Khi muốn bán một ngôi nhà di động hoặc trên thị trường để mua một ngôi nhà, việc biết giá trị sổ sách màu xanh của ngôi nhà di động sẽ giúp bạn chuẩn bị cho các cuộc đàm phán. Mặc dù Kelley Blue Book không bao gồm nhà di động, nhưng hướng dẫn thẩm định nhà ở do Hiệp hội các đại lý ô tô quốc gia (NADA) sản xuất và các dịch vụ phân tích nhà di động khác đã lấp đầy không gian sách xanh dành cho nhà di động.
Ngôi nhà di động tương đương với Sách xanh Kelley là hướng dẫn thẩm định nhà ở do NADA sản xuất. Nó được tạo ra bởi National Appraisal Guide, Inc., một công ty con của J.D. Power và tổng hợp thông tin của nó từ nhiều nghiên cứu được thực hiện bởi Hiệp hội các đại lý ô tô quốc gia (NADA).
Với hướng dẫn dành cho ô tô và ô tô cổ, xe máy, xe RV, thuyền và nhà di động, hướng dẫn NADA thường được sử dụng trong đánh giá giá trị nhà di động. Có ba loại báo cáo giá trị nhà di động hướng dẫn NADA ở các mức giá khác nhau, mỗi loại được phát triển cho các loại người tiêu dùng khác nhau. Đối với người tiêu dùng hàng ngày muốn mua hoặc bán một ngôi nhà di động, một báo cáo cơ bản có sẵn với giá $ 30 , Trong đó người tiêu dùng có thể chọn từ một số tính năng giới hạn của ngôi nhà để đánh giá giá trị ngôi nhà của họ.
Danh sách toàn diện hơn về các tính năng để lựa chọn có sẵn trong báo cáo chuyên môn. Ngoài ra còn có một báo cáo cho những ngôi nhà mới được sản xuất để tăng thêm sự an tâm và minh bạch cho việc bán hàng.
Cũng nên xem xét: Cách định giá một ngôi nhà di động
Mặc dù báo cáo giá trị nhà di động của NADA là tiêu chuẩn ngành và có thể cung cấp thông tin chính xác nhất hiện có, nhưng bạn có thể muốn nhận được định giá miễn phí. Một nguồn lực bạn nên theo đuổi đầu tiên là người cho vay của bạn. Một số người cho vay cầm cố có thể cung cấp hướng dẫn NADA miễn phí cho người đi vay của họ.
Ví dụ:Chattel Mortgage và JCF Lending Group cung cấp hướng dẫn NADA miễn phí cho khách hàng thế chấp hiện tại. Các ngân hàng địa phương cũng có thể có quyền truy cập vào thông tin này, vì vậy nếu bạn là khách hàng thuộc bất kỳ hình thức nào, ngay cả khi bạn không có thế chấp, họ có thể sẵn lòng giúp đỡ bạn.
Một đại lý bất động sản hoặc Người môi giới bất động sản cũng có thể cung cấp cho bạn một ước tính về giá trị của một ngôi nhà di động. Tuy nhiên, cũng như trường hợp của bất kỳ ngôi nhà nào, thông tin này sẽ không chính xác mà thay vào đó chỉ là ước tính.
Cũng nên xem xét: Giá trị bán lại trung bình của một ngôi nhà di động
Mặc dù báo cáo trực tuyến có thể cung cấp cho bạn giá trị nhà di động, nhưng điều tốt nhất nó có thể làm là đưa ra một ước tính. Giá trị nhà di động dựa trên nhiều yếu tố mà đánh giá trực tuyến sẽ không thể xem xét.
Giá trị bị ảnh hưởng không chỉ bởi ngôi nhà di động và tình trạng của nó, mà còn ảnh hưởng đến khu đất của nó, công viên và cộng đồng, tiêu chuẩn sản xuất ban đầu, loại nhà di động, nội thất có được bao gồm hay không và những cải tiến đối với ngôi nhà di động.
Cũng nên xem xét: Làm thế nào để được chấp thuận cho một ngôi nhà di động
Nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị của một ngôi nhà di động. Một yếu tố chính là tuổi tác. Nhà di động mất giá trị theo thời gian khi các mẫu mới hơn được tung ra, xu hướng thay đổi và sự hao mòn của thời gian đối với ngôi nhà. Những ngôi nhà cũ khó tài trợ hơn và thường được bán với giá thấp hơn nhiều so với những ngôi nhà mới hơn. Thời điểm trong năm và nhu cầu cũng sẽ ảnh hưởng nhiều đến giá trị.
"Sách xanh" là một loại hướng dẫn định giá. Mặc dù nó được sử dụng phổ biến nhất để định giá ô tô, nhưng nhờ sự nổi tiếng của Kelley Blue Book, sách màu xanh lam không dành riêng cho ô tô. Một cuốn sách màu xanh lam có thể tập trung vào bất kỳ loại mặt hàng nào, chứa thông tin về giá cả trên mọi hoặc hầu hết mọi mẫu mặt hàng.
Sách xanh được sử dụng để xác định báo giá cho một mặt hàng dựa trên sản phẩm, kiểu máy, năm, tình trạng và các biến số có thể có khác. Báo giá này sau đó thường được sử dụng làm cơ sở trong các cuộc đàm phán. Các yếu tố khác như thị trường, nhu cầu của đại lý và người bán, sửa đổi, đặc điểm độc đáo và yếu tố tình trạng hiện tại của ngôi nhà thành giá sau khi đánh giá sổ xanh.
Hạn chế lớn nhất của blue book trong việc đánh giá giá trị của một ngôi nhà di động là nó không xem xét giá trị của mảnh đất nếu kết nối với việc mua bán nhà di động. Trong hầu hết các trường hợp, đất sẽ có giá trị hơn ngôi nhà di động.
