Đầu tư bất động sản thường được coi là một cách phổ biến để đa dạng hóa danh mục đầu tư. Và có thể hiểu được như vậy. Đầu tư bất động sản đi kèm với một đề xuất đầu tư tương đối dễ hiểu:
Hơn nữa, đầu tư vào bất động sản có thể mang lại sự an tâm vì thực tế nó là một tài sản hữu hình.
Đầu tư vào bất động sản có nhiều loại với mức độ thời gian, nỗ lực, cam kết và đầu tư khác nhau. Đầu tư bất động sản mang đến cơ hội cho cả thu nhập thụ động và chủ động mà bạn có thể bắt đầu kiếm tiền một cách nhất quán và nhanh chóng khi thực hiện đúng cách.
Hãy tiếp tục đọc để tìm hiểu xem đầu tư bất động sản có phù hợp với bạn hay không, sự khác biệt giữa thu nhập chủ động và thụ động từ đầu tư bất động sản cũng như nhiều cách khác nhau để bạn có thể bắt đầu kiếm tiền thụ động từ bất động sản.
Nền tảng đầu tư bất động sản tốt nhất
Nền tảng đầu tư CRE tốt nhất dành cho nhà đầu tư được công nhận
Đầu tư tối thiểu:$10. Phí:Gây quỹ:0,15% phí tư vấn hàng năm. Fundrise Pro:$10/tháng. được trả hàng tháng hoặc $99/năm. được thanh toán hàng năm.*
Khoản đầu tư tối thiểu:5.000 USD.
Nền tảng đầu tư bất động sản tốt nhất
Đầu tư tối thiểu:$10. Phí:Gây quỹ:0,15% phí tư vấn hàng năm. Fundrise Pro:$10/tháng. được trả hàng tháng hoặc $99/năm. được thanh toán hàng năm.*
Nền tảng đầu tư CRE tốt nhất dành cho nhà đầu tư được công nhận
Khoản đầu tư tối thiểu:5.000 USD.
Một số cách bạn có thể đầu tư vào bất động sản có nhiều rủi ro hơn những cách khác. Các lựa chọn của bạn sẽ phụ thuộc vào mức vốn sẵn có, thời gian sẵn có, thời gian đầu tư và các yếu tố khác.
Quyền sở hữu có thể bao gồm từ quyền sở hữu và quản lý trực tiếp đến quyền sở hữu trực tiếp với người quản lý tài sản bên thứ ba, cho thuê ngắn hạn, quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT), mua chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp, quyền sở hữu cộng đồng, công viên nhà di động, cơ sở lưu trữ địa điểm, đất đai, v.v.
May mắn thay, phương pháp đầu tiên mà mọi người thường áp dụng khi nghĩ đến đầu tư bất động sản không phải là lựa chọn duy nhất dành cho bạn với tư cách là nhà đầu tư bất động sản . Chúng tôi sẽ giải quyết các lựa chọn đầu tư thay thế này bên dưới.
Khi lựa chọn đầu tư vào bất động sản một cách thụ động hơn (ngoài quyền sở hữu trực tiếp), một số lợi ích bao gồm:
Trực tiếp cho thuê tài sản của bạn mà không cần bên thứ ba và việc tu sửa, “lật đổ” nhà có thể mang lại rất nhiều lợi nhuận, nhưng chúng cũng là những công việc tích cực.
Thuê một ngôi nhà nghỉ dưỡng ngắn hạn tốn ít công sức hơn sở hữu một tòa nhà chung cư với những người thuê nhà mà bạn cần nhận tiền hàng tháng, nhưng ngay cả lựa chọn đầu tiên cũng có thể đòi hỏi rất nhiều nỗ lực.
Bạn có thể trả tiền cho một công ty quản lý bên thứ ba để duy trì tài sản cho bạn nhằm làm cho nguồn thu nhập này trở nên thụ động hơn (nhưng bạn vẫn cần phải làm việc với họ).
