Bất động sản là một sự bổ sung tuyệt vời cho danh mục đầu tư của bạn, nhưng mua nhà không phải là cách duy nhất để tận dụng lợi thế.
Các dự án bất động sản thương mại có thể mang lại lợi nhuận đặc biệt và bạn không cần phải có túi tiền dồi dào của một ông trùm bất động sản để bắt đầu.
Quỹ tín thác đầu tư bất động sản và bất động sản cổ phần tư nhân là hai cách để đầu tư vào các dự án thương mại. Thông thường, REIT dành cho bất kỳ ai, trong khi đầu tư vốn cổ phần tư nhân là lựa chọn chỉ dành cho các nhà đầu tư có giá trị ròng cao.
Trước khi bạn bước chân vào thế giới đầu tư bất động sản, hãy để tôi giúp đỡ bằng cách giải thích cả hai loại đầu tư, hậu cần, ưu và nhược điểm, cách bắt đầu, v.v. Trước tiên, chúng ta hãy tìm hiểu chi tiết về REIT và sau đó chúng ta sẽ tìm hiểu thế giới hiếm có của vốn cổ phần tư nhân.
Nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến
Gây quỹ:0,15% phí tư vấn hàng năm. Fundrise Pro:$10/tháng. được trả hàng tháng hoặc $99/năm. được trả hàng năm. Áp dụng phí quản lý quỹ bổ sung.*
Đầu tư bất động sản cổ phần tư nhân
Đầu tư tối thiểu:50.000 USD. Lệ phí thay đổi tùy theo ưu đãi.
Nền tảng đầu tư CRE được công nhận
Khoản đầu tư tối thiểu:5.000 USD.
Bất động sản thương mại là tài sản được sử dụng để tạo ra lợi nhuận thông qua thu nhập cho thuê hoặc lãi vốn. Bất động sản thương mại bao gồm cửa hàng bán lẻ, không gian công nghiệp, khách sạn, không gian văn phòng, tòa nhà chung cư dành cho nhiều gia đình (có từ 5 căn hộ trở lên) và các loại khác.
Mặc dù có vẻ như các khu chung cư phức hợp sẽ là bất động sản nhà ở nhưng chúng thực sự được coi là thương mại vì các căn hộ được cho thuê để tạo ra dòng tiền. Mặt khác, bất động sản nhà ở được giới hạn ở các tòa nhà có từ một đến bốn căn hộ ở, chẳng hạn như nhà ở cho một gia đình, chung cư hoặc nhà liền kề.
Liên quan:6 cách đầu tư vào tòa nhà chung cư
Quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) là một công ty tập trung tiền của các nhà đầu tư để có được và quản lý các tài sản tạo thu nhập. Thông thường, đây là những tài sản thương mại cao cấp. REIT thực hiện những công việc bẩn thỉu:chẳng hạn như tìm người thuê, thu tiền thuê và bảo trì các tòa nhà. Các nhà đầu tư mua cổ phần của những tài sản này và tận hưởng lợi ích từ quyền sở hữu mà không phải đau đầu.
Để trở thành REIT, khoản đầu tư phải đáp ứng một số yêu cầu, chẳng hạn như:
Hầu hết REIT là REIT vốn chủ sở hữu. Những điều này cho phép các nhà đầu tư tiếp cận các danh mục tài sản tạo thu nhập đa dạng mà họ có thể không thể tự mình mua được.
Tài sản REIT vốn chủ sở hữu bao gồm bán lẻ, văn phòng, căn hộ, v.v. Những khoản đầu tư này mang lại phần lớn thu nhập thông qua cổ tức cho cổ đông.
Loại REIT này là sự lựa chọn chiến lược cho các nhà đầu tư dài hạn muốn có thu nhập từ cổ tức cũng như tăng giá vốn. REIT vốn chủ sở hữu chứa nhiều tài sản giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn, nhưng tất cả chúng đều thuộc cùng một loại tài sản nên chúng không được đa dạng hóa hoàn toàn.
