Nếu bạn thuê nhà ở California, chủ nhà của bạn không thể tăng tiền thuê trong một đêm. Luật tiểu bang yêu cầu chủ nhà phải thông báo trước cho bạn trước khi giá thuê cao hơn có hiệu lực.
Bộ Tiêu dùng California cho biết nếu hợp đồng thuê của bạn kéo dài hơn 30 ngày, chủ nhà không thể tăng tiền thuê cho đến khi hợp đồng thuê kết thúc . Luật pháp đưa ra một ngoại lệ nếu hợp đồng cho thuê có ghi điều khoản tăng tiền thuê.
Nếu bạn đang thuê hàng tháng hoặc hàng tuần, chủ nhà phải thông báo cho bạn ít nhất 30 ngày trước khi tăng tiền thuê. Nếu mức tăng lớn hơn 10 phần trăm, bạn sẽ nhận được thông báo trước 60 ngày . Dù bằng cách nào, chủ nhà phải thông báo cho bạn bằng văn bản, bằng thư hoặc bằng cách thông báo cho bạn - bao gồm cả số tiền thuê nhà của bạn sắp tăng và ngày có hiệu lực. Nếu bạn thuê nhà theo tuần, sau khi bạn nhận được thông báo 30 ngày, bạn sẽ có hơn bốn tuần với giá thuê hiện tại của mình trước khi mức giá mới bắt đầu.
Chính quyền tiểu bang California không đặt ra bất kỳ giới hạn nào về số tiền mà chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà của bạn. Tuy nhiên, hơn một chục thành phố ở California có các sắc lệnh kiểm soát tiền thuê nhà hoặc các quy tắc kiểm soát tiền thuê công viên trong nhà dành cho thiết bị di động nhằm hạn chế việc tăng tiền thuê.
Ở Los Angeles , ví dụ, chủ nhà có tài sản do tiền thuê kiểm soát phải tuân theo luật tiểu bang về việc thông báo cho người thuê. Tuy nhiên, kể từ năm 2015, thành phố giới hạn mức tăng là 5 phần trăm sau mỗi 12 tháng. Nếu tiền thuê nhà của bạn là 600 đô la, thì mức tối đa có thể tăng lên là 30 đô la một năm. Chủ nhà có thể thêm 1 phần trăm tiền điện và 1 phần trăm tiền gas nếu cô ấy trả tiền cho những tiện ích đó.
Berkeley Hội đồng Ổn định Giá thuê cho biết mức tăng tiền thuê tối đa là 65% mức tăng của Chỉ số Giá Tiêu dùng của Berkeley.
Tại San Francisco, Hội đồng Thuê nhà đặt ra mức trần về số tiền thuê nhà có thể tăng hàng năm. Năm được tính từ ngày bắt đầu thuê nhà. Chủ nhà phải đợi 12 tháng sau đó để áp dụng mức tăng. Giả sử, nếu chủ nhà tăng tiền thuê nhà 18 tháng sau khi người thuê dọn đến, anh ta không thể tăng mức này một lần nữa cho đến khi một năm nữa trôi qua. Nếu chủ nhà để một năm trôi qua mà không tăng tiền thuê nhà, anh ta có thể gửi ngân hàng khoản tăng . Ví dụ:giả sử Ban Thuê nhà cho phép tăng 4 phần trăm trong năm nay, nhưng chủ nhà không áp đặt. Mười hai tháng sau, anh ta có thể áp đặt mức tăng của năm tiếp theo cộng với 4 phần trăm chưa sử dụng.
Việc kiểm soát tiền thuê không bao gồm tất cả các đơn vị cho thuê ở những thị trấn này. Ví dụ:ở San Francisco, nó chỉ áp dụng cho các căn hộ cho thuê được xây dựng trước ngày 13 tháng 6 năm 1979. Bạn có thể kiểm tra bằng bảng giá thuê hoặc cơ quan tương tự trong thành phố của bạn nếu bạn muốn tra cứu một địa chỉ cụ thể.
Người thuê nhà cho thuê lại căn hộ nếu người đó cho người khác thuê chỗ, với tư cách là bạn cùng phòng của một căn hộ lớn hoặc người thuê thay thế khi người thuê đi vắng. Về mặt pháp lý, người thuê nhà không có mối quan hệ nào với chủ nhà - cô ấy là người thuê của người thuê nhà .
Hội đồng cho thuê của Berkeley và San Francisco nói rằng chừng nào người thuê ban đầu vẫn còn sống ở đó, thì việc kiểm soát tiền thuê vẫn còn hiệu lực. Nếu tất cả những người thuê ban đầu đã dọn đi, chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà lên một mức cao hơn.