May mắn thay, có nhiều cách để kiếm thu nhập từ bất động sản thực sự là phương pháp “đặt rồi quên đi”. Các chiến lược đầu tư dưới đây có thể giúp bạn kiếm tiền ngay lập tức, đầu tư dài hạn hoặc thực hiện cả hai!
Liên quan:Hệ thống liên lạc video tốt nhất cho căn hộ và tòa nhà văn phòng
Hãy nhớ rằng bất kỳ loại hình đầu tư nào cũng có rủi ro và thu nhập thụ động vẫn có thể liên quan đến một chút công việc trả trước. Tuy nhiên, so với các loại hình đầu tư khác, hầu hết các loại hình bất động sản thường được coi là lựa chọn an toàn hơn. Ngoài ra, nếu bạn chọn chiến lược thu nhập thụ động, như những chiến lược được liệt kê bên dưới, bạn sẽ không có nguy cơ lãng phí nhiều thời gian quý báu.
Đầu tư bất động sản thụ động có tiềm năng lợi nhuận thấp hơn so với đầu tư tích cực hơn, nhưng nó cũng giúp bạn có nhiều thời gian hơn cho các cơ hội kiếm tiền khác, bao gồm cả đầu tư bất động sản tích cực hơn nếu bạn chọn.
Chọn cơ hội (hoặc các cơ hội) thu nhập từ bất động sản phù hợp với ngân sách hiện tại của bạn và mức độ ngại rủi ro.
Phương pháp phổ biến nhất để đầu tư bất động sản khi xem xét cơ hội đầu tư là trực tiếp mua bất động sản và cho người thuê thuê.
Tuy nhiên, trước khi chọn mua bất động sản để cho người khác thuê, bạn nên tự hỏi mình một số câu hỏi, bao gồm:
Theo tác giả sách bán chạy nhất và chuyên gia tài chính cá nhân Chris Hogan, “Bạn nên thoát khỏi nợ nần trước khi nghĩ đến việc mua một nơi để thuê”. Bên cạnh việc không có đủ tiền trả trước để trả tiền mặt cho tài sản cho thuê , những sai lầm phổ biến mà mọi người mắc phải sau khi mua bất động sản để cho thuê bao gồm:
Có phải tất cả những điều đó nghe có vẻ như rất nhiều công việc? Đúng vậy! Trừ khi bạn có đủ khả năng để thuê những người cấp dưới của bạn làm chủ nhà (còn được gọi là người quản lý tài sản), đây là một cách rất tích cực để đầu tư vào bất động sản.
Tôi có thể nói từ kinh nghiệm đã sở hữu ba căn hộ cho thuê trong bảy năm. Một bất động sản, một căn hộ ở trung tâm thành phố New Orleans, được cho thuê dễ dàng với mức lợi nhuận hợp lý. Đó là khoản đầu tư tốt nhất Tôi đã đạt đến thời điểm đó trong cuộc đời mình. Nó cũng đi kèm với chi phí bảo trì thấp và chi phí bảo trì tỏ ra cực kỳ thấp. Điều này dẫn đến việc đầu tư thêm vào bất động sản ít hơn và cho phép dòng tiền hàng tháng duy trì ở dạng lợi nhuận thuần túy.
Với hai căn cho thuê còn lại, trước đây chúng tôi gặp khó khăn trong việc lấp đầy một căn cho những người thuê dài hạn. Điều này chủ yếu liên quan đến cách bố trí của bất động sản, một ngôi nhà súng săn như người ta gọi ở New Orleans. Kiểu nhà ở này có tất cả các phòng liên tiếp, tạo ra một hành lang duy nhất cắt ngang tất cả các phòng trong khu nhà. Kiểu nhà ở này phù hợp với những gia đình không cần nhiều sự riêng tư như một nhóm bạn cùng phòng thời đại học.
Chúng tôi có khu đất đầy sinh viên tốt nghiệp tại Đại học Tulane gần đó và có may mắn chọn được những người thuê nhà tốt để gọi làm hàng xóm.
