Có thể phá vỡ hợp đồng sớm nhưng có nhiều điều bạn nên cân nhắc trước khi chấm dứt hợp đồng thuê.
Nếu bạn thuê , bạn có thể đã ký hợp đồng thuê cam kết trả tiền thuê trong một khoảng thời gian cụ thể . Việc phá vỡ cam kết cho thuê luôn có thể xảy ra, nhưng bạn có thể phải đối mặt với những hậu quả tiêu cực khi làm như vậy. Rốt cuộc, hợp đồng thuê là hợp đồng giữa bạn và chủ sở hữu tài sản. Khi bạn ký, bạn hứa sẽ duy trì kết thúc của thỏa thuận.
Dưới đây là những điều bạn cần biết về phá vỡ hợp đồng .
Mặc dù hợp đồng thuê nhà là một tài liệu pháp lý , bạn có thể phá vỡ nó mà không phải đối mặt với hình phạt. Tuy nhiên, đây vẫn không phải là điều bạn nên làm nhẹ nhàng hoặc không hiểu đầy đủ về những hạn chế — thường là khôn ngoan khi tham khảo ý kiến luật sư hoặc nhận sự trợ giúp từ các chuyên gia trong nước. Tùy thuộc vào tiểu bang bạn sống, bạn có thể nộp chìa khóa của mình trước khi hợp đồng thuê hết hạn với một số phân nhánh (nếu có) vì những lý do sau:
Đó là trách nhiệm của chủ nhà để duy trì thuộc tính theo một tiêu chuẩn nhất định và theo các điều khoản của thỏa thuận. Ở hầu hết các khu vực pháp lý, hợp đồng thuê nhà ở bao gồm một bảo đảm về khả năng sinh sống ngụ ý . Điều đó có nghĩa là ngôi nhà của bạn phải đủ chức năng, với những thứ như khí đốt, hệ thống sưởi, điện, hệ thống ống nước và mái nhà còn nguyên vẹn.
Chủ nhà của bạn không được phép nhập chỗ thuê của bạn (cho dù bạn có mặt hay không) mà không có thông báo thích hợp, lý do chính đáng hoặc sự cho phép của bạn. Bạn có thể nhận được lệnh của tòa án để ngăn chặn chủ nhà và nếu lệnh đó bị vi phạm với các mục nhập bất hợp pháp tiếp tục, bạn có thể thông báo rằng bạn sẽ chấm dứt hợp đồng thuê nhà .
Nếu bạn chuyển đến nhà với mong muốn rằng nó sẽ an toàn và yên tĩnh, bạn có thể có quyền rời khỏi nhà sớm nếu không. Trên thực tế, điều khoản này có thể được nhúng vào hợp đồng thuê của bạn . Sự vi phạm hòa bình có thể bao gồm các cuộc điện thoại và thăm hỏi quá nhiều từ chủ nhà, chó sủa liên tục, hàng xóm ồn ào quá mức và công việc tu sửa hoặc bảo trì không cần thiết mất nhiều thời gian hơn chủ nhà đề xuất.
Đạo luật cứu trợ dân sự của quân nhân cấp cho bạn quyền chấm dứt hợp đồng thuê bất cứ lúc nào nếu bạn đã ký hợp đồng thuê trước khi nhập ngũ . Nếu bạn ký hợp đồng thuê sau khi nhập ngũ, bạn bị ràng buộc bởi các quy tắc tương tự như dân thường — trừ khi bạn nhận được lệnh của quân đội về việc thay đổi nơi đóng quân vĩnh viễn hoặc triển khai trong 90 ngày trở lên.
Ở nhiều tiểu bang, bạn có thể phá vỡ hợp đồng thuê nhà sớm nếu bạn là nạn nhân của bạo lực gia đình . Các tiểu bang cũng có thể cho phép mọi người chấm dứt hợp đồng thuê nhà và rời đi do bị tấn công, theo dõi hoặc quấy rối tình dục. Các trường hợp cho phép bạn làm điều này khác nhau, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn hiểu luật địa phương cho chủ nhà-người thuê nhà trước khi tiếp tục.
Kiểm tra các thủ tục giấy tờ bạn đã ký. Có thể hợp đồng cho thuê bao gồm khả năng rời đi sớm trong các điều kiện do bên cho thuê chỉ định . Ví dụ:người thuê nhà có thể trả phí chấm dứt hợp đồng sớm (thường là hai tháng tiền thuê nhà) và thoát khỏi thỏa thuận.
