Giá thuê hiệu quả là một thuật ngữ bất động sản phổ biến, mặc dù ý nghĩa chính xác của nó thay đổi theo ngữ cảnh. Khái niệm về giá thuê hiệu quả có ý nghĩa quan trọng đối với người thuê nhà, chủ nhà và các chuyên gia kế toán.

Giá thuê hiệu quả cho người thuê

Cách sử dụng phổ biến nhất của thuật ngữ cho thuê hiệu quả là trong các quảng cáo căn hộ cho thuê. Bạn sẽ thường thấy cụm từ tiền thuê hiệu quả hoặc giá thuê hiệu quả ròng trong danh sách căn hộ. Giá thuê thực tế thường thấp hơn giá thuê thực tế, vì vậy chủ nhà sử dụng thuật ngữ này trong các quảng cáo căn hộ để làm cho giá thuê có vẻ thấp hơn. Những người thuê nhà tiềm năng có thể thấy mình phải trả thêm hàng trăm đô la mỗi tháng trước khi được nhượng bộ. Định nghĩa trong sách giáo khoa về giá thuê hiệu quả cho người cho thuê là giá thuê thực tế sau khi trừ đi giá trị ưu đãi từ giá thuê cơ sở.

Giá thuê hiệu quả cho chủ nhà

Mặc dù thuật ngữ tiền thuê hiệu quả thường được sử dụng để thu hút những người thuê nhà tiềm năng, nhưng bản thân cách tính này lại áp dụng nhiều hơn cho các chủ nhà. Khi chủ nhà đưa ra các nhượng bộ có giá trị tiền mặt, chẳng hạn như miễn phí một tháng tiền thuê nhà hoặc các tiện nghi khiến chủ nhà phải trả tiền, chủ nhà đang mất tiền từ tiền thuê nhà thực tế. Khi xác định giá thuê thực tế và liệu một giao dịch có sinh lời hay không, chủ nhà phải tính toán chi phí sang nhượng, bảo trì và cải tạo để xác định giá thuê hiệu quả.

Tính Giá thuê Hiệu quả

Đối với người cho thuê, tiền thuê hiệu quả hàng tháng là một phép tính dễ dàng:Chi phí thuê hàng năm trừ đi các khoản ưu đãi chia cho số tháng ít nhất, thường là 12. Vì vậy, nếu một căn hộ có giá 24.000 đô la để thuê hàng năm và bạn sẽ nhận được một tháng miễn phí tiền thuê cộng thêm $ 2,000, tiền thuê hàng tháng hiệu quả của bạn sẽ là $ 1,833. Chủ nhà phải thêm các chi phí như cải tạo, chi phí vận hành, thuế, bảo hiểm và các chi phí khác liên quan đến tài sản để xác định giá thuê hiệu quả theo quan điểm của chủ nhà.

Kế toán so với Bất động sản

Kế toán sử dụng một định nghĩa hơi khác về tiền thuê hiệu quả so với các ứng dụng bất động sản. Trong kế toán, để xác định giá thuê hiệu quả, bạn tính giá thuê trung bình trong thời hạn thuê, loại trừ các khoản leo thang và bao gồm giảm giá thuê và tiền thuê miễn phí. Trong kế toán, việc giảm giá thuê ảnh hưởng đến việc phân tích dòng tiền và báo cáo lãi lỗ. Ngược lại, trong bất động sản, tiền thuê hiệu quả là tổng số tiền thuê, bao gồm cả số lần tăng, chia cho số tháng trong kỳ hạn và nhân với 12 để tính giá thuê hiệu quả hàng tháng.