Cho dù bạn quyết định tái cấp vốn cho căn nhà đã xây dựng của mình để nhận lãi suất thấp hơn hay chuyển từ lãi suất có thể điều chỉnh sang thế chấp lãi suất cố định, thì quy trình này cũng tương tự như tái cấp vốn cho căn nhà xây sẵn. Số tiền bạn tiết kiệm được bằng cách tái cấp vốn có thể cộng dồn vào thời hạn của khoản vay. Bạn có thể nhận được một hợp đồng cho vay thậm chí còn tốt hơn nếu bạn chuyển đổi ngôi nhà sản xuất văn phòng phẩm của mình từ tài sản cá nhân thành tài sản thực, trả khoản thế chấp chattel lãi suất cao và tái cấp vốn thành khoản vay thế chấp truyền thống.

Bước 1

Tìm hiểu giá trị của căn nhà đã sản xuất của bạn trước khi đăng ký khoản vay tái cấp vốn. Hướng dẫn Chi phí Nhà ở Được Sản xuất của NADA xem xét nhà sản xuất của một ngôi nhà, năm nhà máy được xây dựng, mô hình và chiều dài và chiều rộng của nó để đạt được giá trị sổ sách ước tính. Người cho vay sẽ muốn biết liệu căn nhà của bạn có đáng giá ít nhất bằng số tiền bạn đang vay hay không.

Bước 2

Liên hệ với thẩm định viên được cấp phép nếu người cho vay yêu cầu ước tính giá trị căn nhà do bạn chế tạo trên thị trường nhà ở địa phương. Trường hợp này có thể xảy ra nếu nhà của bạn được gắn cố định vào nền bê tông. Tùy thuộc vào doanh số bán bất động sản gần đây trong khu vực của bạn, ngôi nhà của bạn có thể có giá trị cao hơn hoặc thấp hơn Giá trị Sách hướng dẫn của NADA. Một thẩm định viên sẽ đến kiểm tra nhà của bạn và xem xét bất kỳ tính năng bổ sung, tính năng đặc biệt hoặc nâng cấp nào.

Bước 3

Nhận nhà sản xuất văn phòng phẩm của bạn được phân loại là tài sản thực. Mặc dù một ngôi nhà sản xuất được xây dựng trong một nhà máy và sau đó được chuyển đến địa điểm lắp đặt nó, bạn có thể tái cấp vốn cho nó giống như bất kỳ ngôi nhà nào khác miễn là nó được đặt trên một nền móng cố định gắn liền với đất. Sau khi ngôi nhà của bạn được chuyển đổi thành bất động sản, thay vì trả thuế xe cộ cho Bộ Xe cơ giới của bang của bạn, bạn sẽ trả thuế bất động sản cho quận nơi có nhà của bạn. Bạn sẽ cần phải từ bỏ giấy chủ quyền xe cơ giới của ngôi nhà và ghi lại chứng thư mô tả bất động sản tại tòa án quận của bạn.

Bước 4

Cho người cho vay xem cuống phiếu lương của bạn trong tháng qua và mẫu đơn W-2 trong hai năm qua để xác minh thu nhập của bạn. Nếu bạn tự kinh doanh, người cho vay sẽ muốn xem các bản sao tờ khai thuế của bạn trong hai năm qua cùng với báo cáo Lãi lỗ và bất kỳ lịch trình nào khác mà bạn đã nộp cho bản khai thuế của mình. Gửi bảng sao kê ngân hàng cho ba tháng trước đó cho biết bạn có bao nhiêu tiền trong tài khoản séc và tài khoản tiết kiệm của mình.

Bước 5

Nhận bảng thanh toán trước khi bạn đóng khoản vay. Người cho vay của bạn phải cung cấp cho bạn một bản báo cáo quyết toán liệt kê tất cả các chi phí đóng. Bạn có thể nhận được nhiều hơn một bản sao kê nếu có những thay đổi trước ngày kết thúc thực tế. Bankrate.com chỉ ra rằng khi bạn tái cấp vốn cho một khoản vay thế chấp, người cho vay phải cung cấp cho bạn bản báo cáo kết thúc HUD-1 tóm tắt các điều khoản cho vay và cho biết bạn phải trả bao nhiêu tiền khi kết thúc.

Bước 6

Khóa tỷ lệ khoản vay của bạn. Một khóa đảm bảo lãi suất trong khoảng thời gian được chỉ định trong thỏa thuận khóa lãi suất bằng văn bản. Ước tính khoảng thời gian khóa bạn sẽ cần bằng cách hỏi người cho vay bao lâu để xử lý khoản vay tái cấp vốn của bạn. Giáo sư Thế chấp đề nghị thêm 15 ngày nữa để ở mức an toàn trong trường hợp việc đóng khoản vay bị trì hoãn. Yêu cầu thời gian khóa dài hơn sẽ có lãi suất cao hơn một chút.

Những thứ bạn sẽ cần

• Giá trị sách hướng dẫn NADA hoặc

• Thẩm định tài sản

• Giấy tờ chứng minh thu nhập

• Tuyên bố kết thúc HUD-1

• Thỏa thuận khóa tỷ lệ