So sánh giá trên mỗi foot vuông của các ngôi nhà khác nhau cho phép bạn xác định một cách nhanh chóng và hiệu quả liệu ngôi nhà bạn đang mua, bán hoặc đang xây có phải là một giá trị tốt hay không. Khi vị trí và các tiện nghi khác của một số ngôi nhà tương tự nhau, bất động sản có giá thấp nhất trên mỗi foot vuông về mặt lý thuyết là một thỏa thuận tốt hơn. Đối với người bán nhà, việc so sánh giá bán trung bình trên mỗi foot vuông của những ngôi nhà tương tự cho phép bạn đặt giá chào bán trong phạm vi thị trường chấp nhận được.

Bước 1

Kiểm tra danh sách của ngôi nhà nếu bạn là người mua. Dịch vụ nhiều danh sách hoặc tài liệu quảng cáo phải nêu rõ cả giá chào bán của người bán và diện tích mặt bằng của bất động sản.

Bước 2

Đối với những ngôi nhà không có diện tích đất được liệt kê và những ngôi nhà đã bán trước đó, hãy gọi điện thoại cho văn phòng đánh giá thuế quận. Hỏi làm thế nào bạn có thể truy cập hồ sơ thuế của bất động sản. Hồ sơ thuế là tài liệu công khai xác định diện tích không gian sống của ngôi nhà. Nhiều quận cung cấp hồ sơ như vậy trực tuyến.

Bước 3

Lập danh sách tất cả các không gian không sinh sống trong nhà. Không gian không sinh sống bao gồm cổng và hiên được bao bọc, gác xép, nhà để xe và các cấu trúc tách biệt như nhà khách mà bạn phải rời khỏi tài sản để vào. Theo nguyên tắc chung, một căn phòng không được sưởi ấm là không gian sống. Những không gian này không được tính đến khi tính giá trị thị trường hợp lý của một ngôi nhà.

Bước 4

Cộng các cảnh vuông của tất cả các không gian không còn tồn tại lại với nhau. Khấu trừ tổng số từ diện tích vuông tổng thể của ngôi nhà. Hình kết quả là diện tích không gian sống của ngôi nhà.

Bước 5

Chèn giá bán và diện tích không gian sống của căn nhà vào công thức sau để tính giá trên mỗi foot vuông của căn nhà:

Giá / bộ vuông không gian sống =giá mỗi bộ vuông.

Vì vậy, một ngôi nhà rộng 1.850 foot vuông được niêm yết ở mức 350.000 đô la có giá mỗi foot vuông là 350.000 / 1.850 =198,19 đô la. Vào thời điểm xuất bản, giá trung bình cho mỗi foot vuông của ngôi nhà ở Hoa Kỳ là $ 118, mặc dù có sự khác biệt lớn giữa các tiểu bang và vùng lân cận.

Mẹo

Sử dụng công thức tương tự để xác định giá trị đất nếu bạn đang mua một lô đất trống. Ví dụ, một lô 10.000 foot vuông trên thị trường với giá 200.000 đô la có giá 20 đô la cho mỗi foot vuông. Một lô đất rộng 20.000 foot vuông trên thị trường với giá 350.000 USD có giá 17,50 USD / foot vuông. Tất cả mọi thứ đều bình đẳng, lô lớn hơn sẽ có giá trị tốt hơn.

Nếu danh sách không cung cấp diện tích hình vuông cho không gian không có người ở, hãy nhân chiều dài của diện tích căn phòng với chiều rộng của nó. Điều này tạo ra cảnh vuông. Đối với các hình dạng phòng phức tạp, hãy xem Cách tính Bộ vuông của Hình dạng Kỳ lạ.

Cảnh báo

Giá mỗi foot vuông là một công cụ hữu ích để so sánh giữa táo và táo, nhưng nó chỉ là một trong nhiều cách để so sánh giá trị của ngôi nhà. Ví dụ:nếu giá trung bình trên mỗi foot vuông của ngôi nhà trong khu vực lân cận là 100 đô la, bạn sẽ mong đợi một ngôi nhà rộng 2.500 foot vuông được niêm yết với giá 250.000 đô la. Tuy nhiên, những con số đó không tính đến các tính năng quan trọng của ngôi nhà như các thiết bị hàng đầu, mặt bàn đá granit và tầm nhìn rộng mở, tất cả đều có thể điều chỉnh giá bán.