Hiệp hội Thế chấp Quốc gia Liên bang, được gọi là Fannie Mae, là một doanh nghiệp được chính phủ tài trợ để bảo hiểm và chứng khoán hóa các khoản thế chấp. Được gọi là các khoản cho vay "thông thường", các khoản vay mua nhà được hỗ trợ bởi Fannie Mae và công ty chị em của nó, Freddie Mac, đi kèm với các hướng dẫn cụ thể. Một trong những quy tắc đó tập trung vào khoảng thời gian người vay có thể sở hữu nhà của mình trước khi cho phép giao dịch rút tiền.

Định nghĩa tái cấp vốn bằng tiền mặt

Tái cấp vốn bằng tiền mặt là một giao dịch thay thế khoản thế chấp đầu tiên và cung cấp tiền mặt cho người vay từ vốn sở hữu trong nhà của anh ta. Khi một người đi vay tái cấp vốn, mọi khoản thế chấp hiện có gắn liền với tài sản của anh ta sẽ được thanh toán trước. Số tiền thu được còn lại thường được sử dụng để thanh toán chi phí đóng và cung cấp tiền mặt.

Yêu cầu về gia vị

Theo hướng dẫn, người vay phải sở hữu một ngôi nhà trong ít nhất sáu tháng hoặc thanh toán khoản vay mua nhà hiện có trong sáu tháng để đủ điều kiện nhận tái cấp vốn bằng tiền mặt của Fannie Mae. Việc nhận được khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt sau đó nhận khoản vay không phải trả trước (được gọi là tái cấp vốn theo lãi suất và có kỳ hạn) cũng là vi phạm các quy định của cơ quan để đảm bảo mức lãi suất thấp hơn trong vòng chưa đầy sáu tháng. Các quy tắc này cũng được Freddie Mac thực thi.

Giới hạn LTV

Các giao dịch rút tiền của Fannie Mae, bắt đầu từ năm 2008, được giới hạn ở mức 85% cho vay trên giá trị. Điều này có nghĩa là đối với một người đi vay để có tiền mặt, tổng số tiền vay thế chấp mới không được vượt quá 85% giá trị căn nhà của anh ta. Điều này đôi khi trở thành một vấn đề nếu một tài sản được định giá thấp hơn so với người đi vay khi anh ta đăng ký khoản vay mới của mình. Khi điều này xảy ra, một khoản vay phải được sửa đổi để phù hợp với giá trị được thẩm định cuối cùng, dẫn đến số tiền mặt trong bàn kết thúc sẽ ít hơn.

Thế chấp thứ hai

Một số người đi vay nhận thấy rằng việc có được khoản thế chấp thứ hai rẻ hơn so với việc tái cấp vốn bằng tiền mặt. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là Fannie Mae không bảo đảm các khoản thế chấp thứ hai sau khoản đầu tiên dưới 12 tháng. Cơ quan này cũng sẽ không cho phép tái cấp vốn bằng tiền mặt đối với các bất động sản có thế chấp thứ hai chưa được mùa trong ít nhất một năm.