Đối với dịch vụ cho thuê cuối cùng, căn hộ này cũng nằm trong nhà ngắn nhưng có chỗ ở riêng biệt, cho phép chúng tôi liệt kê căn hộ này là căn hộ cho thuê ngắn hạn trên AirBnB. Tôi sẽ thảo luận thêm về sự sắp xếp này sau trong bài viết.
Với những khoản cho thuê ngắn hạn, bạn thường có thể tính phí theo đêm nhiều hơn so với những người thuê dài hạn và bạn không cần phải mất thời gian để giảm giá thuê. Nếu bạn sử dụng bên thứ ba, chẳng hạn như Airbnb, để cho thuê ngắn hạn tài sản mà bạn đã sở hữu, bạn có thể kiếm tiền tương đối thụ động.
Airbnb không phải là lựa chọn duy nhất của bạn. Có những đối thủ cạnh tranh, chẳng hạn như Booking.com và TripAdvisor cho thuê, nhưng Airbnb rõ ràng là người dẫn đầu. Chủ nhà Airbnb trung bình kiếm được khoảng 924 USD mỗi tháng và ở một số quốc gia, chương trình Bảo vệ chủ nhà của Airbnb bảo vệ bạn trước những thiệt hại lên tới một triệu đô la nếu khách không chu đáo.
Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản toàn thời gian của Airbnb đều bắt đầu bằng cách sử dụng Airbnb như một dự án phụ bán thời gian. Bạn thậm chí có thể thuê chỉ một căn phòng trong nhà mình thay vì thuê cả ngôi nhà hoặc căn hộ.
Cá nhân tôi và tôi đã thuê một phòng ngủ còn trống trong nhà trong hai năm rưỡi để tăng thêm thu nhập cho gia đình. Số tiền này khi kết hợp với thu được tiền thuê từ những người thuê nhà dài hạn sống ở một căn hộ khác trong khu nhà, đã trang trải toàn bộ chi phí thế chấp và sinh hoạt của chúng tôi. Chúng tôi đã cố gắng tiết kiệm một số tiền đáng kể trong thời gian này để đưa chúng tôi vào con đường mua căn nhà đầu tiên cùng nhau như một gia đình. Chúng tôi có thể trực tiếp chỉ ra những căn hộ cho thuê này là cách chúng tôi đã cố gắng đóng góp đáng kể vào quỹ trả trước của mình.
Khi chúng tôi tiếp đón khách, một trong những nhược điểm lớn của việc cho thuê ngắn hạn là sự phức tạp của việc lên lịch và yêu cầu dọn dẹp liên tục, nhưng có nhiều cách để giảm thiểu điều này. Chúng tôi đã lên kế hoạch trước và phát triển một quy trình hiệu quả để chuyển đổi phòng giữa các khách. Tuy nhiên, bạn có cách để chống lại những vấn đề này. Bạn có thể tăng tính thụ động của việc cho thuê không gian bằng cách đặt ra số đêm lưu trú tối thiểu cao hơn cho khách.
Chúng tôi nhận thấy việc đặt thời gian tối thiểu 3 đêm khiến chúng tôi phải đặt phòng hầu hết các ngày cuối tuần trong mùa bận rộn (từ tháng 10 đến tháng 5 ở New Orleans) và thu về cho chúng tôi khoảng 500 – 800 USD/tháng. Logic rất đơn giản:thay vì cho phép khách ở một đêm, bạn có thể đặt thời gian tối thiểu là hai hoặc ba ngày. Doanh thu càng ít thì công việc càng ít. (Bạn cũng có thể thuê người dọn dẹp biết cách tự động dọn dẹp khi khách rời đi và dự trữ những vật dụng cần thiết.)
