Chi phí đóng cửa trên một tài sản thay đổi theo từng giao dịch riêng lẻ. Những gì có thể cần trên một cái mà bạn có thể không cần cho cái khác. Bảng phân tích của từng chi phí và tín dụng được đưa vào bảng sao kê kết thúc để người mua và người bán có thể biết họ đang thanh toán những gì và giá của bất động sản đến từ đâu. Khi mọi thứ được đặt trên bảng sao kê kết thúc, cả người mua và người bán đều có cơ hội xem và đảm bảo rằng tất cả đều chính xác. Khi họ đã đồng ý rằng tất cả các số liệu đều chính xác, họ ký tên vào nó và một tấm séc sẽ được chuyển cho người bán về số tiền thu được, nếu có.
Tính toán chi phí đóng cửa của người bán. Người bán thường trả hoa hồng cho Người môi giới bất động sản. Đây là hình thức của một phần trăm của doanh số bán hàng. Đây thường là chi phí lớn nhất mà người bán có. Lấy giá bán nhân với tỷ lệ phần trăm và bạn sẽ có con số này. Người bán cũng trả một khoản phí để sử dụng Cơ quan quyền sở hữu để đóng giao dịch. Phí này sẽ khác nhau giữa các cơ quan. Có thể thương lượng về việc ai sẽ trả tiền cho Bảo hiểm Quyền sở hữu, những gì theo phong tục ở một tiểu bang có thể ngược lại ở một tiểu bang khác. Sẽ có sự điều chỉnh về thuế từ thời điểm quyết toán đến khi các khoản thuế đến hạn. Nếu người bán đã nộp thuế cho khoảng thời gian đóng cửa, họ sẽ được ghi có. Nếu nợ thuế trong kỳ, người bán sẽ bị tính phí cho đến ngày đóng cửa. Ngày đóng cửa thường được tính phí cho người mua. Bạn cũng có thể có những điều chỉnh đối với các đánh giá đặc biệt về tài sản, chẳng hạn như đường đi hoặc đường nước và cống thoát nước đi vào. Nếu bất động sản của bạn nằm trong một khu phân khu có hiệp hội chủ sở hữu nhà, thì có thể phải trả phí cho họ. Nếu có bất kỳ phán quyết nào còn tồn đọng đối với tài sản, bạn sẽ phải thanh toán chúng từ số tiền thu được của bạn khi đóng cửa. Cộng tất cả những số liệu này lên và trừ đi số tiền thu được của bạn và bạn sẽ có một ước tính chính xác về những gì bạn sẽ nhận được khi kết thúc.
Tính toán chi phí đóng cửa của người mua. Thông thường người mua trả tiền mặt cho các lô. Nếu bạn đang thực hiện bất kỳ khoản tài chính nào trên lô đất, bạn sẽ cần phải kiểm tra với công ty cho vay thế chấp để biết danh sách các khoản phí của họ. Bạn cũng sẽ có một khoản ký quỹ cho các khoản thanh toán thuế trong tương lai. Bạn sẽ phải trả tiền lãi từ ngày đóng cho đến ngày đóng lần đầu tiên. Điều này sẽ phụ thuộc vào lãi suất của bạn và số ngày bạn sẽ sử dụng tiền. Người mua cũng sẽ trả một khoản phí để sử dụng Cơ quan quyền sở hữu để đóng và có thể thanh toán cho Bảo hiểm quyền sở hữu tùy thuộc vào thỏa thuận của bạn với người bán. Nếu tài chính, bạn sẽ được yêu cầu có một cuộc khảo sát. Nếu người bán đã thực hiện một cuộc khảo sát gần đây mà không có thay đổi nào đối với tài sản kể từ đó, bạn có thể yêu cầu chứng nhận lại tài sản đó thành tên của bạn và tiết kiệm một số tiền. Nếu không, bạn sẽ phải làm một cái mới. Giá cho các cuộc khảo sát khác nhau giữa các khu vực. Ngay cả khi bạn không bắt buộc phải thực hiện một cuộc khảo sát, bạn cũng nên thực hiện một cuộc khảo sát. Bạn sẽ cần nó để dựng hàng rào hoặc xây nhà hoặc kho. Người mua cũng phải trả một khoản điều chỉnh thuế kể từ ngày đóng cho đến khi hóa đơn thuế tiếp theo đến hạn. Nếu bất động sản nằm trong phân khu có hiệp hội chủ sở hữu nhà, bạn sẽ phải trả khoản tiền đó cho đến khi đến hạn thanh toán tiếp theo. Đánh giá đặc biệt, như của người bán sẽ đến hạn. Cộng những số liệu này vào giá của bất động sản và trừ đi bất kỳ khoản tài chính nào và bạn sẽ có một ước tính chính xác về số tiền cần mang theo để đóng cửa. Hầu hết các Cơ quan quyền sở hữu đều yêu cầu quỹ được chứng nhận, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn nhận được số liệu chính xác hơn từ Cơ quan quyền sở hữu và nhận tiền trước thời hạn.
Yêu cầu thư ký chức danh của bạn cho một bản sao của tờ quyết toán trước thời hạn. Chi phí kết thúc có thể thay đổi vì nhiều lý do, chẳng hạn như, người bán có thể cung cấp cho người mua một khoản tín dụng để giúp thanh toán chi phí đóng, ngày thanh toán có thể thay đổi, điều này làm thay đổi tất cả các điều chỉnh. Bạn có thể có một ý tưởng khá tốt về những gì họ sẽ như thế nào, nhưng bạn sẽ cần một con số cuối cùng từ thư ký tiêu đề để biết số lượng chính xác. Mọi khu định cư đều khác nhau nhưng bạn sẽ biết điều gì đang xảy ra với bạn. Nếu bạn chọn sử dụng một luật sư, hoặc đã thực hiện một số kỹ thuật trên lô đất. Hầu hết mọi thứ đều có thể được thanh toán trên bảng thanh toán hoặc thanh toán bên ngoài thanh toán, vì vậy chỉ cần theo dõi những gì đã được thực hiện và bạn sẽ có thể tính toán chi phí đóng của mình.