REIT thế chấp (mREIT) cung cấp tài chính cho bất động sản tạo thu nhập bằng cách mua hoặc tạo ra các khoản thế chấp và chứng khoán được thế chấp. Các REIT này không sở hữu và cho thuê bất động sản mà thay vào đó cung cấp các khoản vay. Họ kiếm được thu nhập từ tiền lãi trả cho những khoản đầu tư này.
Một điều mà các nhà đầu tư nên nhớ:REIT thế chấp thường sử dụng nhiều đòn bẩy và công cụ phái sinh hơn REIT vốn cổ phần, khiến chúng trở thành khoản đầu tư rủi ro hơn.
Một cách khác để phân loại REIT là xem xét các cách bạn có thể mua chúng:REIT được giao dịch công khai, REIT công khai, không được giao dịch và REIT riêng tư.
REIT giao dịch công khai được mua và bán trên thị trường, giống như cổ phiếu. Họ cho phép tất cả các nhà đầu tư - không chỉ những nhà đầu tư được công nhận và tổ chức - sở hữu cổ phần bất động sản thông qua các tài sản bất động sản cơ bản. Các REIT này được đăng ký với Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch (SEC), nghĩa là chúng phải tuân theo các quy định nhằm giúp bảo vệ nhà đầu tư thông qua việc cung cấp nhiều thông tin công bố và minh bạch hơn.
REIT công khai, không niêm yết (PNLR), còn được gọi là REIT công khai, không giao dịch, không được giao dịch trên các sàn giao dịch chứng khoán, nhưng chúng vẫn được đăng ký với SEC và do đó chúng phải tiết lộ thông tin thường xuyên với SEC. Nhà đầu tư có thể mua các REIT này từ nhà môi giới hoặc cố vấn tài chính.
Một điểm khác biệt quan trọng giữa PNLR và các REIT công cộng khác là chúng có tính thanh khoản hạn chế. Để có thể rút tiền, các nhà đầu tư thường phải chờ một sự kiện thanh khoản, chẳng hạn như khi REIT không được giao dịch niêm yết cổ phiếu của mình trên sàn giao dịch hoặc thanh lý tài sản của mình. Trong một số trường hợp, việc này có thể mất 10 năm hoặc hơn sau khi bạn đầu tư.
Đôi khi, bạn vẫn có thể tham gia vào các chương trình mua lại cổ phần hoặc giao dịch trên thị trường thứ cấp, nhưng một số chương trình này yêu cầu mua lại cổ phiếu với giá chiết khấu.
REIT riêng tư, còn được gọi là các vị trí riêng tư, được miễn đăng ký với SEC và cổ phiếu của chúng không được giao dịch trên các sàn giao dịch chứng khoán. Đừng để bị lừa:REIT tư nhân không giống như đầu tư cổ phần tư nhân. Hãy nhớ rằng REIT phải tuân theo các quy tắc được liệt kê ở trên, bao gồm phân phối 90% thu nhập của họ cho các nhà đầu tư, trong khi đầu tư vốn cổ phần tư nhân thì không.
Thông thường, REIT tư nhân chỉ có thể được bán cho các nhà đầu tư tổ chức hoặc được công nhận (với một số trường hợp ngoại lệ).
Đây thường là những khoản đầu tư kém thanh khoản, thường có số tiền đầu tư tối thiểu cao và tiềm ẩn rủi ro cao hơn nhưng cũng có khả năng nhận được phần thưởng cao hơn.
Có liên quan:REIT và vị trí riêng tư:Hướng dẫn đầu tư
Các khoản thanh toán cổ tức mà REIT cung cấp khiến chúng trở thành một lựa chọn khôn ngoan cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm nguồn thu nhập thụ động, ổn định. Thông thường, REIT có tỷ suất cổ tức cao hơn cổ phiếu truyền thống.
REIT là một cách dễ dàng để tiếp cận tài sản bất động sản, khiến chúng trở thành một cách tuyệt vời để đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn.
