Luật tiểu bang quy định người bán chịu trách nhiệm thanh toán thuế chuyển nhượng bất động sản ở Massachusetts. Trừ khi hợp đồng mua bán quy định rằng người mua sẽ trả thuế chuyển nhượng hoặc giao dịch được miễn thuế chuyển nhượng, thì người bán sẽ trả thuế. Cơ quan đăng ký chứng thư của quận thu thuế chuyển nhượng, còn được gọi là thuế tem phiếu hoặc thuế tiêu thụ đặc biệt chứng từ, đối với các giao dịch bất động sản.
Số tiền thuế chuyển nhượng tùy thuộc vào giá của bất động sản và vị trí. Thuế suất chuyển nhượng cơ bản ở hầu hết các quận của Massachusetts là $ 2,28 trên mỗi $ 500, hoặc $ 4,56 trên 1.000 đô la, tính đến năm 2010. Luật tiểu bang quy định số tiền cơ bản. Luật pháp đặc biệt của tiểu bang cho phép bổ sung thuế chuyển nhượng ở những nơi cụ thể. Các hạt Barnstable, Nantucket và Dukes được phép tính thêm thuế chuyển nhượng kể từ năm 2010. Hạt Barnstable nằm trên Cape Cod và Hạt Nantucket là đảo Nantucket. Quận Dukes bao gồm Vườn nho Martha và các đảo nhỏ hơn trong Quần đảo Elizabeth, ngoài khơi Cape Cod. Quận Barnstable tính mức phí kết hợp giữa tiểu bang và quận là $ 6,12 cho mỗi $ 1.000 vào năm 2010.
Để trả thuế, bạn mua tem thuế tiêu thụ đặc biệt từ Cơ quan đăng ký chứng thư ở quận nơi có bất động sản và dán tem vào chứng thư hoặc vào các tài liệu khác chuyển nhượng bất động sản. Luật pháp yêu cầu đóng dấu tiêu thụ đặc biệt trên các công cụ bằng văn bản được sử dụng để chuyển nhượng bất động sản ngay cả khi các bên không ghi lại việc chuyển nhượng tại Cơ quan đăng ký chứng thư, theo chỉ thị từ Bộ Doanh thu của tiểu bang. Bộ Doanh thu đã ban hành một chính sách vào năm 2005 yêu cầu mua tem trong tương lai từ một quận cụ thể dựa trên vị trí của bất động sản, thay vì cho phép mua tem từ bất kỳ quận nào trong tiểu bang.
Thuế áp dụng cho các giao dịch bất động sản khi giá, trừ đi các khoản nợ và rủi ro hiện có do người mua giả định, là hơn 100 đô la. Nó không áp dụng cho các giao dịch nếu một cơ quan chính phủ địa phương, tiểu bang hoặc Hoa Kỳ là một trong các bên.
Sở Doanh thu Massachusetts thực thi thuế chuyển nhượng. Các con tem trên chứng thư là bằng chứng thanh toán. Nếu người đóng thuế dán tem tiêu thụ đặc biệt vào chứng thư, nhưng không dán đủ tem vào chứng thư để chi trả cho giao dịch, tiểu bang có thể đánh thuế bổ sung trong vòng ba năm và tính lãi. Nếu người đóng thuế không dán bất kỳ tem tiêu thụ đặc biệt nào trên chứng thư, thì không có giới hạn thời gian và Bộ Doanh thu cho biết họ có thể ấn định thuế và tiền phạt bất cứ lúc nào.
