Vì vậy, bạn rất hào hứng với dự án cải tạo nhà đầu tiên của mình! Có thể bạn đang lên kế hoạch nhỏ, chẳng hạn như lắp đặt một sàn nhà bếp mới. Nhưng chờ đợi - tầng mới sẽ xung đột với các tủ, vì vậy bạn cũng quyết định cập nhật chúng. Và, này, trong khi bạn đang ở đó, bạn cũng có thể thêm một đảo bếp tuyệt đẹp. Trước khi bạn biết điều đó, dự án cải tạo trong mơ trị giá 2.000 đô la của bạn đã tăng vọt lên 20.000 đô la— tăng!
Để kiểm soát ngân sách sửa chữa nhà của bạn, bạn cần có một kế hoạch. Nếu bạn muốn hoàn thành một công trình tân trang đẹp đẽ mà không bị phá sản, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tạo ngân sách thông minh và đưa ra quyết định thông minh mang lại giá trị thực sự cho ngôi nhà của bạn.
Chuẩn bị sẵn máy tính của bạn!
Tùy thuộc vào loại phòng bạn cải tạo, nơi bạn sống và bạn có tự tin với cây búa hay không, dự án cải tạo của bạn có thể tốn khoảng 10–60 đô la mỗi foot vuông — với một số dự án có chi phí lên đến $ 150 mỗi foot vuông. Nhưng điều đó cộng lại chính xác là gì?
Chà, nếu bạn sống trong một ngôi nhà ấm cúng rộng 1.000 foot vuông, việc cải tạo có thể sẽ tốn 10.000–60.000 đô la, trong khi việc cải tạo một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông có thể tốn 20.000–120.000 đô la. 1 Rất tiếc! Điều tốt là bạn đang lên kế hoạch trước.
Hãy nhớ rằng, nhiều yếu tố tạo nên chi phí cải tạo nhà — bao gồm diện tích phòng, loại công việc cần thiết, chi phí vật liệu và quy mô của dự án. Vì vậy, nếu bạn đang hy vọng chuyển tầng hầm của mình thành một sân chơi bowling hoặc đặt một bể sục trên mái nhà của bạn (không cần phán xét), chi phí cho dự án của bạn có thể chênh lệch đáng kể so với mức trung bình.
Dưới đây là ví dụ về chi phí cải tạo theo loại dự án:
| Dự án cải tạo | Chi phí Trung bình |
| Nhà bếp | $ 13,000–37,000 2 |
| Phòng tắm | 6.000–15.000 đô la 3 |
| Tầng hầm | $ 11,000–29,000 4 |
Vì vậy, nếu bạn muốn cải tạo nhà bếp, phòng tắm và tầng hầm của mình, nó có thể tốn 30.000–81.000 đô la. Nhưng nếu phòng tắm của bạn được ưu tiên, chỉ cần tham gia vào dự án đó và tạm dừng các dự án khác.
Cách thông minh nhất để tạo ngân sách cải tạo nhà là đưa ra các dự án cải tạo mà bạn muốn thực hiện và định giá chúng. Nhận giá thầu cho từng dự án riêng lẻ, sau đó xếp hạng chúng theo mức độ ưu tiên và bắt đầu lập ngân sách chi tiết cho dự án bạn muốn thực hiện trước.
Theo nguyên tắc chung, đừng điên cuồng chi một nửa giá ngôi nhà của bạn để cải tạo một hoặc hai phòng — điều đó có thể sẽ không tạo ra giá trị cân bằng cho ngôi nhà. Cách thông minh nhất để quyết định số tiền cần chi cho việc sửa sang nhà là xem xét ngân sách hàng tháng hiện tại của bạn và từ đó chọn.
Giả sử thu nhập hộ gia đình của bạn là 80.000 đô la và bạn sống trong một ngôi nhà trị giá 250.000 đô la. Lý tưởng nhất là bạn muốn thực hiện cải tạo trị giá 60.000 đô la để sửa sang lại một vài phòng, đuổi lũ sóc ra khỏi gác mái của bạn và sửa chữa mái nhà bị hư hỏng. Nếu bạn có thể tiết kiệm được 2.500 đô la một tháng cho việc cải tạo, bạn có thể giải quyết một nửa trong số đó trong năm đầu tiên tiết kiệm!
