Không phải Bất động sản được cho là Tăng giá trị sao?

Trong lịch sử, giá trị bất động sản ở Hoa Kỳ đã đạt kỷ lục tăng giá đều đặn hàng năm. Mặc dù những năm gần đây đã cho thấy sự sụt giảm ở nhiều thị trường trên khắp Hoa Kỳ và thế giới, theo Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, giá nhà "mới" của Hoa Kỳ đã tăng trung bình 5,4% mỗi năm từ giai đoạn 1963 đến 2008. Dữ liệu từ National Hiệp hội các nhà môi giới cho thấy giá nhà ở Mỹ "hiện có" cũng tăng trung bình 5,4% từ năm 1968 đến năm 2009. Những mức trung bình này không tính đến một số yếu tố góp phần vào sự tăng trưởng này, chẳng hạn như thực tế là nhà đã trở nên lớn hơn so với năm, vì vậy những con số có thể không phải là dấu hiệu thực sự về sự đánh giá cao "táo-to-táo".

Tăng trưởng trong tương lai

Xem xét các mức trung bình lịch sử như một phương tiện dự đoán sự tăng giá trong tương lai không phải là một giả định đáng tin cậy. Dữ liệu 40 năm qua có thể là một chỉ báo mạnh mẽ cho triển vọng dài hạn của sự tăng giá bất động sản, chẳng hạn như trong 20 năm tới, nhưng không có cách nào để biết liệu xu hướng này có tiếp tục hay không. Nhu cầu về nhà ở mạnh mẽ, dựa trên sự gia tăng dân số, dường như cho thấy khả năng cao sẽ tăng giá.

Vị trí

Vị trí, vị trí, vị trí là câu trả lời phổ biến cho câu hỏi điều gì làm tăng giá trị cho bất động sản. Khi nói đến sự đánh giá cao, một số khu vực làm tốt hơn những khu vực khác, một số bang nhất định làm tốt hơn các bang khác, một số thành phố làm tốt hơn các thành phố khác, một số khu vực lân cận làm tốt hơn các khu vực lân cận khác và chọn các lô trong các khu vực đó, nơi những ngôi nhà tốt nhất thường được xây dựng , có thể có giá trị gia tăng góp phần vào việc đánh giá cao hơn. Thiết kế kiến ​​trúc, chất lượng công trình và các tính năng bổ sung cũng góp phần nâng cao giá trị của một ngôi nhà.

Nền kinh tế

Lãi suất, sự sẵn có của tiền để cho vay, nền kinh tế quốc gia trên thế giới và nền kinh tế địa phương đều góp phần vào khả năng mua nhà của người tiêu dùng. Càng có nhiều người mua thì sự cạnh tranh về nhà ở càng lớn và giá nhà càng tăng. Trong các thị trường rất nhanh, giá trị nhà hàng năm có thể tăng ở mức hai con số - tức là 10 phần trăm hoặc hơn. Tuy nhiên, nếu sự tăng giá quá nhanh, thị trường có thể phải điều chỉnh và dẫn đến một giai đoạn mất giá.

Tìm kiếm Sự đánh giá cao nhất?

Ngoài sự đánh giá chung của thị trường, giá trị của một ngôi nhà riêng lẻ có thể được tăng lên bằng cách cải tiến ngôi nhà. Điều này thường được thực hiện bằng cách thêm vào nhà hoặc sửa sang lại nhà bếp hoặc nhà tắm, những thứ thường mang lại giá trị cao nhất. Tăng sức hấp dẫn cho ngôi nhà, nghĩa là làm cho ngôi nhà càng thu hút càng tốt từ phía trước của ngôi nhà, hoặc cải thiện hiệu quả năng lượng của ngôi nhà bằng cửa sổ mới, vật liệu cách nhiệt hoặc lò sưởi hoặc một số phương pháp khác để giảm hóa đơn năng lượng có thể tăng thêm giá trị. Việc mua nhà thấp hơn giá trị thị trường được cho là tạo ra "vốn chủ sở hữu tức thì". Vốn chủ sở hữu đó có thể chuyển thành tiền mặt cứng khi căn nhà được bán, điều này đưa chúng ta trở lại câu hỏi ban đầu của chúng ta về "Giá trị căn nhà có thể tăng bao nhiêu hàng năm?" Điều đó có thể phụ thuộc vào mức độ tốt của một thợ săn giá rẻ khi bạn mua nhà của mình.