Nếu bạn đã từng là chủ nhà, bạn biết rằng việc tìm kiếm những người thuê nhà đáng tin cậy là tất cả. Theo dõi các khoản thanh toán trễ hàng tháng giúp cho dòng thu nhập thụ động của bạn bớt thụ động hơn rất nhiều.

Đó là một lý do tại sao rất nhiều nhà đầu tư thích quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) - các công ty giao dịch công khai thu tiền thuê từ bất động sản của họ và chuyển cho cổ đông dưới hình thức cổ tức.

Các nhà đầu tư không phải lo lắng về việc sàng lọc hoặc loại bỏ người thuê. Thay vào đó, họ chỉ cần ngồi lại và tận hưởng séc cổ tức đến khi họ chọn được REIT chiến thắng.

Và một số REIT có khách thuê blue-chip nghiêm túc - bao gồm cả chính phủ Hoa Kỳ. Tất cả chúng ta đều đóng thuế, vậy tại sao không nhận lại một số tiền trong các đợt phân phối hàng quý?

Dưới đây là một số cách để trở thành chủ nhà đối với Uncle Sam, cùng với một lựa chọn đầu tư không chính thống khác mà bạn có thể chưa xem xét.

Thuộc tính Chính phủ Phục sinh (DEA)

Easterly không phải là REIT lớn nhất trên thị trường, nhưng nó nổi bật trong số các công ty cùng ngành vì một lý do rất đơn giản:Sứ mệnh của công ty là mua lại, phát triển và quản lý các bất động sản thương mại cho chính phủ Hoa Kỳ thuê.

Trong phần trình bày với nhà đầu tư mới nhất của mình, REIT cho biết 99% thu nhập cho thuê của họ được “hỗ trợ bởi niềm tin và tín dụng hoàn toàn của chính phủ Hoa Kỳ.” Ít người thuê nhà đáng tin cậy hơn.

Tính đến ngày 30 tháng 9, danh mục đầu tư của Easterly bao gồm 88 bất động sản với tổng diện tích 8,3 triệu bộ vuông. Chúng đã được cho thuê 99%, với thời hạn thuê còn lại bình quân gia quyền là 9,6 năm.

Vào tháng 7, công ty đã tăng mức trả cổ tức hàng quý lên 26,5 cent / cổ phiếu. Với giá cổ phiếu hiện tại, lợi tức hàng năm là 4,6%.

Mặc dù Easterly có vẻ như là một lựa chọn hiển nhiên, dựa trên quy mô của những người thuê, cổ phiếu chỉ tăng khoảng 2% trong 12 tháng qua - không đặc biệt ấn tượng trong một thị trường đang sôi động.

Nếu bạn không muốn đánh cược những người thắng và người thua riêng lẻ, bạn luôn có thể xây dựng danh mục đầu tư thu nhập thụ động đa dạng chỉ bằng cách sử dụng “tiền lẻ dự phòng”.

Ủy thác thu nhập thuộc tính văn phòng (OPI)

Đúng như tên gọi, REIT này sở hữu rất nhiều tòa nhà văn phòng - danh mục đầu tư của nó bao gồm 178 bất động sản với tổng diện tích 23,3 triệu feet vuông - nhưng hiệu suất của nó thì thật nhàm chán.

Trong 12 tháng qua, cổ phiếu OPI đã tăng 10,8%. Nó có tỷ lệ cổ tức hàng quý là 55 xu cho mỗi cổ phiếu và lợi suất hàng năm là 8,7%.

Không giống như Easterly, OPI không phải là một địa chủ chính phủ chơi thuần túy. Nhưng chính phủ Hoa Kỳ là người thuê nhà lớn nhất của REIT, đóng góp 19,7% vào giá thuê cơ bản hàng năm của nó.

Những khách thuê hàng đầu khác của nó bao gồm những tên tuổi lớn như Alphabet, công ty mẹ của Google, Bang California và Bank of America.

Công ty cho biết họ kiếm được 63% doanh thu từ những người thuê hạng đầu tư - tức là những người thuê có nguy cơ vỡ nợ thấp.

Trong quý 3 năm 2021, thu nhập ròng từ hoạt động kinh doanh cơ sở tiền mặt cùng tài sản của REIT đã cải thiện 1% so với cùng kỳ năm ngoái. Công ty đã thuê 659.000 feet vuông diện tích trong quý với thời hạn thuê trung bình gia quyền là 10,9 năm.

Một lựa chọn thay thế nhiều màu sắc hơn

REIT phù hợp có thể là một khoản đầu tư vững chắc. Nhưng hãy nhớ rằng, các loại cổ phiếu đều biến động và thường tương quan với nhau. Nếu sự suy thoái trên toàn thị trường sắp xảy ra, ngay cả cổ phiếu blue-chip chia cổ tức cũng có thể bị ảnh hưởng.

Nếu bạn muốn thứ gì đó có ít mối tương quan với thị trường chứng khoán - và có thể mang lại tiềm năng lớn hơn nữa - hãy xem tác phẩm nghệ thuật.

Tác phẩm nghệ thuật đương đại đã vượt qua chỉ số S&P 500 174% trong vòng 25 năm qua, theo biểu đồ Thị trường nghệ thuật toàn cầu của Citi.

Và nó đang trở thành một cách phổ biến để đa dạng hóa bởi vì nó là một tài sản vật chất thực sự có ít mối tương quan với thị trường chứng khoán.

Trên thang điểm từ -1 đến +1, với 0 đại diện cho không có liên kết nào cả, Citi nhận thấy mối tương quan giữa nghệ thuật đương đại và S&P 500 chỉ là 0,12 trong suốt 25 năm qua.

Đầu tư vào nghệ thuật của những người như Banksy và Andy Warhol từng là một lựa chọn chỉ dành cho giới siêu giàu. Nhưng với một nền tảng đầu tư mới, bạn có thể đầu tư vào các tác phẩm nghệ thuật mang tính biểu tượng giống như Jeff Bezos và Bill Gates đã làm.