Nếu bạn muốn thông minh trong việc thanh toán cho dự án cải tạo của mình, tiền mặt là cách duy nhất để đi. Chắc chắn, bạn có thể đã nghe nói về các tùy chọn tài chính ưa thích khiến bạn mắc nợ — như khoản vay mua nhà hoặc hạn mức tín dụng mua nhà (HELOC). Nhưng nợ thì câm! Việc cải tạo không đáng phải vay những gì bạn đã sở hữu trong ngôi nhà của mình (được gọi là vốn chủ sở hữu) để trả lại — cộng với lãi suất!
Nếu bạn hiện đang có nợ tiêu dùng, tốt hơn hết bạn nên tập trung vào việc trả hết nợ trước và tiết kiệm quỹ khẩn cấp từ 3–6 tháng chi phí trước khi giải quyết việc cải tạo. Sau đó, bạn có thể lấy số tiền bạn đang trả vào quỹ khẩn cấp của mình và sử dụng số tiền đó để tiết kiệm cho các dự án cải tạo.
Bạn sẽ tự tiết kiệm cho mình rất nhiều cơn đau đầu bằng cách thanh toán bằng tiền mặt — chưa kể, việc cải tạo nhà của bạn sẽ giống như một sự may mắn thay vì một lời nguyền. Để kiểm soát chi tiêu hàng tháng của bạn và tiết kiệm tiền mặt cho việc cải tạo nhanh hơn, hãy tải xuống ứng dụng lập ngân sách miễn phí của chúng tôi — EveryDollar.
Để đưa dự án của bạn đi vào hoạt động, hãy sử dụng các bước thông minh sau để tạo ngân sách cải tạo nhà của bạn:
Rõ ràng, nếu một căn phòng trong nhà của bạn bị hỏng hóc và gây ra rắc rối, thì trước tiên, bạn nên lập ngân sách cho dự án đó. Hoặc nếu bạn có mong muốn cải tạo một không gian cụ thể, hãy thực hiện điều đó trước. Nhưng nếu mọi thứ vẫn ổn, hãy cân nhắc bắt đầu với những cải tạo nhà phổ biến để tăng thêm giá trị cho ngôi nhà của bạn và mang lại sự hài lòng nhất cho chủ nhà.
Giá trị nhà: Nếu mục đích chính của bạn là tăng giá trị căn nhà, hãy ưu tiên các dự án giúp bạn kiếm được nhiều tiền hơn khi bán nhà so với số tiền bạn đã chi cho chúng. Ví dụ, các dự án như tấm lợp mới và sàn gỗ mới kiếm được các nhà cải tạo khi bán lại nhiều hơn 6–7% so với chi phí họ chi cho các dự án. Tấm lợp mới cũng được xếp hạng cao nhất trong số 20 dự án cải tạo giúp kết thúc đợt bán hàng. 5
Thưởng thức: Nếu bạn quan tâm nhiều hơn đến việc tận hưởng kết quả của dự án cải tạo của mình, cho dù nó có kiếm lại được toàn bộ số tiền bạn đã chi cho nó khi bán nhà của mình hay không, bạn có thể chọn các dự án như sửa chữa nhà bếp hoặc tủ quần áo, cả hai đều đạt điểm cao nhất trong số 20 dự án cho những chủ nhà hài lòng với việc cải tạo của họ. 6
Hãy giải quyết chiếc máy tính đó — đến đây là phần thú vị! Bây giờ bạn đã quyết định việc cải tạo nào sẽ thực hiện trước, hãy chia nhỏ chi phí của mọi thứ đi vào dự án đó — bao gồm tất cả nhân công và vật liệu cần thiết. Điều này sẽ mất một số nghiên cứu, vì vậy hãy uống một tách cà phê và cảm thấy ấm cúng.