Một điều chúng tôi đã làm để làm cho danh sách của mình trở nên nổi bật là mời một nhiếp ảnh gia tự do để chụp những bức ảnh hấp dẫn về không gian của chúng tôi. Bạn có thể cân nhắc việc thuê một freelancer từ Fiverr để cải thiện danh sách của bạn cũng như thu hút sự chú ý của khách hàng tiềm năng. Các dịch vụ này có thể bao gồm viết mô tả danh sách chi tiết và hấp dẫn, chụp ảnh không gian cho thuê, quảng cáo danh sách của bạn, tạo sổ chào mừng cho khách khi họ đến và nhiều hơn thế nữa.
Bạn càng cung cấp nhiều dịch vụ độc đáo và có giá trị gia tăng thì bạn càng nhận được những đánh giá tốt hơn từ khách hàng. Những chi tiết nhỏ này sẽ làm cho danh sách của bạn trở nên đặc biệt và giúp bạn trên con đường trở thành Chủ nhà siêu cấp và kiếm thu nhập phụ đáng kể với không gian bạn đã có sẵn.
Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) là một công ty sở hữu bất động sản tạo thu nhập và góp tiền của các nhà đầu tư để thu được và quản lý tài sản bất động sản. Thông thường, REIT là tài sản thương mại hoặc cao cấp và chúng có thể dao động tương quan với thị trường chứng khoán. REIT cho phép bạn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản một cách hoàn toàn thụ động vì về cơ bản bạn sở hữu một phần của quỹ. Các khoản thanh toán tiền thuê được chuyển đến chủ sở hữu REIT hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm.
Những người đầu tư vào REIT nhận cổ tức giống như cách bạn nhận cổ tức từ một số cổ phiếu nhất định và những khoản lợi nhuận này thường cao hơn hầu hết các cổ phiếu khác. Một lợi ích đối với REIT mà nhiều khoản đầu tư bất động sản khác không có là tiền của bạn luôn có tính thanh khoản vì bạn có thể bán bất cứ lúc nào. Chi phí trả trước để đầu tư vào REIT tương đối thấp và có thể mua đơn giản thông qua tài khoản môi giới.
Nếu bạn thấy khó khăn khi phải lựa chọn giữa hàng trăm REIT được giao dịch công khai, bạn có thể cân nhắc đầu tư vào một quỹ giao dịch trao đổi bất động sản (ETF).
Với ETF, nhà quản lý quỹ chuyên nghiệp quyết định nên đầu tư vào REIT nào và sử dụng tiền của nhà đầu tư để mua các nhóm REIT. Thay vào đó, có ít lựa chọn hơn để lựa chọn nếu bạn muốn có một quỹ ETF. Đối với cả quỹ tín thác đầu tư bất động sản và quỹ giao dịch trao đổi bất động sản, thu nhập bị đánh thuế dưới dạng thuế suất lãi vốn chứ không phải là thu nhập thụ động. Mặc dù được phân loại thuế nhưng nó vẫn mang tính thụ động về thu nhập.
Luôn có khả năng khoản đầu tư REIT có thể giảm giá trị trong một thị trường khó khăn, vì vậy hãy đảm bảo nghiên cứu các quỹ hàng đầu trước và có đủ khả năng tài chính để nắm giữ các khoản đầu tư dài hạn để tránh bán ra khi giá giảm. Bạn có thể mua REIT được giao dịch công khai thông qua hầu hết các nhà môi giới chiết khấu trực tuyến lớn .
Một cách khác để tạo thu nhập thụ động thông qua bất động sản là tạo hoặc mua giấy thế chấp. Bạn có thể mua trái phiếu thế chấp có hiệu suất và không hiệu quả từ các nhà đầu tư khác, thường với một khoản chiết khấu nhỏ. Ngoài ra, bạn có thể tạo ghi chú từ tài sản mà bạn sở hữu bằng cách sử dụng nguồn vốn của chủ sở hữu. Thế chấp và trái phiếu là hai hợp đồng riêng biệt được người cho vay sử dụng để cung cấp tiền cho người mua mua bất động sản.
