Vì tôi đã viết Bạn có sợ KHÔNG mua nhà cách đây vài tháng, tôi đã có rất nhiều phản hồi. Bài đăng đó đã có hiệu quả mong muốn; Tôi muốn những người đang thuê nhà cảm thấy hài lòng về quyết định thuê của họ. Thêm vào đó, tôi muốn bạn thấy rằng có nhiều cách để trở nên độc lập về tài chính ngoài quyền sở hữu nhà.
Bài đăng trên blog hôm nay là bài viết tiếp theo dành cho tất cả những người không phải chủ nhà, những người nói với tôi rằng họ tò mò về các khoản chi phí mà tôi phải chịu cho ngôi nhà của mình. bạn đang bỏ lỡ bằng cách thuê. Có rất nhiều chi phí hơn là chỉ trả tiền thế chấp của bạn. Biết được chi phí sở hữu một ngôi nhà TÔI có thể giúp bạn lập kế hoạch mua căn nhà trong tương lai của mình hoặc giúp bạn thậm chí còn hạnh phúc hơn khi thuê nhà.
Đối với bài đăng trên blog này, hãy đeo kính màu hoa hồng của chúng tôi lên và giả sử rằng bạn đang sống trong một khu nhà cho thuê đẹp, ấm áp, khô ráo, hợp lý. và tiền thuê ổn định mà bạn có thể chi trả, những người bạn cùng căn hộ tuyệt vời (hoặc một không gian của riêng bạn) và một chủ nhà tôn trọng bạn với tư cách là người thuê nhà. AKA đang thuê niết bàn!
Trong nhiều tình huống, làm như vậy có thể dễ dàng gây nguy hiểm cho tài chính của bạn, không cải thiện được chúng và đối với nhiều người, nó không phù hợp với giai đoạn cuộc sống, lối sống hoặc sự nghiệp, để mua một ngôi nhà. Một vài người đang thuê nhà đã hỏi tôi cụ thể về chi phí để vận hành ngôi nhà của tôi. Tim đã gửi qua email một danh sách các câu hỏi mà tôi sẽ trả lời bên dưới, ngoài ra anh ấy cũng đã gửi Lịch trình Bảo trì này cho một chủ nhà - YIKES - đã quản lý để tạo danh sách Việc cần làm cho tôi lâu hơn thế nữa!
Ngôi nhà của chúng tôi đã được tám năm tuổi, nên nó đang ở trong tình trạng rất tốt, nhưng chỉ vì nó được xây dựng tốt và chúng tôi chăm sóc nó tốt. Đó là một ngôi nhà ba phòng ngủ, hai phòng tắm và có tổng diện tích khoảng 175m2 (bao gồm cả nhà để xe). Luôn duy trì việc bảo trì là rất quan trọng vì mùa hè và mùa đông ở Central Otago rất tàn bạo và có thể gây thiệt hại. Mỗi mùa hè, chúng tôi sơn lại một vài mặt của cá voi của mình và chúng tôi không ngừng làm việc theo cách của chúng tôi xung quanh nó. Jonny chuẩn bị mua thêm một thùng 10L vết bẩn với giá 150 đô la. Chúng tôi sẽ không nghĩ đến việc trả tiền cho ai đó làm việc này thay chúng tôi vì chúng tôi có thời gian và kỹ năng để làm việc đó.
Ngôi nhà của chúng tôi đã có từ lâu đời và chúng tôi cũng đang sơn sửa nội thất để làm mới nó. Nó không đắt tiền; nó chỉ làm mất thời gian của chúng tôi. Chúng tôi cũng đã cập nhật giấy dán tường, rèm cửa và nội thất trong một vài phòng. Wallpantic là lần đầu tiên đối với chúng tôi và chúng tôi đã cân nhắc ngắn gọn về việc trả tiền cho ai đó để làm điều đó, nhưng với một chút hướng dẫn của google, chúng tôi đã thử. Và nó diễn ra rất tốt!