Xin lưu ý rằng bạn sẽ không thể nhận được chi phí chính xác cho đến khi bạn nói chuyện với các nhà thầu thực tế (xem # 3). Nhưng việc tìm hiểu trực tuyến sẽ cung cấp cho bạn số liệu về sân bóng để bạn có thể thực tế về những gì bạn có thể làm với ngân sách của mình.
Nếu bạn đang sửa sang lại nhà bếp, bảng phân tích ngân sách của bạn có thể trông giống như sau:
| Khoản mục ngân sách cải tạo nhà bếp | Phần trăm ngân sách | Chi phí Mục Cải tạo |
| Tủ và phần cứng | 29% | $ 6,670 |
| Cài đặt và nhân công | 17% | $ 3,910 |
| Thiết bị và hệ thống thông gió | 14% | 3.220 đô la |
| Mặt bàn | 10% | 2.300 đô la |
| Sàn | 7% | $ 1,610 |
| Ánh sáng | 5% | 1.150 đô la |
| Tường và trần | 5% | 1.150 đô la |
| Cửa sổ và cửa ra vào | 4% | $ 920 |
| Hệ thống ống nước và vòi | 4% | $ 920 |
| Thiết kế | 4% | $ 920 |
| Khác | 1% | $ 230 |
| Tổng ngân sách | 100% | $ 23.000 7 |
Điều này sẽ cung cấp cho bạn một ý tưởng tốt hơn về số tiền sẽ đi đến đâu cho dự án cải tạo của bạn. Nó cũng có thể chỉ cho bạn cách cắt giảm chi phí trong một số lĩnh vực để tiết kiệm cho những lĩnh vực khác. Ví dụ:bạn có thể bỏ qua việc lát sàn mới và sử dụng số tiền đó để thay vào đó có những mặt bàn bằng đá cẩm thạch đẹp mắt.
Được rồi, bây giờ bạn đã sẵn sàng để nói chuyện với một nhà thầu. Hỏi xung quanh hoặc tìm kiếm trực tuyến cho ít nhất ba nhà thầu hợp pháp trong khu vực của bạn. Yêu cầu giá thầu dự án và tiến trình từ từng cái và so sánh giá cả.
Hãy cẩn thận để không chỉ bị cám dỗ với giá thầu thấp nhất — cuối cùng bạn có thể phải trả tiền cho một nhân vật mờ ám, người nghỉ trưa nhiều lần trong ngày và khiến bạn phải hoàn thành một nửa dự án. Nhưng nếu nhà thầu kiểm tra và giá thầu phù hợp với phạm vi giá của bạn, hãy tiếp tục.
Một trong những cách tốt nhất để giảm chi phí cải tạo của bạn là tự thực hiện các dự án nhà — theo phong cách DIY. Năm ngoái, hơn một phần ba số chủ nhà đã thực sự tự mình thực hiện toàn bộ dự án cải tạo của họ! 8 Giờ đây, nếu bạn không cảm thấy thoải mái khi tự mình xử lý mọi phần, bạn vẫn có thể loại bỏ một số chi phí bằng cách tự mình thực hiện một hoặc hai trong số các nhiệm vụ sau:
Nếu bạn đang cải tạo với ý định bán nhà của mình trong 12 tháng tới, hãy nhận lời khuyên từ một đại lý bất động sản hàng đầu trong khu vực của bạn. Một đại lý chuyên nghiệp sẽ giúp bạn quyết định việc cải tạo nào có giá trị cao nhất và họ sẽ thương lượng thỏa thuận tốt nhất cho bạn khi đến lúc đưa ngôi nhà của bạn ra thị trường.
Để tìm một đại lý mà bạn có thể tin tưởng một cách nhanh chóng và dễ dàng, hãy thử Nhà cung cấp địa phương được chứng thực (ELP) của chúng tôi chương trình. Chúng tôi chỉ giới thiệu các đại lý có sứ mệnh phục vụ bạn trong việc hoàn thành các mục tiêu tài chính của bạn.
Tìm đại lý bất động sản bán chạy nhất!