Tín dụng hình ảnh:Andrii Dodonov/iStock/GettyImages
Chung cư hoặc ngôi nhà mới của bạn có thể phải tuân theo hiệp hội chủ nhà (HOA). Có thể bạn đã nghe nói có những quy tắc và quy định để sống chung với HOA. Có các giao ước và quy định.
Biết các giao ước là điều cần thiết để chung sống hòa bình với các chủ sở hữu tài sản khác và ban giám đốc. Có những điều cấm trong các giao ước này có thể ảnh hưởng đến ngôi nhà của bạn.
Một cộng đồng được quy hoạch thường có HOA. HOA là một cơ quan quản lý phi lợi nhuận của một cộng đồng bao gồm một ban giám đốc. Các thành viên hội đồng quản trị của nó đảm bảo rằng cộng đồng HOA được vận hành hiệu quả và các giao ước được tuân thủ. Các thành viên hội đồng cũng thực thi các quy tắc và quy định.
Chủ sở hữu tài sản phải trả phí cho HOA. Những khoản phí này dùng để duy trì các căn hộ hoặc khu vực lân cận. Ví dụ:HOA duy trì các khu vực chung như hồ bơi, sân chơi và cảnh quan.
Các giao ước, điều kiện và hạn chế (CC&R) là các quy tắc của cộng đồng. HOA CC&R nêu rõ những gì có thể và không thể làm được. Chúng là những tài liệu quản lý hợp pháp.
CC&R giải thích các quyền của chủ sở hữu tài sản và HOA có nghĩa vụ phải làm gì cho các thành viên của mình.
Mặc dù một số CC&R có vẻ hợp lý nhưng có một số thỏa thuận có thể hoàn toàn vô lý theo suy nghĩ của bạn.
Ví dụ, một giao ước quy định rằng bãi cỏ phải được cắt và không có cỏ dại có vẻ hợp lý. Nhưng việc không thể sơn ngôi nhà theo màu bạn muốn có thể gây bất tiện. Thông thường các giao ước HOA sẽ hạn chế những gì bạn có thể làm với ngoại thất ngôi nhà của mình.
Các thỏa thuận khác có thể bao gồm vị trí đỗ xe, vật nuôi mà bạn có thể nuôi, nếu có và nơi cất thùng rác hoặc các vật dụng khác.
Các giao ước HOA cũng có lợi cho chủ nhà. Vì các giao ước đảm bảo những ngôi nhà được bảo trì tốt nên giá trị tài sản thường không đổi hoặc tăng theo thời gian.
Một số giao ước yêu cầu HOA cung cấp các dịch vụ như duy trì các khu vực chung hoặc cảnh quan.
Chủ sở hữu tài sản có quyền biểu quyết, vì vậy họ có thể làm việc để thay đổi các giao ước. Hoặc họ có thể bãi nhiệm các thành viên hội đồng quản trị mà chủ nhà cảm thấy đang lạm dụng quyền lực.
Có các hình phạt nếu vi phạm CC&R. Nếu bạn vi phạm chúng, có thể xảy ra việc mất quyền sử dụng các khu vực chung như phòng tập thể dục hoặc hồ bơi. Những người vi phạm cũng bị phạt tiền.
Nếu có vấn đề xảy ra với ngôi nhà của bạn, chẳng hạn như sơn nhà bằng màu trái phép, việc buộc phải tuân thủ có thể xảy ra. Nói cách khác, HOA có thể sơn lại nhà của bạn bằng chi phí của bạn.
Một hình phạt đáng kể là quyền cầm giữ ngôi nhà của bạn. Nếu bạn không trả tiền phạt hoặc đánh giá, HOA có quyền áp đặt quyền lưu giữ. Nó thường đòi hỏi một vụ kiện và lệnh của thẩm phán. Nhưng nó có thể gây ra vấn đề nếu bạn bán nhà vì bạn sẽ không thể bán được cho đến khi trả hết nợ và dỡ bỏ quyền cầm giữ.
Tùy thuộc vào các tài liệu điều chỉnh của HOA và luật tiểu bang, HOA có thể tịch thu quyền cầm giữ. Nhưng một số luật tiểu bang cấm thế chấp đối với các khoản tiền phạt chưa thanh toán. Ngoài ra, nó hạn chế hoặc cấm tịch thu tài sản thế chấp đối với các khoản tiền phạt chưa thanh toán hoặc phí luật sư liên quan.
Các giao ước, điều kiện và hạn chế (CC&R) là quy tắc của cộng đồng.
Khi tiến hành các cuộc họp hoặc hoạt động kinh doanh hàng ngày của HOA, các thành viên hội đồng HOA phải tuân theo quy định của pháp luật. Nội quy là một bộ quy tắc hướng dẫn các thành viên hội đồng quản trị cách thức điều hành HOA. Đây là những luật có thể thi hành và ràng buộc về mặt pháp lý.
Một số quy định bao gồm tần suất họp hội đồng quản trị, thủ tục bầu cử, đáp ứng số đại biểu và yêu cầu cũng như quyền biểu quyết của thành viên.
Mặc dù các quy định hướng dẫn các thành viên hội đồng quản trị cách quản lý nhưng trong hầu hết các trường hợp, chúng không vượt qua luật tiểu bang.