Ngay cả khi chúng tôi xây dựng studio trong sân để tôi viết blog này, chúng tôi vẫn chỉ nghiên cứu và quyết định có thể tự xây dựng nó. Hiện tại, các nhà giao dịch rất bận rộn và họ không muốn lãng phí thời gian của mình cho một dự án nhỏ như vậy. Thật là hữu ích khi tôi đã kết hôn với một người tiện dụng và Jonny cũng sẽ nói điều tương tự!
Cả hai chúng tôi đều khá thực dụng và chúng tôi cũng có thời gian để tự sửa chữa hầu hết mọi thứ khi chúng bị hỏng hoặc hỏng. Tuy nhiên, chúng tôi biết kỹ năng của mình kết thúc ở đâu và trước đây, chúng tôi đã gọi một thợ sửa ống nước để làm việc trên hệ thống sưởi trung tâm và nước nóng năng lượng mặt trời và một thợ sửa chữa thiết bị để sửa máy giặt, tủ lạnh và tủ đông của chúng tôi. Trong tám năm sống ở đây, chúng tôi đã thay thế hầu hết các thiết bị chính của mình.
Kể từ đó, chúng tôi quyết định rằng chẳng ích gì khi mua những nhãn hiệu ưa thích. Trả nhiều hơn không có gì đảm bảo rằng chúng sẽ tồn tại lâu dài! Hiện tại, lò nướng của chúng tôi đang trong nháy mắt, vì vậy bạn sẽ sớm chi thêm 1.000 đô la nữa! Nếu có bất kỳ điều gì đáng để thiết lập ngân sách, nó có thể sẽ dành cho việc thay thế các thiết bị, vì chúng tôi rất ngạc nhiên về tần suất chúng bị hỏng.
Tôi nghĩ rằng những chủ nhà mới nên luôn giữ lại một số tiền trong quỹ khẩn cấp. "Ngân sách thiết bị" cũng có thể hữu ích! Bởi vì chúng tôi biết các thiết bị liên tục bị hỏng, chúng tôi sẽ (và đã) vui vẻ sử dụng các thiết bị cũ tốt, rẻ hơn nếu chúng tôi có thể tìm thấy chúng.
Quay lại thiết bị một lần nữa. Thật không may, có một thực trạng đáng buồn là chi phí sửa chữa một thiết bị cao hơn là mua một thiết bị mới. Ken, một người thợ sửa chữa thiết bị ở địa phương, là một người giỏi hàng đầu, siêu thông minh, và nếu anh ta có thể sửa chữa nó, anh ta sẽ làm được. Nhưng hơn một lần, anh ấy đã nhìn vào một thiết bị bị hỏng và nói, “chỉ cần thay thế nó”. Vào thời điểm chúng tôi thanh toán phí gọi ra của anh ấy VÀ mua thiết bị mới, chi phí đã tăng lên.
Một điều bất ngờ khác khi bảo trì là tất cả các con dấu bằng cao su trên cửa sổ và cửa ra vào của chúng tôi. Với cái lạnh và cái nóng ở đây, chúng co lại, có nghĩa là chúng không đóng kín như bình thường. Tôi phải thành thật ở đây; cái này ít nhất là trong rổ quá khó cho năm nay! Nhưng tôi nghi ngờ với công cụ phù hợp và cung cấp con dấu cao su; chúng tôi có thể tự mình làm điều này.
Phần đất của chúng tôi rộng 900m2 và chủ yếu là sân vườn, nhưng chi phí rất ít để tạo ra. Chúng tôi nhân giống nhiều loại cây của chúng tôi hoặc mua những cây nhỏ rẻ tiền và xây dựng đất của chúng tôi từ bìa cứng, xác lá và phân chuồng. NHƯNG cần rất nhiều mahi (công việc) để giữ tất cả trong tầm kiểm soát. Tôi đăng ký phương pháp làm vườn "hỗn loạn", nghĩa là không có một luống vườn thẳng tắp nào tại chỗ. Và nếu cỏ dại có một bông hoa đẹp, tốt, nó sẽ ở lại. Vì vậy, đó có lẽ là một trong những điều ngạc nhiên ngoài ý muốn của chủ nhà, chỉ là chúng ta dành bao nhiêu giờ mỗi tuần để thuần hóa khu vườn. Trước nguy cơ nghe như một người trung niên nhàm chán, tôi đã tạo ra một số khu vực bên ngoài tuyệt vời để dành thời gian ở đó và tất cả hiện tại đều đáng giá.