Chúng có mối tương quan thấp với thị trường chứng khoán nên có thể phòng ngừa lạm phát và ít biến động hơn.
Liên quan:Các khoản đầu tư thay thế tốt nhất [Tài sản có mối tương quan với thị trường thấp]
SEC quản lý REIT công cộng. Trang web của SEC cung cấp thông tin ngắn gọn về REIT công cộng và cảnh báo cho nhà đầu tư. Các khoản đầu tư này phải được đăng ký và phải nộp báo cáo thường xuyên cho SEC.
Các nhà đầu tư có thể xem xét hồ sơ tiết lộ công khai của REIT, chẳng hạn như báo cáo hàng năm và hàng quý, trên cơ sở dữ liệu EDGAR của SEC.
REIT—đặc biệt là loại không được niêm yết—được thiết kế để đầu tư dài hạn và thông thường, bạn nắm giữ REIT càng lâu thì giá trị của tài sản cơ bản càng tăng.
Một số REIT tích cực tăng thêm giá trị cho tài sản để tăng lợi nhuận từ vốn của bạn.
Liên quan:Thuế suất lãi vốn là gì?
Một số REIT - đặc biệt là REIT tư nhân và REIT công cộng, không niêm yết - tính phí quản lý và giao dịch cao. Những khoản phí này có thể không rõ ràng nhưng có thể được ẩn trong bản in nhỏ. Tìm hiểu xem REIT mà bạn đang xem xét có phí mua lại hoặc các khoản phí khác có thể cắt giảm khoản thanh toán của cổ đông hay không.
REIT tư nhân không bắt buộc phải có cùng mức độ minh bạch như REIT được giao dịch công khai. Ví dụ:có thể có xung đột lợi ích chưa được tiết lộ.
Ngoài ra, các khoản đầu tư không được giao dịch công khai không có sẵn giá thị trường nên việc xác định giá trị của một cổ phiếu có thể gặp khó khăn.
Xu hướng có xu hướng ảnh hưởng đến REITs. Ví dụ:nếu REIT tập trung vào không gian văn phòng và sau đó mọi người bắt đầu làm việc tại nhà (nghe có quen không?), REIT không được ưa chuộng và giá trị giảm.
REIT cũng bị ảnh hưởng bởi vị trí của tài sản. Ngoài ra, REIT được giao dịch công khai có thể biến động tùy thuộc vào diễn biến của thị trường.
Tất cả REIT phải trả ít nhất 90% thu nhập chịu thuế cho nhà đầu tư dưới dạng phân phối cổ tức, cản trở cơ hội tăng trưởng.
Bây giờ bạn đã thành thạo về REIT, đã đến lúc thực hiện một điều hoàn toàn khác:đầu tư bất động sản bằng vốn cổ phần tư nhân.
Giống như REITs, đầu tư vốn cổ phần tư nhân tìm cách tập hợp tiền từ một số nhà đầu tư vào tài sản bất động sản. Tuy nhiên, loại hình đầu tư này hoạt động theo các quy định về thuế, pháp lý và cổ tức rất khác nhau. Ví dụ:
Các loại hình đầu tư bất động sản không chỉ cần tập trung vào các tài sản tạo thu nhập mà còn có thể bao gồm các tài sản được nhắm mục tiêu cụ thể để tăng giá trị, chẳng hạn như cơ hội phát triển bất động sản.
Ngoài những khác biệt này, cơ hội đầu tư bất động sản bằng vốn cổ phần tư nhân khác với REIT (tốt hơn hoặc xấu hơn) ở những điểm sau:
Đầu tư vốn cổ phần tư nhân có hiệu quả cao về thuế. Các nhà đầu tư được hưởng lợi từ khấu hao truyền qua và vì đây là những khoản đầu tư dài hạn nên họ không phải lo lắng về việc phải trả thuế lãi vốn ngắn hạn cao. REIT công có hiệu quả thuế thấp hơn.
