Đừng nhầm lẫn với giá trị được thẩm định của ngôi nhà của bạn, giá trị được đánh giá là giá trị mà chính phủ sử dụng để tính thuế tài sản. Có thể được sử dụng bất kể điều kiện thị trường, giá trị được đánh giá thường thấp hơn từ 20% đến 40% so với giá trị thị trường hợp lý. Vì lý do đó, những người mua nhà tiềm năng sẽ không cố gắng giảm giá chào bán chỉ trên cơ sở giá trị được đánh giá thấp hơn. Thay vào đó, để có được ngôi nhà mơ ước của bạn, hãy cân nhắc làm việc với một cố vấn tài chính, người có thể giúp bạn tăng số tiền tiết kiệm của mình.

Phá vỡ giá trị được đánh giá của một ngôi nhà

Để tính thuế bất động sản, các quan chức đô thị thường chỉ định một giám định viên hoặc người thẩm định để xác định giá trị của một ngôi nhà. Các quy tắc khác nhau tùy theo quận thuế, nhưng người đánh giá thường so sánh ngôi nhà với những ngôi nhà tương tự ở khu vực xung quanh. Một số quận, huyện yêu cầu kiểm tra kỹ lưỡng tài sản. Thẩm định viên có thể xem xét các điểm sau khi xác định giá trị của tài sản:

• Các đặc điểm và tình trạng của ngôi nhà
• Kềm chế khiếu nại
• Kích thước và cảnh quay vuông
• Thuộc tính xung quanh
• Tiếp cận các dịch vụ công cộng

Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, quá trình đánh giá sẽ được hỗ trợ bởi máy tính và cơ sở dữ liệu có chứa hồ sơ tài sản và dữ liệu bất động sản.

Một giá trị tài sản được chỉ định, nó được nhân với một tỷ lệ phần trăm để xác định giá trị được đánh giá của nó. Mỗi quận thuế đặt ra tỷ lệ phần trăm đó, hay còn gọi là tỷ lệ được đánh giá. Mississippi có một trong những người thấp nhất với 10%, trong khi Massachusetts đánh vào chủ sở hữu bất động sản với 100%. Tuy nhiên, một số tiểu bang giới hạn giá trị được đánh giá có thể tăng lên bao nhiêu trong một năm. Ví dụ:Oregon hiện tại giới hạn tăng ở mức 3%.

Sau khi người định giá đã tính toán giá trị định giá của ngôi nhà của bạn, họ sẽ thực hiện một phép tính khác để xác định thuế bất động sản của bạn. Mỗi khu vực pháp lý đặt ra một thẩm quyền khác nhau, nhưng các bang thường sử dụng phương trình sau, yếu tố nào trong tỷ lệ được đánh giá:

Giá trị thị trường hợp lý X tỷ lệ đánh giá X tỷ lệ phần trăm

Tỷ lệ phần trăm là thuế suất, tính trên 1.000 đô la của giá trị được đánh giá của một bất động sản. Ngoài ra, một số tiểu bang cũng yêu cầu đánh thuế đối với tài sản cá nhân như nhà di động và tàu thuyền.

Sự khác biệt giữa Giá trị thị trường Công bằng của Căn nhà và Giá trị được Đánh giá

Như đã lưu ý trước đó, giá trị được đánh giá được sử dụng để tính thuế tài sản của bạn. Ngoại trừ ở Massachusetts, giá này thường thấp hơn giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà của bạn, là giá mà bất động sản có thể bán được. Lý do:các quận đang cố gắng giải trình các điều kiện thị trường bất động sản đang thay đổi. Nếu bạn là một người mua tiềm năng, bạn nên biết rằng các ngân hàng sẽ sử dụng giá trị thị trường hợp lý, không phải giá trị được đánh giá, khi phê duyệt các khoản thế chấp.

Thuế tài sản hoạt động như thế nào?