Giấy nhận nợ nêu rõ việc trả nợ và khoản thế chấp đảm bảo tài sản của người cho vay làm tài sản thế chấp nếu người mua không trả được nợ. Một số người mua nhà chọn vay mua nhà dưới dạng giấy nợ riêng thay vì khoản vay truyền thống. Bạn có thể nghĩ đến việc đầu tư vào trái phiếu giống như bạn đang thay thế một ngân hàng. Mỗi tháng, người mua trả cho bạn số tiền gốc và lãi hàng tháng (nếu người đi vay muốn trả hết khoản thế chấp nhanh hơn, điều đó có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của bạn).
Trách nhiệm của người mua là duy trì tài sản, mua bảo hiểm và đóng thuế. Công việc của bạn là thu séc hàng tháng và lưu giữ hồ sơ về các khoản thanh toán và số dư nợ. Trong trường hợp chủ sở hữu tài sản không thanh toán, bạn sẽ có quyền sở hữu tài sản.
Thu nhập kiếm được từ giấy nợ thế chấp được phân loại là “thu nhập lãi”. Tiền lãi thu được từ khoản vay trong năm tính thuế nhất định sẽ bị đánh thuế là thu nhập thông thường.
Nhìn chung, hình thức đầu tư bất động sản thụ động này có thể rất phức tạp và có thể phù hợp hơn với những người đã phần nào quen thuộc với giấy thế chấp.
Gây quỹ cộng đồng cho bất động sản vẫn là một cách tương đối mới để kiếm thu nhập thụ động. Nó cho phép bạn đầu tư vào những tài sản mà bạn khó có thể đầu tư, chẳng hạn như một tòa nhà chung cư cao tầng. Bạn cũng được hưởng lợi từ kiến thức chuyên môn của những người biết cách tăng giá trị cho tài sản theo cách tiết kiệm chi phí.
Đầu tư vào bất động sản thông qua nền tảng huy động vốn cộng đồng cho phép bạn tìm các giao dịch, thường là các khoản đầu tư dựa trên nợ, trả cho bạn một khoản thanh toán cố định trong một khoảng thời gian nhất định. Những nền tảng này cho phép bạn kiếm tiền trong khi ngủ thay vì lo lắng về việc quản lý người thuê nhà. Tùy thuộc vào cơ hội đầu tư, cổ tức có thể được trả hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm. Các cơ hội khác mang lại cho bạn một phần lợi nhuận trong tương lai từ việc bán hoặc phân phối tài sản trong khi một số cơ hội mang lại sự kết hợp của cả hai.
Hãy nhớ rằng, những loại đầu tư này thường có tính thanh khoản kém nên chúng được coi là khoản đầu tư dài hạn.
Fundrise được coi là công ty đầu tiên cung cấp dịch vụ đầu tư bất động sản trực tuyến thành công. Nó vẫn là một dịch vụ hàng đầu để giúp mọi người bắt đầu đầu tư vào bất động sản. Fundrise hoạt động tương tự như REIT nơi bạn có thể đầu tư vào danh mục đầu tư bất động sản. Với Danh mục đầu tư ban đầu của Fundrise, số tiền đầu tư tối thiểu chỉ là 10 USD.
Họ sẽ giúp bạn tạo danh mục đầu tư tùy chỉnh dựa trên mục tiêu cá nhân của bạn và bạn có thể theo dõi hiệu suất của mình cũng như xem thông tin cập nhật theo thời gian thực bằng ứng dụng thu nhập thụ động này.
Hãy cân nhắc việc đăng ký tài khoản để tìm hiểu thêm về dịch vụ và liệu lựa chọn đầu tư thay thế này có phù hợp với danh mục đầu tư của bạn hay không.