Trong khi REIT phải trả phần lớn lợi nhuận cho nhà đầu tư thông qua cổ tức, các công ty cổ phần tư nhân lại linh hoạt hơn. Họ có toàn quyền quyết định cách sử dụng quỹ đầu tư, miễn là các nhà đầu tư đồng ý với điều đó. Việc có thêm nguồn vốn sẵn có có thể mang lại nhiều cơ hội hơn để có được những tài sản có tiềm năng sinh lợi.
Ít hạn chế hơn từ các cơ quan quản lý như SEC cho phép các nhà cung cấp dịch vụ phát hành riêng lẻ quản lý danh mục đầu tư bất động sản của họ theo những cách có thể hiệu quả hoặc thuận lợi hơn so với các khoản đầu tư đã đăng ký.
Bởi vì bất động sản phát hành riêng lẻ không bị ảnh hưởng bởi giá cổ phiếu bất chợt nên ban quản lý có thể suy nghĩ lâu dài hơn, điều này có thể dẫn đến những quyết định tốt hơn và cuối cùng là hiệu quả hoạt động tốt hơn.
Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng có thể cảm thấy ít áp lực hơn. Bởi vì bất động sản phát hành riêng lẻ có tính thanh khoản kém hơn nên các nhà đầu tư không thể rút tiền bất cứ khi nào họ muốn như họ có thể làm với REITs được giao dịch công khai.
Cùng với sự minh bạch hơn, bất động sản cổ phần tư nhân cũng có thể mang lại nhiều sự lựa chọn hơn. Trong khi REIT công cộng thường tập trung vào các lĩnh vực của thị trường bất động sản—chẳng hạn như khu chung cư hoặc kho tự quản—bất động sản cổ phần tư nhân cho phép lựa chọn tài sản riêng lẻ trên các thị trường, loại tài sản, chiến lược đầu tư và nhà tài trợ cụ thể.
EquityMultiple là một nền tảng đầu tư cung cấp nhiều lựa chọn về bất động sản cổ phần tư nhân, từ Florida đến Seattle và từ nhiều gia đình đến các loại bất động sản thích hợp hơn như trung tâm dữ liệu và tiệm rửa xe. EquityMultiple cũng cung cấp danh mục đầu tư và quỹ tư nhân, một giải pháp thay thế khác cho REIT, có thể mang lại ít mối tương quan hơn nhưng có mức độ đa dạng hóa tích hợp.
Các quỹ bất động sản cổ phần tư nhân thường có phí quản lý tài sản hàng năm khoảng 2% số vốn đầu tư. Những khoản phí này giúp thanh toán chi phí tiếp thị, tiền lương, nguồn giao dịch, dịch vụ pháp lý, chi phí nghiên cứu, v.v.
Cũng có thể phải trả một khoản phí một lần khi giới thiệu nhà đầu tư vào một khoản đầu tư mới. Hoa hồng bán hàng và phí chào bán trả trước có thể cộng thêm tới 10% số tiền đầu tư. Kiểm tra bản in đẹp để biết mọi chi phí bổ sung, chẳng hạn như phí quản lý tài sản hoặc phí mua lại.
REIT công khai không có nhiều phí nhưng chúng thường có mức tăng vốn thấp hơn.
Giống như REIT tư nhân, hầu hết các vị trí bất động sản tư nhân chỉ dành cho các nhà đầu tư tổ chức và được công nhận. Ngoài ra, nhiều vị trí riêng tư yêu cầu số tiền mua vào khá lớn, vì vậy ngay cả khi các nhà đầu tư không được công nhận được phép tham gia, nhiều người trong số họ sẽ bị định giá.
Một vấn đề tiếp cận khác với những khoản đầu tư này là một khi bạn đã tham gia vào chúng thì rất khó để thoát ra! Tiền đầu tư vào bất động sản phát hành riêng lẻ thường không thể tiếp cận được trong nhiều năm.