Các luật liên quan đến việc thuê nhà khác nhau tùy thuộc vào khu vực tài phán của bạn. Vì vậy, hãy đảm bảo nghiên cứu mã tiểu bang và chính quyền địa phương của bạn để tìm thông tin cụ thể về các quy tắc cho cả người thuê nhà và chủ nhà nơi bạn sống.
Nếu bạn phá vỡ hợp đồng thuê của mình vì một lý do không được pháp luật bảo vệ, hậu quả có thể rất nghiêm trọng. Hãy chuẩn bị cho sự thất bại tiềm ẩn nếu bạn đang gia hạn hợp đồng thuê nhà của mình. Các sửa đổi bao gồm:
Chủ nhà của bạn có thể truy tố những gì còn nợ trước tòa án pháp luật. Nếu bạn thua kiện, một bản án có thể được trao cho chủ nhà , có thể bao gồm tiền thuê bạn không trả cũng như chi phí tòa án liên quan . Tiền bạn có thể nợ tiền lương của mình với một lệnh cắt giảm lương.
Thay vì kiện bạn, người cho thuê của bạn có thể chọn cách đơn giản là chuyển khoản nợ cho người thu nợ bên thứ ba, họ sẽ truy bắt bạn với số tiền nợ. Nếu bạn vẫn từ chối thanh toán, một người đòi nợ cũng có thể đưa bạn ra tòa và kiện bạn đòi tiền.
Số tiền bạn đặt dưới dạng tiền đặt cọc có thể là đáng kể, và thường bằng một tháng tiền thuê nhà. Ngay cả khi bạn đã giữ cho nơi này vô trùng, người thuê nhà có thể yêu cầu tiền đặt cọc và áp dụng số tiền bạn nợ.
Hầu hết các chủ nhà đều yêu cầu thư giới thiệu từ chủ nhà gần đây nhất của bạn, và người đó sẽ không có lý do gì để cung cấp cho bạn một đánh giá sáng giá nếu bạn bước ra khỏi hợp đồng thuê. Điều đó có thể gây nguy hiểm không chỉ cho việc thuê nhà trong tương lai của bạn , nhưng nếu bạn có những người phụ thuộc vào bạn, chẳng hạn như con cái hoặc bạn đời, thì điều đó cũng khiến họ gặp rủi ro.
Nếu bạn muốn phá vỡ hợp đồng sớm, bạn cần phải chuẩn bị . Thực hiện theo các mẹo sau để tối đa hóa cơ hội thành công của bạn.
Trước khi bạn bắt đầu quy trình, hãy thu thập tất cả các thủ tục giấy tờ có liên quan ở một nơi. Điều này bao gồm hồ sơ chi tiết tất cả các thỏa thuận và thỏa thuận tài chính. Nếu bạn không thể tìm thấy hợp đồng cho thuê của mình, hãy yêu cầu chủ nhà của bạn cho một bản sao. Thu thập tất cả biên lai cho thuê nếu bạn đã trả tiền mặt hoặc yêu cầu chủ nhà cung cấp bằng chứng thanh toán tiền thuê thư.
Điều rất quan trọng là bạn phải đọc kỹ hợp đồng thuê ban đầu trước khi cố gắng chấm dứt thỏa thuận của bạn. Bạn có thể tìm thấy một điều khoản cho phép bạn rời khỏi chỗ thuê của mình mà không phải đối mặt với các khoản thu, nợ quá nhiều phí hoặc phải đối mặt với các hậu quả pháp lý. Đôi khi, bạn có thể phá vỡ hợp đồng sớm vì thỏa thuận không được viết đúng hoặc thiếu các chi tiết cần thiết .
Tìm kiếm hội đồng cho thuê hoặc tổ chức bảo vệ quyền lợi của người thuê trong khu vực của bạn có thể giúp bạn xem xét hợp đồng cho thuê của mình và điều hướng quá trình chấm dứt sớm. Ngoài ra, hãy kiểm tra luật địa phương để xem liệu có trường hợp nào mà bạn có thể phá vỡ hợp đồng sớm mà không bị ảnh hưởng hay không.
Tốt nhất có thể là nói chuyện với bất kỳ ai quản lý đơn vị của bạn . Họ có thể đồng ý cho bạn ra khỏi hợp đồng sớm mà không cần thuyết phục nhiều.