Một nơi tuyệt vời để ngồi vào mùa hè dưới bóng cây hoa bia của chúng tôi.
Nhà của chúng tôi được sử dụng 24 giờ, do Jonny làm việc ở nhà và tôi cũng ở đây vào ban ngày. Vì vậy, do tính chất công việc của chúng tôi là trực tuyến, chi phí internet của chúng tôi khá cao, cộng với việc chúng tôi sưởi ấm ngôi nhà 24/7 và chúng tôi cảm thấy những chi phí sưởi ấm này trong ngân sách của chúng tôi trong những tháng mùa đông.
Nhiều năm trước, chúng tôi đã ưu tiên không thế chấp tài sản của mình và vào cuối những năm 20 và đầu 30, chúng tôi đã mạnh tay trả căn nhà đầu tiên của mình (chúng tôi bây giờ trong thứ hai của chúng tôi). Không có khoản thanh toán thế chấp nào ngay lập tức tạo ra sự khác biệt lớn cho ngân sách của chúng tôi. Nhưng nếu chúng tôi có khoản thế chấp 500.000 đô la, chúng tôi sẽ có khoản thanh toán tối thiểu là 3.658 đô la mỗi tháng (3,84% đối với khoản vay 15 năm). Đó là 914 đô la một tuần, một mức tiêu hao lớn đối với bất kỳ khoản thu nhập nào và nếu chúng tôi phải chịu chi phí đó với tư cách là chủ nhà, cả tôi và Jonny sẽ cần phải thay đổi hoàn toàn lối sống của mình và nhận công việc toàn thời gian. Tôi luôn ủng hộ việc trở nên không có nợ càng sớm càng tốt.
Đối với việc lập ngân sách sửa chữa, tôi không có tài khoản ngân hàng cụ thể (quỹ chìm) để dành tiền. Nếu có sửa chữa xảy ra, tôi chỉ cần thanh toán bằng tài khoản hàng ngày của chúng tôi. Nhưng tôi có ngân sách hàng năm cho nó trong PocketSmith để theo dõi chi phí bảo trì của chúng tôi là bao nhiêu và năm nay tôi đã cho phép 1.800 đô la, con số mà chúng tôi vừa vượt quá. Đó cũng là một sự kết hợp chiết trung của các chi phí; cây trồng, sơn, rèm cửa, bộ đồ giường mới, muối cho chất làm mềm nước và kiểm tra hệ thống ống nước thường xuyên trên hệ thống sưởi trung tâm của chúng tôi. Bất cứ thứ gì sử dụng trong nhà hoặc làm vườn, sửa chữa ngôi nhà hoặc làm cho ngôi nhà trông đẹp hơn, đều được tính vào ngân sách đó.
Rất nhiều 'sửa chữa' của chúng tôi thực sự chỉ là cập nhật, nhưng bạn cần lưu ý điều này vì tất cả chúng ta đều phát ngán khi nhìn vào cùng bốn bức tường sau một thời gian. Rèm cửa là một chi phí ẩn của việc bảo trì gia đình và là điều cần chú ý. Nói một cách đơn giản, chúng tiêu tốn rất nhiều tiền, đặc biệt là khi bạn cần có những tấm màn dày tốt để tránh nóng hoặc lạnh. Tôi đã may rèm cửa của chúng tôi hoặc chọn đồ cũ chất lượng cao để cắt giảm những chi phí này. Trong trường hợp rèm cửa phòng khách của chúng tôi, tôi thật may mắn làm sao khi tìm thấy những viên ngọc cổ điển này với giá 20 đô la! Câu trả lời:RẤT!
Rèm cổ điển $ 20 đã qua sử dụng.
Chi phí lớn nhất đối với bất kỳ chủ nhà nào là những từ đáng sợ:Giá trị bán lại.
