Từ góc độ pháp lý, bạn không cần phải thuê một luật sư bất động sản khi bạn mua hoặc bán đất hoặc tài sản. Trên thực tế, bạn thậm chí không cần phải nhờ đến một đại lý bất động sản vì bạn có thể lập thỏa thuận pháp lý trực tiếp với bên kia liên quan đến giao dịch. Tuy nhiên, thuê luật sư bất động sản mang lại một số lợi ích và có thể giúp bạn tránh gặp phải các vấn đề pháp lý liên quan đến giao dịch.
Khi bạn mua hoặc bán một phần bất động sản, bạn và bên kia có liên quan phải ký một hợp đồng bất động sản. Nhiều người dựa vào đại lý bất động sản của họ để lập các hợp đồng này; các đại lý thường có các biểu mẫu được tiêu chuẩn hóa tuân thủ luật tiểu bang mà họ sử dụng cho mọi giao dịch bất động sản liên quan đến một trong những khách hàng của họ. Tuy nhiên, trong khi các hợp đồng bất động sản chung chung có nội dung cần thiết mà hợp đồng phải bao gồm, bạn sẽ gặp phải vấn đề nếu giao dịch bất động sản của bạn liên quan đến bất kỳ điều gì khác thường mà hợp đồng không bao gồm, chẳng hạn như tình huống mà người bán đồng ý thực hiện sửa chữa nhất định.
Bạn có thể yêu cầu đại lý bất động sản của mình sửa đổi hợp đồng bất động sản tiêu chuẩn, điều mà nhiều đại lý thường làm để đáp ứng nhu cầu của một số khách hàng nhất định. Tuy nhiên, luật bất động sản khác nhau giữa các tiểu bang và hầu hết các đại lý bất động sản không phải là luật sư hành nghề. Trong khi các đại lý bất động sản có kiến thức rộng về các giao dịch bất động sản, một ý kiến dựa trên kinh nghiệm bất động sản trước đây và luật pháp của tiểu bang là hai điều hoàn toàn khác nhau. Một luật sư bất động sản có thể chuẩn bị một tài liệu có giá trị pháp lý, phù hợp với nhu cầu của bạn, tuân thủ luật tiểu bang.
Sau khi bạn ký hợp đồng trong đó bạn đồng ý giao dịch bất động sản, bạn thường phải đợi một vài tuần để người cho vay thẩm định tài sản và hoàn tất quy trình bảo lãnh khoản vay. Vào ngày tất toán khoản vay, bạn ký vào các chứng từ mua bán thực tế. Các vấn đề đôi khi phát sinh liên quan đến quyền sở hữu hoặc tình trạng của tài sản giữa ngày hợp đồng và ngày kết thúc. Trong một số trường hợp, người mua vô tình nhận được một chứng thư yêu cầu bồi thường khi đóng cửa thay vì một chứng thư bảo hành. Cả hai tài liệu đều cho phép bạn chuyển quyền sở hữu nhưng một chứng thư bảo hành cho thấy rằng tài sản không tồn tại bất kỳ khoản tiền nào trong khi chứng thư yêu cầu bồi thường đã bỏ thì không. Một đại lý bất động sản hoặc người mua có thể không nhận thấy chi tiết như vậy nhưng một luật sư bất động sản sẽ.
Các vấn đề pháp lý có thể phát sinh sau khi bạn hoàn tất giao dịch bất động sản và ở một số tiểu bang, bạn có quyền kiện đại lý bất động sản của mình, người bán hoặc thậm chí người kiểm tra nhà nếu có vấn đề với ngôi nhà sau khi hoàn thành việc mua bán. Nếu luật sư bất động sản tạo điều kiện cho việc mua bán, thì luật sư đó đã có kiến thức trước về việc mua bán, điều này làm cho mọi vụ kiện tụng trở nên dễ dàng hơn nhiều. Trong khi nhiều giao dịch bất động sản diễn ra suôn sẻ mà không cần đến sự tham gia của luật sư, những người liên quan đến việc mua bán diễn ra không suôn sẻ thường kết thúc với mong muốn rằng họ thuê một luật sư.
