Chương 91 và 92 của Bộ luật Bất động sản Texas bao gồm nhiều luật điều chỉnh các mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà ở. Tuy nhiên, phần lớn những gì chủ nhà có thể và không thể làm được đề cập trong thỏa thuận cá nhân được thực hiện với người thuê. Các thỏa thuận hoặc hợp đồng cho thuê giữa chủ nhà và người thuê có thể bằng văn bản hoặc bằng miệng. Dù bằng cách nào, văn phòng Tổng chưởng lý Texas lưu ý rằng hợp đồng thuê nhà là yếu tố quan trọng nhất để xác định quyền của mỗi bên.
Chủ nhà ở Texas có các quyền cụ thể được luật tiểu bang bảo đảm, bao gồm:
Luật tiểu bang Texas không giới hạn số tiền chủ nhà có thể tính như một khoản tiền đặt cọc, mặc dù luật của thành phố và quận có thể có nhiều hạn chế hơn. Khoản tiền đặt cọc phải được trả lại trong vòng 30 ngày sau khi người thuê đã dọn đi. Chủ nhà được phép giữ lại tiền đặt cọc để trang trải mọi thiệt hại cho tài sản. Nếu tiền đặt cọc không bao gồm toàn bộ hóa đơn sửa chữa, chủ nhà có thể đệ đơn kiện lên tòa các yêu cầu nhỏ chống lại người thuê nhà cũ. Trước tiên, chủ nhà phải trình bày cho người thuê một danh sách các thiệt hại được chia thành từng khoản , các sửa chữa cần thiết và chi phí của từng hạng mục.
Các quyền nhập cảnh cụ thể thường được tìm thấy trong hợp đồng thuê nhà. Chủ nhà thường giữ quyền vào tài sản để tiến hành sửa chữa cần thiết, thực hiện bảo trì phòng ngừa hoặc loại bỏ các mối nguy hiểm về sức khỏe hoặc an toàn, trong số các lý do khác. Không có luật tiểu bang nào quy định mức độ cần thiết phải thông báo trước khi chủ nhà có thể vào để thực hiện các công việc cần thiết, mặc dù các quyền của người thuê nhà do tiểu bang ủy quyền ngăn cản chủ nhà vi phạm quá mức quyền của người thuê nhà để được yên tĩnh hưởng thụ tài sản.
Theo Tiêu đề 8, Chương 92 và Chương A của Bộ luật Bất động sản Texas, chủ nhà có thể di dời tài sản khỏi nơi ở nếu rõ ràng người thuê đã từ bỏ cơ sở. Tuy nhiên, Bộ luật Tài sản không nêu cụ thể điều gì cấu thành "sự từ bỏ". Việc giải thích có thể tùy thuộc vào ý kiến của từng thẩm phán nếu nó không được định nghĩa trong hợp đồng thuê nhà . Chủ nhà phải thông báo cho người thuê ít nhất 30 ngày trước khi anh ta bán bất kỳ đồ đạc nào bị bỏ rơi để lấy lại số tiền mà anh ta có thể bị nợ. Thông báo phải được gửi bằng thư bảo đảm có yêu cầu biên lai trả hàng, cũng như bằng thư hạng nhất.
Ngay cả khi một ngôi nhà không bị bỏ hoang, luật pháp Texas cho phép chủ nhà vào các đơn vị cho thuê để thu giữ tài sản không miễn phí để đáp ứng tiền thuê quá hạn khi hợp đồng thuê bằng văn bản cho phép anh ta làm như vậy. Mặc dù điều này không bao gồm các mặt hàng như quần áo, đồ trang sức, ảnh gia đình và đồ dùng nhà bếp - tất cả đều được miễn thu giữ theo luật tiểu bang - bạn có thể mang theo các mặt hàng khác, bao gồm:
Các vật dụng này phải được tìm thấy trong nhà hoặc trong kho vào thời điểm bị thu giữ - chủ nhà không có quyền tháo radio khỏi xe của bạn.