Nền tảng đầu tư bất động sản tốt nhất
Gây quỹ | Bắt đầu đầu tư vào bất động sản chỉ với 10 USD
4.3
Đầu tư tối thiểu:$10. Phí:Gây quỹ:0,15% phí tư vấn hàng năm. Fundrise Pro:$10/tháng. được trả hàng tháng hoặc $99/năm. được trả hàng năm.*
Ưu điểm:
Nhược điểm:
* Áp dụng phí quản lý quỹ bổ sung. Hầu hết các quỹ đều tính phí quản lý hàng năm 0,85%; Quỹ Đổi mới Fundrise tính phí quản lý hàng năm là 1,85%. Chúng tôi kiếm được hoa hồng cho việc chứng thực Fundrise này khi bạn đăng ký mà không phải trả thêm phí.
Có liên quan:10 lựa chọn thay thế gây quỹ tốt nhất [Ứng dụng được công nhận và không được công nhận]
Nếu bạn thuộc nhóm thu nhập cao, công ty đầu tư huy động vốn từ cộng đồng bất động sản EquityMultiple có thể phù hợp với bạn. Khoản đầu tư tối thiểu cho công ty này là 5.000 USD và họ tập trung vào những cá nhân quan tâm đến đầu tư bất động sản thương mại.
Tuy nhiên, 5.000 đô la đó cũng có thể kiếm tiền trên Fundrise và bạn có thể cần ít nỗ lực hơn.
Các nhà đầu tư mua công viên nhà di động sẽ sở hữu mảnh đất nơi nhà di động đậu. Các nhà đầu tư không sở hữu những ngôi nhà di động mà thu tiền thuê từ cư dân trên khu nhà đó. Theo một nghĩa nào đó, bạn đóng vai trò là chủ sở hữu của một khu chung cư nơi các căn hộ là những ngôi nhà di động thay vì các phòng trong một tòa nhà.
Công viên nhà di động hoạt động đặc biệt hiệu quả trong thời kỳ kinh tế căng thẳng hoặc khi giá nhà đất tăng vọt. Khi nền kinh tế hỗn loạn, người dân thường tìm đến loại hình nhà ở giá rẻ này và nhu cầu hiện nay rất cao. Thông thường, tỷ lệ thuê nhà ở mức tối thiểu vì việc chuyển nhà vào và ra khỏi bãi đỗ xe nhà di động thường tốn chi phí cao.
Công viên nhà di động cho phép các công ty đầu tư mua được nhiều căn hộ hơn trên mỗi đô la của nhà đầu tư cũng như đa dạng hóa rủi ro của bạn. Điều này có nghĩa là bạn sẽ gặp ít rủi ro hơn khi có nhiều xe kéo thay vì chỉ một số ít nhà cho thuê. Tuy nhiên, khoản đầu tư này đòi hỏi một lượng vốn lớn để bắt đầu, vì vậy các nhà đầu tư đôi khi chọn đầu tư vào các giao dịch như một phần của quỹ.
Thay vì cho thuê các tòa nhà mà mọi người sinh sống trong một khoảng thời gian, một số nhà đầu tư bất động sản chọn cho thuê các cơ sở lưu trữ để lưu trữ tài sản vật chất của mọi người. Các cơ sở lưu trữ có nhu cầu cao trên hầu hết cả nước. Những loại tòa nhà này cho phép bạn tránh được hầu hết các công việc chủ động đến từ việc có người thuê và có thể hoạt động tốt như một nguồn thu nhập thụ động.
Chi phí cơ sở vật chất và số chỗ trống có thể mở rộng trên nhiều đơn vị, điều này làm cho chi phí trên mỗi đơn vị tương đối thấp. Tuy nhiên, các cơ sở lớn có thể yêu cầu bạn thuê một đội ngũ quản lý, điều này có thể làm giảm lợi nhuận và thời gian của bạn. Nó phụ thuộc vào quy mô bạn có thể đạt được.