Có thể hữu ích khi tìm và trình bày người thuê mới được chấp nhận ai có thể chuyển đến ngay khi bạn chuyển ra ngoài. Bên cho thuê vẫn sẽ sàng lọc người nộp đơn, nhưng nó có thể giúp mọi việc trôi qua. Vì căn hộ sẽ không bị bỏ trống trong khi họ cố gắng tự tìm người thuê, nên họ có thể sẵn sàng để bạn phá bỏ hợp đồng thuê.
Một ý tưởng khác là cho thuê lại cho người khác, người sẽ trả tiền thuê cho những tháng mà bạn có nghĩa vụ. Tuy nhiên, không phải tất cả chủ nhà đều chấp nhận thỏa thuận này và việc cho thuê lại không phải lúc nào cũng hợp pháp ở mọi nơi, vì vậy hãy tiến hành một cách thận trọng. Trung tâm tài nguyên người thuê cung cấp trợ giúp tuyệt vời nếu bạn nghĩ đến việc cho thuê lại căn hộ của mình.
Nếu chủ nhà của bạn không nhúc nhích và bạn không có quyền truy đòi hợp pháp, hãy sẵn sàng thanh toán những gì bạn có thể nợ. Chủ nhà thường được phép tiếp tục tính tiền thuê của bạn cho đến khi hợp đồng thuê hết hạn hoặc người thuê mới được đảm bảo.
Hầu hết các chủ nhà đều không báo cáo các khoản thanh toán tiền thuê nhà cho các văn phòng báo cáo tín dụng vì tiền thuê không phải là một khoản nợ hoặc một loại tín dụng. Nếu đó là trường hợp của bạn, việc phá vỡ hợp đồng sẽ không tự động ảnh hưởng đến báo cáo tín dụng của bạn.
Tuy nhiên, nếu chủ nhà chuyển số dư do một cơ quan thu hồi nợ, công ty đó có thể — và thường sẽ— gửi tài khoản đến văn phòng báo cáo tín dụng . Khi điều này xảy ra, số dư nợ sẽ xuất hiện trên báo cáo tín dụng tiêu dùng của bạn và ảnh hưởng tiêu cực đến điểm số của bạn. Nó sẽ vẫn ở đó trong tối đa bảy năm và bất kỳ ai xem báo cáo của bạn sẽ thấy tài khoản vi phạm.
Một tài khoản thu tiền là một dấu hiệu rõ ràng rằng bạn đã không thực hiện hết thỏa thuận tài chính của mình, vì vậy nó sẽ được tính vào điểm tín dụng của bạn cũng vậy. Bởi vì lịch sử thanh toán là yếu tố chấm điểm tín dụng quan trọng nhất, điểm tín dụng của bạn có thể giảm khi tài khoản thu nợ xuất hiện.
Ngoài ra, hợp đồng thuê bị hỏng có thể xuất hiện trên tài liệu được gọi là báo cáo sàng lọc người thuê . Điều này tách biệt với báo cáo tín dụng của bạn và chứa tổng quan về lịch sử thuê nhà của bạn . Chủ nhà có thể cung cấp thông tin cho các báo cáo sàng lọc người thuê, liệt kê hình thức thanh toán của bạn và bất kỳ thông tin liên quan nào khác để những người thuê trong tương lai xem xét. Nếu bạn phá vỡ hợp đồng của mình mà không có lý do chính đáng, nó có thể hiển thị như một lá cờ đỏ lớn . Khi điều đó xảy ra, bạn có thể gặp khó khăn khi đảm bảo một nơi ở mới.
Với tư cách là người thuê nhà, bạn sẽ muốn giữ cho báo cáo tín dụng của mình luôn sạch sẽ . Một khoản nợ của công ty thu nợ bắt nguồn từ việc phá vỡ hợp đồng sớm sẽ không chỉ là vấn đề khi tìm một ngôi nhà mới để thuê mà còn ảnh hưởng đến khả năng bạn có được khoản vay hoặc thẻ tín dụng với các điều khoản tuyệt vời.
Kiểm tra báo cáo tín dụng của bạn từ Experian thường. Nó miễn phí và là một cách tuyệt vời để theo dõi những gì đang được báo cáo về bạn. Chủ nhà tiếp theo gần như chắc chắn sẽ đọc nó và bạn sẽ muốn tất cả dữ liệu sáng tỏ.