Giá trị định giá của ngôi nhà của bạn càng cao thì bạn càng phải trả nhiều thuế bất động sản. Đó là lý do tại sao hầu hết các chủ nhà không phàn nàn rằng giá trị được đánh giá của họ quá thấp. Nếu họ cố gắng thay đổi giá trị đã đánh giá của mình, họ thường phải hạ thấp giá trị đó hơn nữa.

Thật vậy, nhiều người có thể đang tìm cách đánh giá lại với hy vọng giảm thuế tài sản của họ, kể từ khi Đạo luật cắt giảm thuế và việc làm được Tổng thống Donald Trump ký thành luật có hiệu lực. Luật giới hạn khoản khấu trừ liên bang đối với thuế tiểu bang và thuế địa phương (SALT), bao gồm cả thuế tài sản.

Điều đó nói rằng, thuế tài sản giúp tài trợ cho các dịch vụ công. Trong một số lĩnh vực, họ cũng tài trợ cho các trường học.

Cách giảm thuế tài sản

Theo một báo cáo của Cornerstone Lending, chủ nhà trung bình trả $ 2,127 tiền thuế bất động sản một năm. Nếu bạn đang muốn hạ thấp sức mạnh của mình, có một số bước bạn có thể thực hiện.

Bắt đầu tại văn phòng giám định viên địa phương, nơi bạn có thể lấy bản sao ID thuế tài sản của mình. Đây là nơi bạn có thể tìm thấy một số sai sót và biện minh cho việc đánh giá lại giá trị được đánh giá của ngôi nhà của bạn. Nếu không, hãy kiểm tra các hóa đơn thuế đối với tài sản xung quanh để biết sự khác biệt. Vì chúng là hồ sơ công khai nên bạn có thể dễ dàng tìm thấy chúng trực tuyến.

Ngoài ra còn có hàng chục tổ chức địa phương nỗ lực sửa đổi luật thuế tài sản và bảo vệ công dân khỏi thuế tài sản cao ngất ngưởng. Ngoài ra, bạn có thể thuê các công ty luật với đội ngũ nhân viên được đào tạo đặc biệt để xử lý tất cả các thủ tục giấy tờ cho bạn. Tuy nhiên, hãy để ý những cái không tính phí trả trước và thay vào đó, tính phí xung quanh khoản tiết kiệm thuế thực tế của bạn.

Cuối cùng, nếu bạn tin rằng mình đang trả quá nhiều, hãy tiến thẳng đến văn phòng thuế địa phương. Các quy tắc khác nhau tùy theo tiểu bang, nhưng bạn có thể chỉ cần điền vào Mẫu Đơn Đánh giá Kháng cáo Thuế Bất động sản để được đánh giá lại ngôi nhà của bạn. Và nếu bạn có thể bỏ ra một số tiền túi, bạn có thể thuê một chuyên gia để thực hiện một cuộc đánh giá khác.

Mẹo dành cho Chủ nhà trong tương lai và hiện tại

• Khi xác định xem họ có thể mua được bao nhiêu căn nhà, những người mua tiềm năng nên nhớ tính thuế bất động sản mà họ sẽ phải trả. Để xác định mức thuế sẽ là bao nhiêu, hãy sử dụng công cụ tính thuế tài sản của chúng tôi. Chỉ cần kéo trạng thái của bạn từ menu thả xuống.
• Nhà của bạn có lẽ là tài sản lớn nhất của bạn. Nhiều người Mỹ coi đó là kế hoạch nghỉ hưu của họ, mặc dù họ cũng có kế hoạch sống trong đó mãi mãi. Để đảm bảo bạn có đủ tiền tiết kiệm trong khi sống những năm tháng ở nhà, hãy cân nhắc làm việc với một cố vấn tài chính. Công cụ đối sánh cố vấn tài chính SmartAsset của chúng tôi sẽ kết nối bạn với tối đa ba cố vấn tài chính chỉ trong năm phút. Bạn có thể so sánh trình độ của họ trước khi quyết định làm việc với họ.

Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / designer491, © iStock.com / wutwhanfoto, © iStock.com / erdikocak