Các khoản đầu tư bất động sản phát hành riêng lẻ không được đăng ký với SEC nên không bắt buộc phải cung cấp các thông tin như báo cáo tài chính hàng quý và hàng năm.
Thông tin tài chính không rõ ràng và việc thiếu khả năng tiếp cận thông tin đầu tư có thể khiến bạn cực kỳ khó biết mình đang mua gì. Ngoài ra, nếu không có giá cổ phiếu linh hoạt, rõ ràng thì thật khó để định giá chính xác khoản đầu tư của bạn.
Việc lựa chọn phương án tốt hơn cho vốn đầu tư của bạn sẽ phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư, thời gian, nhu cầu thanh khoản, giá trị ròng và tình hình thuế.
Việc quyết định giữa hai điều này cũng có thể bị ảnh hưởng bởi tư cách của bạn với tư cách là nhà đầu tư được công nhận hoặc nhà đầu tư không được công nhận. REITs linh hoạt hơn đối với các nhà đầu tư vì họ có thể giao dịch trên các sàn giao dịch công cộng.
Thông thường, bất động sản cổ phần tư nhân chỉ dựa vào việc tiếp thị các giao dịch đầu tư của họ cho các nhà đầu tư được công nhận . Không cái nào nhất thiết phải tốt hơn cái kia. Câu hỏi trở thành "Cái nào phù hợp hơn với nhu cầu của bạn:REIT hay bất động sản cổ phần tư nhân?"
Fundrise là một nền tảng đầu tư bất động sản và tài sản thay thế phổ biến cho phép bạn đa dạng hóa thông qua nhiều quỹ của nó. Mỗi quỹ nắm giữ một số tài sản và được thiết kế để cung cấp các mức độ rủi ro và thu nhập khác nhau.
Nhà đầu tư có hai cách chính để đầu tư vào bất động sản thông qua Fundrise:
Tài khoản Fundrise tiêu chuẩn là một danh mục đầu tư được quản lý cho phép bạn đầu tư chỉ với $10. Khi bạn mở và cấp vốn cho một tài khoản, bạn chọn một chiến lược đầu tư, sau đó Fundrise sẽ phân bổ tiền của bạn vào quỹ (hoặc các quỹ) tạo nên chiến lược đó. Theo thời gian, Fundrise có thể thêm tiền mới vào các lựa chọn có sẵn và phân bổ tiền của bạn vào các quỹ đó nếu chúng phù hợp với chiến lược của bạn. Bạn có thể nạp thêm tiền vào tài khoản của mình theo thời gian với khoản đầu tư bổ sung tối thiểu nhỏ chỉ 10 USD.
Đồng thời, bảng điều khiển của Fundrise sẽ hiển thị cho bạn cách bạn đầu tư và số tiền bạn kiếm được. Nếu bạn đã thiết lập Mục tiêu của nhà đầu tư, công cụ theo dõi mục tiêu của Fundrise sẽ cho bạn biết liệu bạn có đang đi đúng hướng hay không—hoặc nếu không, bạn phải làm gì để đảm bảo bạn đạt được mục tiêu hoặc các mục tiêu đó. Fundrise cũng sẽ cung cấp thông tin cập nhật về tỷ lệ lấp đầy của bất động sản, xu hướng thị trường, v.v.
Các nhà đầu tư muốn kiểm soát nhiều hơn một chút đối với khoản đầu tư của mình có thể xem xét Fundrise Pro—dịch vụ đăng ký hàng tháng cho phép bạn chọn con đường đầu tư của riêng mình và cung cấp cho bạn nhiều dữ liệu hơn để đưa ra lựa chọn tốt nhất cho bạn.