Quá nhiều người biện minh cho việc bội chi mua nhà vì giá trị bán lại. Thay vì làm nhà theo cách HỌ thích, thay vào đó, họ cố gắng tạo ra một thiên đường cho người mua cho một số người tương lai hư cấu có thị hiếu mà họ không biết. Bạn rất dễ chi tiêu quá mức khi thiết kế nhà của người khác. Nhưng nó thực sự là nhà của BẠN ngay bây giờ.
Do chúng tôi chỉ nghĩ đến việc xây dựng ngôi nhà của mình nên cụm từ “điều này sẽ tốt cho giá trị bán lại” chưa bao giờ đi vào tâm trí chúng tôi. Tôi nghĩ kết quả là chúng tôi đã tiêu ít hơn rất nhiều. Ví dụ, chúng tôi được nhiều người thúc giục xây một ngôi nhà bốn phòng ngủ thay vì ba phòng ngủ. Chúng tôi phải trả thêm một khoản chi phí khổng lồ và chúng tôi chưa bao giờ cần thêm không gian đó trong tám năm sống ở đây.
Nhờ PocketSmith, tôi có số liệu chính xác mà tôi cần để tính ra các chi phí liên quan đến ngôi nhà của mình và tôi đã trình bày chi tiết chúng trong ba năm trước:
* Dự án đặc biệt là xưởng viết của tôi và một vài thứ nhỏ khác
Vào năm 2021, việc sở hữu ngôi nhà của chúng tôi tiêu tốn 240 đô la mỗi tuần, tăng nhẹ so với những năm trước và đây là bảng phân tích chính xác về chi phí chính xác của chúng tôi.
Một số chi phí sẽ tương tự như chi phí của bạn, nhưng một số chi phí là dành riêng cho chủ nhà. So sánh như thế nào với số tiền thuê nhà bạn phải trả mỗi tuần và tất cả các khoản chi tiêu liên quan đến ngôi nhà của bạn? Nếu bạn kiếm được 1.000 đô la một tuần, bao nhiêu phần trăm tiền lương của bạn sẽ được dùng cho nhà ở?
Còn lại gì?
Đây là nơi mà những người cho thuê sẽ tăng vọt so với những người sở hữu. Không cần thanh toán thế chấp và không cần tiền để duy trì cá voi, bạn có thể giữ thêm thu nhập của mình.
Bạn có thể phát triển tài sản của mình nhanh đến mức nào nếu bạn sử dụng số tiền này để đầu tư vào KiwiSaver và chỉ một vài quỹ chỉ số phí thấp? Chủ sở hữu nhà không phải là những người duy nhất được hưởng lợi nhuận từ vốn, những người đầu tư cũng vậy. Trên thực tế, theo thời gian, thị trường cổ phiếu vượt trội hơn thị trường nhà ở và ít gây ảnh hưởng hơn nhiều.
Nếu bạn đọc những cuốn sách như Quit Like a Millionaire, thì đây chính xác là cách Kristy và Bryce xoay xở để nghỉ hưu ở tuổi 30 . Họ thuê và giữ tất cả các chi phí liên quan đến nhà ở và lối sống ở mức thấp nhất có thể. Sử dụng phần thu nhập còn lại của mình, họ đầu tư mạnh mẽ vào các quỹ chỉ số cho đến khi đạt đến con số FI (gấp 25 lần chi phí hàng năm đầu tư vào tài sản mang lại thu nhập cho họ). Sự thôi thúc mua nhà của họ rất mạnh mẽ, có rất nhiều áp lực để làm điều đó, nhưng làm như vậy thực sự không phù hợp với lối sống của họ; họ chỉ không thể làm cho bài toán chồng chất lên và thay vào đó tiếp tục đầu tư vào thị trường cổ phiếu.
Bạn sẽ cảm thấy MIỄN PHÍ và linh hoạt như thế nào khi biết rằng việc thuê nhà cung cấp cho bạn tùy chọn thay đổi nơi ở khi bạn muốn? Để phần lớn thu nhập của bạn có sẵn cho bạn để đầu tư vào thị trường cổ phiếu, vào tài sản nhận lãi vốn và trả cổ tức. Những người ‘sở hữu’ ngôi nhà của họ bằng một khoản thế chấp sẽ cạn kiệt tiền mặt để đầu tư và đây chính xác là cách họ trở thành “người giàu tiền mặt, người nghèo tiền mặt”. Nhà của họ có thể đã tăng giá trị, nhưng họ không thể 'nhận ra' giá trị này cho đến khi bán nhà. Nhà của bạn không bao giờ trả cổ tức cho bạn và như những con số của tôi cho thấy, để chạy nó hàng tuần phải tốn tiền.