Tin tốt là bạn có thể dễ dàng bắt đầu với số tiền nhỏ với loại hình đầu tư này. Nếu bạn chưa sẵn sàng thuê nhiều căn, hãy bắt đầu với một căn. Những người có nhà kho trống, nhà để xe hoặc nhà kho lớn có thể dễ dàng thuê không gian trong đó để kiểm tra xem họ có thích chiến lược thu nhập thụ động này hay không.
Đầu tư bất động sản thậm chí không nhất thiết phải liên quan đến các tòa nhà. Bạn có thể đầu tư vào đất thô. Thật không may, lựa chọn thu nhập thụ động này không tạo ra tiền nhanh như một số lựa chọn khác. Nhưng một khi bạn cho thuê hoặc bán đất, lợi nhuận của bạn có thể bù đắp được nhiều hơn.
Về việc thuê đất, một số người chọn cách cho nông dân hoặc những người muốn có vườn thuê nhưng không có chỗ ở nhà. Trang web Shared Earth giúp các chủ đất kết nối với nông dân. Bạn cũng có thể đăng ký với các nhóm cộng đồng. Một lựa chọn khác là sử dụng đất làm công viên cho chó. Tùy thuộc vào vị trí, quy mô và đặc điểm khu đất của bạn, có nhiều lựa chọn.
Nếu bạn chọn cách đơn giản là bán đất, bạn có thể tránh được bất cứ điều gì liên quan đến trách nhiệm của người thuê nhà.
Một chiến lược phổ biến là mua đất ở một khu vực đang phát triển sẽ sớm được phát triển và sau đó bán nó để kiếm lời khi khu vực đó trở nên hấp dẫn hơn. Bạn có thể chọn bán tất cả dưới dạng một đơn vị hoặc chia thành các phần nhỏ hơn. Bố vợ tôi đã làm điều này rất nhiều trong suốt sự nghiệp của ông. Anh ấy mua bất động sản ở những khu vực mà anh ấy tin rằng sẽ có nhu cầu theo thời gian và giữ chúng trong khi chúng tăng giá trị.
Ông có một lô đất rộng 3 mẫu nằm liền kề với hai phân khu đang xây dựng. Anh ấy biết những nhà phát triển bất động sản này sẽ quan tâm đến mảnh đất của anh ấy và anh ấy muốn tiếp thị trực tiếp nó cho họ. Chiến lược của anh ấy đã mang lại hiệu quả cho một số gia đình đang tìm cách xây dựng sự giàu có cho thế hệ nhờ vốn kiên trì của anh ấy.
Thu nhập thụ động từ đầu tư bất động sản đi kèm với một số lợi thế về thuế. Một trong những lợi ích chính là khấu trừ chi phí vào thu nhập chịu thuế của bạn. Một số khoản khấu trừ của bạn có thể bao gồm:
Nếu bạn chọn đầu tư vào bất động sản với một thực thể, chẳng hạn như công ty hợp danh hữu hạn (LP) hoặc công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC), bạn sẽ có nhiều khoản khấu trừ hơn nữa.
Bạn có thể khấu trừ không gian văn phòng và đồ dùng (bao gồm văn phòng tại nhà), phí pháp lý và chuyên môn cũng như một số chi phí đi lại. Đây có thể đủ điều kiện là khoản khấu trừ thuế tự doanh. Bạn cũng có thể khấu trừ phí thành viên có liên quan và các bữa ăn với khách hàng hiện tại hoặc khách hàng tiềm năng, mặc dù có áp dụng các quy định đặc biệt.
Một lợi thế về thuế phổ biến khác đối với đầu tư bất động sản là khấu hao MACRS. Khi bạn sở hữu một bất động sản đầu tư tạo thu nhập trong ít nhất một năm, bạn có thể giảm dần giá trị của tài sản đó. Điều này có nghĩa là bạn có thể khấu trừ phần giá trị bị mất của tài sản trong thời gian sử dụng dự kiến của nó. Đối với tài sản dân cư, thời hạn này được coi là 27,5 năm và tài sản thương mại được coi là 39 năm. Ngoài ra, bạn có thể khấu hao một số chi phí vốn nhất định, chẳng hạn như thay thế mái nhà.