Không giống như tài khoản Fundrise được quản lý, người dùng Fundrise Pro có thể phân bổ số tiền họ muốn cho bất kỳ khoản tiền nào họ muốn, đầu tư trực tiếp vào các quỹ cụ thể. Họ cũng có thể chọn giữa phân bổ động (đầu tư nhiều hay ít vào một số quỹ nhất định theo thời gian để đáp ứng các yêu cầu trong kế hoạch của bạn) hoặc phân bổ cố định (chỉ cần đầu tư cùng số tiền cho mỗi lựa chọn phân bổ của bạn). Fundrise cũng cung cấp quyền truy cập vào kho dữ liệu độc quyền của mình, Basis, cũng như những thông tin chi tiết được tuyển chọn từ Wall Street Journal.
Fundrise chủ yếu là một nền tảng đầu tư bất động sản thương mại, nhưng nó có các dịch vụ khác. Ví dụ, họ tự hào có Quỹ Đổi mới, nơi nắm giữ chủ yếu các công ty công nghệ tư nhân có tốc độ tăng trưởng cao, cũng như chiến lược đầu tư tín dụng tư nhân.
Nền tảng này hỗ trợ một số loại tài khoản đầu tư, bao gồm tài khoản cá nhân, tài khoản chung, tổ chức, quỹ tín thác và IRA. Bạn có thể cấp vốn cho khoản đầu tư ban đầu của mình thông qua Hệ thống thanh toán bù trừ tự động (ACH) từ tài khoản séc được liên kết, mặc dù Fundrise cũng chấp nhận thẻ ghi nợ, thẻ tín dụng, Apple Pay và Google Pay, cũng như chuyển khoản ngân hàng cho các khoản đầu tư bổ sung trên 25.000 đô la. Chỉ cần lưu ý rằng khoản đầu tư bằng thẻ ghi nợ và thẻ tín dụng được giới hạn ở mức 1.000 USD và chỉ được cung cấp cho các tài khoản dưới 1.000 USD.
Fundrise cũng cho phép bạn thiết lập các khoản đầu tư định kỳ tự động (một lần nữa, với mức tối thiểu là 10 USD), cũng như tái đầu tư cổ tức tự động—cả hai đều phân bổ vốn theo kế hoạch đầu tư hiện tại của bạn.
Bạn không cần phải là nhà đầu tư được công nhận để sử dụng Fundrise - nó dành cho mọi công dân Hoa Kỳ từ 18 tuổi trở lên. Tuy nhiên, các nhà đầu tư được công nhận được hưởng một số đặc quyền, bao gồm khả năng đầu tư trực tiếp vào một số quỹ dành cho các nhà đầu tư không được công nhận và đôi khi có khả năng đầu tư tốt hơn vào eREIT của Fundrise. Nếu bạn là nhà đầu tư được công nhận, sau khi mở tài khoản, hãy đi tới Cài đặt → Tùy chọn nâng cao → Chứng nhận để tải lên tài liệu thích hợp.
Ngoài phí tư vấn của Fundrise và phí hàng tháng của Fundrise Pro, số tiền bạn đầu tư vào cũng có chi phí quản lý riêng. Hầu hết các quỹ bất động sản Fundrise tính phí quản lý cố định 0,85%, trong khi Quỹ Đổi mới Fundrise tính phí 1,85% hàng năm.
Ngoài ra, Fundrise có chung một đặc điểm với đầu tư bất động sản thương mại truyền thống:Nó có thể có tính thanh khoản cao. Bản thân Fundrise tuyên bố rằng “cổ phiếu bạn sở hữu sẽ được nắm giữ lâu dài”. Ví dụ:bạn có thể phải chịu phạt 1% khi bán bất kỳ cổ phiếu eREIT và eFund nào được nắm giữ dưới 5 năm, mặc dù Quỹ Flagship và Quỹ Thu nhập không có hình phạt thanh lý.
Điều đó có nghĩa là các yêu cầu thanh lý thường chỉ được xem xét hàng quý, điều đó có nghĩa là ngay cả khi bạn muốn rút lui, bạn vẫn sẽ phải chờ đợi. Ngoài ra, bạn không thể chọn những gì bạn bán—Hệ thống "vào trước ra trước" của Fundrise có nghĩa là khi bạn thanh lý, những cổ phiếu đầu tiên được bán sẽ là những cổ phiếu bạn nắm giữ lâu nhất.