Tôi không nói "đừng bao giờ mua nhà", nhưng tôi đang nói rằng trong khi bạn không chọn mua nhà, bạn có một một phần tiền lương của bạn có sẵn để đầu tư. Nếu, vào một ngày nào đó, bạn mua một ngôi nhà, thì đó là điều tốt cho bạn. Tiền cung cấp cho bạn các lựa chọn. Nhưng, có rất nhiều ví dụ trong cộng đồng FIRE của những người đã trở nên độc lập về tài chính mà không cần sở hữu nhà riêng. Bắt đầu googling!
Giơ tay lên trời và nói:"Tội nghiệp, tôi không mua được nhà" không phải là một lựa chọn. Ném tay lên trời và nói:“Đi nào, tôi đang đầu tư 400 đô la một tuần vào quỹ chỉ số rộng rãi / ETF với mức phí thấp” chắc chắn là như vậy! Thay vào đó, hãy phát triển sự giàu có của bạn theo cách đó mà không phải tốn kém và rắc rối khi sở hữu tài sản.
Vì Aotearoa rất coi trọng quyền sở hữu nhà, nên mọi người khó có thể thấy một cách khác để phát triển sự giàu có của mình. Nhưng tôi đang nói với bạn rằng nó ở đó.
Các công ty như những công ty được liệt kê dưới đây cung cấp cho bạn phương tiện để đầu tư dễ dàng và rẻ vào thị trường cổ phiếu. Nhưng xin đừng chọn cổ phiếu. Thực hiện nghiên cứu của bạn và chỉ đầu tư vào một vài quỹ chỉ số hoặc ETF có mức phí thấp và sau đó chỉ cần thêm vào chúng hàng tuần hoặc hàng tháng, nhất quán, không bao giờ ngừng:Cổ phiếu, Kernel, Hatch, InvestNow, Smartshares
Tôi biết thị trường cho thuê ngoài kia rất khó khăn với rất nhiều vấn đề. Tuy nhiên, tôi cũng may mắn gặp được nhiều chủ nhà tử tế đang ở trong đó để cung cấp một ngôi nhà đẹp. Nếu bạn có thể tìm được một trong số đó, bạn có thể ổn định tình hình thuê nhà của mình, sau đó nhận phần còn lại của thu nhập làm việc cho bạn. Tăng các khoản đầu tư của bạn lên hàng chục nghìn, hàng trăm nghìn và sau đó là hàng triệu đô la. Lợi nhuận từ khoản tiền đó sẽ cho phép bạn sống trong bất kỳ khoản thuê nhà nào bạn muốn, ở bất kỳ đâu bạn muốn.
Đó là quyền tự do.
Trên thực tế, nếu hôm nay chúng tôi bán nhà riêng của mình, thêm nó vào các khoản đầu tư chúng tôi đã có trên thị trường cổ phiếu và thay vào đó cho thuê, chúng tôi sẽ có thể CHÁY vào ngày mai.
Bây giờ để thuyết phục Jonny!
Bài đăng trên blog đáng để đọc là bài đăng này của Sonnie Bailey:Bạn không đủ tiền mua nhà trong thị trường bất động sản hiện nay? Bạn vẫn có thể có được một vị thế tài chính dài hạn tốt.
GPU-Z v2.32.0 (Tải xuống cho Windows) - Tiện ích theo dõi và chẩn đoán GPU
Cách chuyển phúc lợi cho người khuyết tật SSI sang một tiểu bang khác
ESG:Nó thực sự quan trọng đến mức nào đối với các nhà đầu tư?
Ví phần cứng tiền điện tử tốt nhất
Biden có thể tăng thuế của bạn không? Tự trang bị cho mình với Roth IRA
