Trong thời đại mà nhiều người không có việc làm và thiếu tiền để trả tiền thế chấp hàng tháng, ngôi nhà của họ có thể trở nên khó khăn. Nếu chủ nhà không thể nắm bắt được các khoản thanh toán của mình hoặc thương lượng việc điều chỉnh khoản vay với người cho vay của mình, ngân hàng sẽ tiến hành tịch thu nhà. Một khi nó đã bị tịch thu một ngôi nhà, nó có thể bán nó để thu hồi vốn đầu tư của mình.
Một ngân hàng hoặc người cho vay không thể đơn giản tịch thu nhà chỉ qua một đêm. Quá trình tịch thu nhà là một quá trình dài, với nhiều cơ hội để chủ nhà ngăn chặn việc đó theo cách của mình bằng cách thu hồi khoản vay, sửa đổi khoản vay hoặc bán bớt tài sản. Trong quá trình này, việc tịch thu tài sản được coi là đang hoạt động. Thông thường nhất, bạn sẽ nghe thấy điều này được gọi là tịch biên trước.
Việc tịch thu tài sản đang chờ xử lý được coi là đang hoạt động vì ngân hàng vẫn phải thực hiện một số bước để biến nó thành một giao dịch hoàn tất. Ngoài ra, người vay có thể thực hiện các bước để ngăn chặn nó. Thông thường, các chủ nhà chọn nghĩa bóng là vùi đầu vào cát khi các thông báo từ ngân hàng bắt đầu đến trong thư. Tuy nhiên, không thực hiện hành động nào vào lúc này sẽ dẫn đến việc tịch thu nhà hoàn toàn, lúc đó chủ nhà sẽ buộc phải rời khỏi nhà của mình.
Trong thời gian bị tịch thu tài sản, điểm tín dụng của bạn sẽ bị ảnh hưởng vì khoản thế chấp của bạn sẽ bị báo cáo cho ba văn phòng tín dụng là quá hạn. Nó sẽ tiếp tục được báo cáo theo cách đó cho mỗi tháng bạn không trả tiền thế chấp của mình hoặc không trả đủ số tiền còn nợ. Hơn nữa, ngân hàng hoặc người cho vay cũng có thể chọn báo cáo với văn phòng rằng họ đã bắt đầu thủ tục tịch thu tài sản đối với bạn.
Điều tốt nhất bạn có thể làm là nói chuyện với ngân hàng hoặc người cho vay càng sớm càng tốt để tìm hiểu xem tình hình tồi tệ đến mức nào và liệu ngân hàng hoặc người cho vay có sẵn sàng làm việc với bạn hay không. Trong một số trường hợp, nó có thể sẵn sàng nhận các khoản thanh toán quá hạn và chỉ cần trả nó như một khoản thanh toán bổ sung hoặc các khoản thanh toán vào cuối lịch trình thế chấp. Những lần khác, nó sẽ thực sự sửa đổi khoản vay của bạn để khiến bạn có thể nhận và duy trì khoản vay phù hợp hơn. Phương án cuối cùng, bạn có thể cân nhắc nộp một chứng thư thay cho việc tịch thu nhà hoặc tự nguyện tịch thu nhà, điều này sẽ ảnh hưởng đến tín dụng của bạn ít hơn so với việc tịch thu nhà thông thường hoặc cố gắng bán nhà của bạn như một cuộc mua bán khống.