Nhưng bất chấp các vấn đề về thanh khoản, bất động sản thương mại vẫn là một trong những khoản đầu tư thay thế tốt nhất mà bạn có thể sở hữu—và Fundrise giúp mọi người dễ dàng thu được lợi nhuận từ nó. Giống như việc sở hữu cổ phiếu bất động sản đại chúng, lợi nhuận từ giá CRE tư nhân thường sẽ tụt hậu so với chỉ số chính như S&P 500. Nhưng thu nhập thụ động từ đầu tư bất động sản rất tốt:Kể từ năm 2017, lợi nhuận thu nhập trung bình hàng năm của Fundrise là 5,29%, thấp hơn so với cả quỹ tín thác đầu tư bất động sản công (REITs, 4,1%) và S&P 500 (2,0%). Con số này bao gồm tổng lợi nhuận 1,5% (giá cộng cổ tức) vào năm 2022 so với mức lỗ hai chữ số của REIT công và S&P 500.
Hãy truy cập Fundrise để tìm hiểu thêm về loại tài sản thay thế này hoặc đăng ký ngay hôm nay.
Nền tảng đầu tư bất động sản tốt nhất
Gây quỹ | Bắt đầu đầu tư vào bất động sản chỉ với 10 USD
4.3
Đầu tư tối thiểu:$10. Phí:Gây quỹ:0,15% phí tư vấn hàng năm. Fundrise Pro:$10/tháng. được trả hàng tháng hoặc $99/năm. được trả hàng năm.*
Ưu điểm:
Nhược điểm:
* Áp dụng phí quản lý quỹ bổ sung. Hầu hết các quỹ đều tính phí quản lý hàng năm 0,85%; Quỹ Đổi mới Fundrise tính phí quản lý hàng năm là 1,85%. Chúng tôi kiếm được hoa hồng cho việc chứng thực Fundrise này khi bạn đăng ký mà không phải trả thêm phí.
Liên quan: Phần mềm quản lý tài sản tốt nhất dành cho chủ nhà [Miễn phí + trả phí]
First National Realty Partners là một trong những công ty cổ phần tư nhân bất động sản phát triển nhanh nhất ở Hoa Kỳ
Công ty đã xem xét cẩn thận và mua lại các tài sản cao cấp ở những địa điểm giàu có, đang mở rộng. Họ có tính chọn lọc cao và sẽ chỉ chọn một trong số một nghìn giao dịch đáp ứng các tiêu chí nghiêm ngặt của họ.
First National Realty Partners chuyên về bất động sản thương mại tập trung vào các cửa hàng tạp hóa nổi tiếng.
Khách thuê của họ bao gồm những cái tên nổi tiếng như Tesla, Whole Foods, Starbucks, Walmart và Walgreens. Các tài sản được công nhận tên tuổi có xu hướng ít biến động hơn so với các doanh nghiệp nhỏ hơn.
Các nhà đầu tư kiếm được thu nhập thụ động từ việc phân phối tiền mặt hàng quý bắt đầu từ Ngày thứ nhất. Sau vài năm, thường là từ 3 đến 7 năm, họ cũng nhận được tiền tăng giá.
Công ty minh bạch và cung cấp cho các nhà đầu tư tất cả thông tin họ cần để quyết định xem một giao dịch bất động sản có phù hợp với mức độ chấp nhận rủi ro và danh mục đầu tư của họ hay không.
Đọc thêm trong bài đánh giá Đối tác bất động sản quốc gia đầu tiên của chúng tôi.
Lợi nhuận CRE được điều chỉnh theo rủi ro tốt nhất
Đối tác Bất động sản Quốc gia Đầu tiên | CRE neo hàng tạp hóa
4.4
Đầu tư tối thiểu:50.000 USD. Lệ phí khác nhau tùy theo cung cấp.
Ưu điểm:
Nhược điểm:
Có liên quan: