyên có giá trị nhất mà bạn nhận được khi chuẩn bị mua nhà là gì?

Trong số những lời khuyên hữu ích trong chủ đề này có những lời khuyên hữu ích như:

• Đừng mắc nợ để trang bị nội thất cho ngôi nhà của bạn.
• Được đủ điều kiện trước để vay thế chấp để bạn biết mình có thể làm việc với số tiền…Sau đó, chỉ chi tiêu 75% số tiền bạn đã đủ điều kiện trước.
• Mua căn nhà tệ nhất trên con phố hoặc khu phố tốt nhất mà bạn có thể mua được.
• Khám phá khu vực xung quanh. Nói chuyện với hàng xóm. Hãy tự hỏi liệu đây có phải là nơi bạn có thể sống không.
• Hãy mang theo máy ảnh kỹ thuật số khi đi tham quan nhà.
• Ngày kết thúc trong hợp đồng là vô nghĩa. Đừng lên lịch di chuyển hoặc hủy hợp đồng thuê, v.v. cho đến khi ngày kết thúc chính thức được ấn định.
• “Đưa ra một mức giá thấp đến mức nực cười, bởi vì bạn không bao giờ có thể thương lượng xuống thấp hơn…Tôi đã đưa ra mức giá thấp nhất mà tôi có thể chấp nhận, giúp chúng tôi tiết kiệm được khoảng 10% chi phí căn nhà.”
• "Nếu bạn đang đấu giá một căn nhà giữa những người mua tiềm năng khác, hãy viết một lá thư dài một trang nêu rõ lý do tại sao bạn thực sự muốn mua căn nhà đó. Người bán căn nhà hiện tại của tôi nói rằng điều đó đã ảnh hưởng đến quyết định của anh ấy (chúng tôi đã viết một lá thư xin việc về ước mơ nuôi dạy con gái của chúng tôi với một sân sau rộng rãi)."

Kris và tôi hiện đã mua được hai căn nhà. Lần đầu tiên chúng tôi mua trực tiếp từ người bán. Lần thứ hai, chúng tôi lao vào mua vì đã tìm được ngôi nhà mơ ước của mình. Cả hai quy trình đều không “điển hình”, nhưng chúng tôi đã học được rất nhiều điều. Lời khuyên của chúng tôi bao gồm:

• • Lập danh sách ưu tiên. Điều gì quan trọng nhất với bạn? Một sân lớn? Gần các cửa hàng và dịch vụ? Sự riêng tư? Một phòng ăn lớn? Mỗi người muốn một cái gì đó khác nhau. Khi tìm kiếm ngôi nhà đầu tiên, chúng tôi thấy việc lập danh sách những thứ chúng tôi đang tìm kiếm là rất có giá trị. Nếu không có danh sách, bạn rất dễ quên điều gì đó quan trọng.
  • Mua ít hơn mức bạn có thể mua được. Tôi đã từng tán thành quan điểm cho rằng một người nên mua càng nhiều nhà càng tốt. Nếu ngân hàng muốn cho tôi vay một khoản chiếm 30% thu nhập của tôi, tôi rất vui lòng trả khoản đó. Với lợi ích của nhận thức muộn màng, tôi muốn có một khoản thanh toán nhỏ hơn.
  • Ngân sách dành cho các chi phí sau khi di chuyển. Luôn có những tình huống bất ngờ xảy ra. Có thể máy nước nóng cần được thay thế, lò sưởi cần được sửa chữa, hoặc cửa sổ đã được sơn lại. Trong một thế giới lý tưởng, bạn sẽ nắm bắt được tất cả những điều này trước khi mua nhà. Trên thực tế, tôi không biết ai mà không gặp phải những vấn đề bất ngờ sau khi chuyển đến. Hãy lên kế hoạch cho việc này và dành một số tiền để giải quyết những vấn đề bất ngờ.
  • Bỏ xuống càng nhiều càng tốt. Nhiều người thề với quy tắc ngón tay cái giảm 20%. Đúng là khoản trả trước lớn có thể giảm khoản thanh toán hàng tháng và loại bỏ bảo hiểm thế chấp tư nhân, nhưng chúng tôi không tiết kiệm được 20% cho cả hai căn nhà của mình và chúng tôi đã làm rất tốt. Tiết kiệm nhiều nhất có thể.

• Trả tiền cho một thanh tra viên chất lượng cao. Đừng chỉ chọn ai đó từ danh bạ điện thoại. Hãy hỏi bạn bè, đồng nghiệp và hàng xóm của bạn để xin lời khuyên. Một thanh tra viên nhà hàng đầu có thể giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn đô la khi phát hiện ra những vấn đề mà bạn có thể không nhận thấy. Hơn nữa, báo cáo thanh tra của ông có thể đóng vai trò là chương trình nghị sự cải thiện nhà ở trong nhiều năm tới. (Trong chủ đề AskMetafilter, một người bình luận đề nghị đưa thanh tra đi uống nước sau khi anh ta xem nhà bạn. Tôi nghĩ điều này thật thông minh.)
• Hãy thực hiện nhiều cải tiến nhất có thể trước khi bạn chuyển đến. Chúng tôi đã không làm điều này ở ngôi nhà đầu tiên của mình nên chúng tôi đã phải sống với những khó chịu nho nhỏ trong nhiều năm. Trong ngôi nhà hiện tại của chúng tôi, chúng tôi đã làm rất nhiều việc trước khi chiếm giữ ngôi nhà. Đừng tự nhủ:“Ồ, năm sau chúng ta sẽ sơn tường”. Bạn sẽ không. Hãy làm ngay bây giờ.
• Đọc giấy tờ. Đọc tất cả của nó. Nếu bạn đang mua nhà với người khác (chẳng hạn như vợ/chồng), hãy gắn thẻ bài đọc hoặc cả hai cùng đọc mọi thứ. Quá nhiều người bỏ qua bước này. Thế chấp của bạn là một trong những tài liệu quan trọng nhất mà bạn sẽ ký. Nó sẽ kiểm soát cuộc sống của bạn trong nhiều năm (lên đến ba thập kỷ!). Tôi không quan tâm nhân viên cho vay hay đại lý bất động sản cáu kỉnh đến mức nào - hãy đọc mọi tài liệu và đặt câu hỏi nếu bạn không hiểu.
• Giữ liên lạc với chủ sở hữu trước đó nếu có thể. Không phải tất cả người bán đều cởi mở với điều này, nhưng nhiều người thì có. Chúng tôi vẫn duy trì liên lạc với những người bán cả hai căn nhà của mình và rất vui vì chúng tôi đã làm như vậy. Chúng tôi có thể nhận được thông tin về lý do và mục đích của những “cải tiến” cụ thể, cũng như các mẹo về một số hệ thống nhất định trong mỗi ngôi nhà. Đây không phải là giấy phép gây hại cho những người chủ cũ; đó chỉ là một cách để họ rút ra kiến thức khi cần thiết.
• Đừng vội vàng làm gì cả.

Mọi người trải qua quá trình mua nhà đều biết quá trình này có thể đầy cảm xúc như thế nào. Đây là vụ mua bán lớn nhất mà hầu hết mọi người từng thực hiện và bạn rất dễ trở nên lo lắng khi đưa ra một quyết định tồi. Một người càng có nhiều lời khuyên thì càng tốt.

[AskMetafilter:Những kiến thức mua nhà thông minh từ The Hive Mind]

Tìm hiểu thêm về...Nhà &Vườn

J.D. Roth

Năm 2006, J.D. thành lập Get Rich Slow để ghi lại hành trình thoát khỏi nợ nần của mình. Theo thời gian, anh học được cách tiết kiệm và đầu tư. Hôm nay, anh ấy đã có thể nghỉ hưu sớm! Anh ấy muốn giúp bạn làm chủ tiền bạc - và cuộc sống của bạn. Không có lừa đảo. Không có mánh lới quảng cáo. Chỉ là lời khuyên thông minh về tiền bạc để giúp bạn đạt được mục tiêu của mình.

Xem tất cả bài viết của J.D. Roth