Mẹo trẻ và đầu tư: Lưu ý rằng khi bán tài sản, IRS yêu cầu bạn phải tính khấu hao thu hồi đối với tài sản theo Mục 1231 hoặc 1250. Điều này yêu cầu người bán phải ghi nhận khoản khấu hao lũy kế như thu nhập thông thường với mức trần là 25%.
Bạn có thể tránh việc thu hồi lại khoản khấu hao bằng cách trao đổi theo Mục 1031. Thỏa thuận thuế này, thường được gọi đơn giản là “sàn giao dịch 1031”, lấy tên từ Mục 1031 của mã số thuế IRS. Đây là một giao dịch hợp pháp trong đó các nhà đầu tư bất động sản trao đổi một tài sản đầu tư lấy một tài sản tương tự, do đó tránh được lãi vốn và thu hồi khấu hao khi chuyển nhượng tài sản (bán hoặc chuyển nhượng).
Đối với đầu tư bất động sản, khi bạn bán tài sản bạn sở hữu từ một năm trở lên, bạn có thể trả thuế lãi vốn dài hạn có lợi hơn là thuế thu nhập thông thường. Tuy nhiên, nếu bạn bán một tài sản với giá cao hơn số tiền bạn đã trả và sở hữu nó trong thời gian chưa đầy một năm, thì những khoản lãi này sẽ phải chịu lãi vốn ngắn hạn, tương đương với thuế thu nhập thông thường. Thông thường, lãi vốn thường có mức thuế suất thấp hơn thu nhập thông thường , tùy thuộc vào mức thu nhập của bạn.
Nhìn chung, các loại thuế liên quan đến đầu tư bất động sản có thể trở nên phức tạp. Nếu bạn có ít kinh nghiệm kiếm thu nhập thụ động từ đầu tư bất động sản, tôi thực sự khuyên bạn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia. Chi phí của chuyên gia thuế có thể tự chi trả nhiều hơn khi họ tìm thấy tất cả các khoản giảm thuế có thể có cho trường hợp của bạn.
Đầu tư bất động sản có xu hướng mang lại lợi nhuận ổn định hơn theo thời gian so với cổ phiếu. Những khoản lợi nhuận có thể dự đoán được và được ưu đãi về thuế này khiến bất động sản trở thành một sự bổ sung tuyệt vời cho danh mục đầu tư của bạn.
Hơn nữa, về lâu dài, những khoản đầu tư này hoạt động như một hàng rào tuyệt vời chống lại lạm phát. Một số yêu cầu nhiều công việc hơn những hình thức khác, khiến một số hình thức đầu tư bất động sản có cảm giác giống như một công việc toàn thời gian. Tuy nhiên, những người khác được liệt kê có thể tạo ra nhiều nguồn thu nhập thụ động hơn cho bức tranh tài chính của bạn.
May mắn thay, hơn bao giờ hết, bạn có rất nhiều lựa chọn để đầu tư vào bất động sản. Tùy thuộc vào nguồn vốn khả dụng của bạn, khả năng chấp nhận rủi ro, mức độ sẵn sàng đầu tư thời gian và thời gian đầu tư, các lựa chọn nêu trên có thể sẽ phù hợp với mục tiêu đầu tư dài hạn của bạn. Hãy cân nhắc đăng ký một trong những dịch vụ được đề cập để tìm hiểu thêm.
Tỷ lệ hoàn vốn nội bộ (IRR) là gì? Và nó hoạt động như thế nào?
Đây là bao nhiêu thực phẩm thực sự lãng phí
11 Mẹo tiết kiệm khi nghỉ hưu để bắt đầu tối đa hóa trứng làm tổ của bạn
5 hiểu biết sâu sắc về cách người máy có thể thúc đẩy hiện đại hóa việc tuân thủ các dịch vụ tài chính
Lạm phát Đức:Đạo luật ECB sẽ?