Luật Texas cho phép chủ nhà có quyền tìm cách trục xuất trong thời gian ngắn. Nếu đến hạn trả tiền thuê nhà vào ngày đầu tiên của tháng, chủ nhà có thể bắt đầu thủ tục trục xuất nếu không nhận được tiền vào ngày hôm sau. Chủ nhà phải gửi Thông báo Đi nghỉ cho người thuê. Khi nhận được thông báo, người thuê nhà có ba ngày để thanh toán số tiền đến hạn - nếu điều đó được phép theo hợp đồng thuê - hoặc rời khỏi tài sản. Các ngày cuối tuần và ngày lễ được bao gồm trong khoảng thời gian ba ngày.
Nếu người thuê nhà không dọn đi trong thời hạn quy định, chủ nhà có quyền nộp đơn triệu tập và khiếu nại lên Tòa án Tư pháp Texas, được biết đến như một vụ kiện tạm giam cưỡng bức . Chỉ sau khi chủ nhà thắng vụ kiện đó, anh ta mới có thể yêu cầu nhân viên thực thi pháp luật cưỡng chế sở hữu tài sản. Các phương pháp trục xuất tự lực , chẳng hạn như thay đổi ổ khóa hoặc tắt các tiện ích, không được phép.
Trong khi chủ nhà có các quyền đáng kể theo Bộ luật Bất động sản Texas, người thuê nhà cũng có các biện pháp bảo vệ, bao gồm:
Người thuê nhà ở Texas có quyền hưởng thụ yên tĩnh của bất động sản họ đang thuê - khả năng sống ở đó mà không bị xáo trộn. Điều này phục vụ hai mục đích thực tế, theo văn phòng Bộ trưởng Tư pháp Texas. Chủ nhà của bạn không thể đuổi bạn vô cớ hoặc làm gián đoạn dịch vụ tiện ích để cố gắng khiến bạn rời đi và bạn không cần phải khoan nhượng nếu những người thuê nhà khác cư xử không tốt.
Luật Texas quy định rằng khi chủ nhà cho bạn thuê tài sản, anh ta đảm bảo rằng căn hộ đó an toàn để sinh sống và sẽ vẫn như vậy . Bạn có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa bất kỳ tình trạng nào có nguy cơ ảnh hưởng đến sức khỏe hoặc làm cho tài sản không an toàn. Các thẩm phán của hòa bình có quyền ra lệnh cho chủ nhà thực hiện những thay đổi cần thiết, miễn là chi phí sửa chữa thấp hơn 10.000 đô la. Người thuê nhà có thể đưa chủ nhà ra tòa án công lý để yêu cầu sửa chữa dựa trên các quy định của SB 1448.
Luật Texas điều chỉnh việc sửa chữa tài sản bao gồm một số trường hợp ngoại lệ. Nếu hợp đồng thuê nhà của bạn bao gồm một thỏa thuận rằng bạn sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa cụ thể, điều này sẽ chuyển gánh nặng cho bạn. Chủ nhà không chịu trách nhiệm giải quyết tình huống do sơ suất của bạn hoặc hành động của khách gây ra. Nếu bạn chơi bóng trong nhà và ai đó làm vỡ đường ống do một quả bóng đè lên, chi phí sửa chữa sẽ là của bạn.
Với một vài trường hợp ngoại lệ cụ thể, người thuê có quyền được ở trong nhà được trang bị các thiết bị an ninh, chẳng hạn như chốt khóa trên cửa bên ngoài, khóa chốt cửa trượt và chốt cửa sổ. Chủ nhà phải trả tiền để lắp đặt hoặc sửa chữa những thứ này.
Người Mỹ đang chôn tiền tiết kiệm trong ngân hàng - Đó có thể là một sai lầm
Trợ cấp của Chính phủ để sửa chữa nâng cấp nhà
8 cổ phiếu bán lẻ đang hoạt động tốt
17 Điều miễn phí hoặc giá rẻ cần làm với con bạn trong đại dịch COVID-19
Đánh giá của FTMO về Thử thách giao dịch ngoại hối này để kiếm tiền
