Về hầu hết các khía cạnh, những người thuê nhà nhận được sự trợ giúp của Mục 8 - một khoản trợ cấp liên bang bao gồm một phần tiền thuê nhà trên thị trường tư nhân của họ - tuân theo các quy tắc tương tự như những người thuê nhà không được cung cấp dịch vụ. Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ, thông qua Bộ Quy tắc Liên bang, đặt ra các quy định chi phối các điều khoản mà Bộ này phân phối và tiếp tục cung cấp các lợi ích cho gia đình.

Sàng lọc

HUD yêu cầu những người thuê nhà ở Mục 8 tương lai phải trải qua hai cuộc kiểm tra riêng biệt - một cuộc kiểm tra bởi cơ quan nhà ở công cộng điều hành chương trình Mục 8 trong khu vực của họ và một cuộc kiểm tra khác bởi chủ nhà mà họ muốn thuê. PHA kiểm tra lý lịch tư pháp và lịch sử cho thuê của một gia đình và xác minh quy mô hộ gia đình, tình trạng việc làm và thông tin thu nhập và tài sản. Mặc dù PHA cung cấp cho chủ nhà thông tin liên lạc của chủ nhà hiện tại và trước đây của hộ gia đình Phần 8 và thông tin liên quan đến hoạt động tội phạm, nhưng PHA dự kiến ​​chủ nhà sẽ tiến hành sàng lọc thông thường của riêng họ, tập trung vào lịch sử thuê nhà và khả năng thanh toán phần tiền thuê nhà của một gia đình.

Tiền đặt cọc

Cũng giống như chủ nhà có thể sàng lọc những người nộp đơn theo Mục 8 giống như những người thuê nhà không có dịch vụ, họ cũng có thể tính các khoản phí liên quan đến quá trình cho thuê, bao gồm cả tiền đặt cọc, miễn là tuân theo luật hiện hành. Các quy định của liên bang cho phép chủ nhà giữ lại toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc bảo đảm của người thuê Phần 8 khi dọn ra ngoài để trang trải tiền thuê nhà chưa thanh toán, thiệt hại tài sản hoặc các vi phạm hợp đồng thuê nhà khác.

Hợp tác với PHA

Người thuê nhà Phần 8 phải hợp tác với PHA của họ khi họ nộp đơn xin và sau đó bắt đầu nhận được hỗ trợ. Bộ luật Quy định Liên bang quy định rằng người nộp đơn phải cung cấp cho PHA tất cả thông tin được yêu cầu nếu họ muốn đảm bảo quyền lợi. Sau khi là người thuê nhà, gia đình phải cho phép PHA kiểm tra căn hộ của họ, thường xảy ra trước khi chuyển đến và hàng năm, sau đó. Khi một gia đình có hành vi chấm dứt hợp đồng thuê nhà với chủ nhà, chuyển ra khỏi chỗ ở của họ hoặc nhận được thông báo trục xuất từ ​​chủ nhà, họ phải thông báo ngay cho PHA của họ.

Thay đổi hộ gia đình

HUD sử dụng quy mô và thành phần hộ gia đình để xác định số tiền phúc lợi Mục 8 cũng như quy mô nhà ở mà một gia đình đủ điều kiện hưởng. Khi quy mô hộ gia đình thay đổi, vì gia đình tan vỡ hoặc biến cố khác, gia đình đó phải thông báo cho PHA của họ. Sau đó PHA sẽ quyết định, theo quyết định của mình, thành viên nào trong gia đình có thể tiếp tục nhận được hỗ trợ Phần 8. PHA phải cho phép nạn nhân bạo lực gia đình và những nạn nhân rình rập giữ quyền lợi của họ.

Chấm dứt

Theo quy định của liên bang, các chủ nhà ở Mục 8 phải có lý do chính đáng, nếu họ muốn chấm dứt hợp đồng thuê theo Mục 8. Nguyên nhân chính đáng bao gồm việc không thanh toán tiền thuê, một vi phạm hợp đồng thuê nghiêm trọng khác hoặc vi phạm pháp luật ảnh hưởng đến việc thuê nhà. PHA có thể chấm dứt các quyền lợi Phần 8 trong một số trường hợp, được nêu trong Bộ Quy định Liên bang. Các lý do bao gồm việc bị đuổi ra khỏi nhà vì vi phạm nghiêm trọng các điều khoản thuê và gia đình từ chối thực hiện hợp đồng thuê với chủ nhà hoặc hợp đồng Thanh toán Hỗ trợ Nhà ở với PHA của họ.