Khi ai đó mua nhà, bằng chứng mua bán hợp pháp của cô ấy là chứng thư đối với căn nhà. Các hành động khác nhau cung cấp các mức độ bảo vệ khác nhau cho người mua, vì vậy, việc chuẩn bị sẵn sàng trong trường hợp có thắc mắc về quyền sở hữu là rất quan trọng.
Nếu bạn mất chứng thư cho ngôi nhà của bạn, không có vấn đề gì. Mặc dù hơi bất tiện nhưng bạn có thể lấy một bản sao từ một số nguồn và thực hiện trực tuyến để được phục vụ nhanh hơn. Tìm hiểu trước về nơi cần đến và cách lấy bản sao chứng thư sẽ giúp bạn thay thế chứng thư nhanh chóng để có thể giải quyết mọi vấn đề đang gặp phải.
Đọc thêm :Cách Bán Nhà
Chứng thư nhà là một biên bản ghi lại các thông tin cụ thể của việc bán nhà. Nó bao gồm tên của người mua và người bán, địa chỉ bất động sản, mô tả ngắn gọn về tài sản (ví dụ:một ngôi nhà so với một kho thóc) và chữ ký của người bán.
Chứng thư bao gồm ba tài liệu:kế hoạch chủ quyền, sổ đăng ký tài sản và các tài liệu đã đăng ký. Chứng thư nhà (còn được gọi là chứng thư tài sản) thường do luật sư (thường là luật sư bất động sản) đại diện cho người bán lập.
Đọc thêm: Cách thêm tên vào tiêu đề nhà
Chứng thư khác với chứng thư ở chỗ chứng thư ghi lại việc bán tài sản, với sự thừa nhận của người bán, trong khi chứng thư chỉ đề cập đến quyền sở hữu. Ví dụ:tiêu đề nói rằng một hoặc nhiều người hoặc doanh nghiệp sở hữu tài sản, nhưng không cung cấp bằng chứng bán hàng.
Khi bạn mua nhà, bạn sẽ nhận được một trong bốn loại chứng thư:chứng thư bảo hành chung, chứng thư bảo hành đặc biệt, chứng thư từ chối trách nhiệm hoặc chứng thư mục đích đặc biệt, tùy thuộc vào tình trạng sở hữu của người bán. Một bảo hành chung cho người mua biết rằng người bán tuyên bố rằng không có bất kỳ sự thoải mái hoặc khiếu nại nào khác đối với tài sản (và người mua sẽ trả tiền cho bất kỳ khiếu nại nào).
Một bảo hành đặc biệt nêu rõ rằng người bán sở hữu tài sản và theo hiểu biết của anh ta, không có vấn đề gì với các khiếu nại trong thời gian anh ta sở hữu. Điều đó không có nghĩa là trước khi thuộc quyền sở hữu của anh ấy, không có bất kỳ vấn đề nào với các chủ sở hữu trước đó. Chứng thư quitclaim (hoặc bảo hành) không đưa ra bất kỳ đảm bảo nào rằng không có vấn đề gì với việc chuyển quyền sở hữu và nếu có, người bán sẽ không đưa ra bất kỳ biện pháp khắc phục nào.
Đọc thêm: Chuyển nhượng tài sản so với bán tài sản
Nếu bạn đang thừa kế tài sản hoặc mua tài sản từ người thừa kế, nếu tài sản đang được bán như một phần của việc tịch thu thuế hoặc nếu văn phòng cảnh sát trưởng đã thu giữ tài sản và đang bán nó, bạn sẽ nhận được một chứng thư có mục đích đặc biệt. Những chứng từ này tương tự như chứng từ từ chối, với việc người bán không cung cấp bảo đảm.
Nếu bạn mất chứng thư, bạn có một số lựa chọn để thay thế nó. Nếu bạn vừa mới mua một ngôi nhà và chứng từ của bạn chưa được quét thành dạng điện tử, bạn có thể phải đến gặp hoặc gọi điện cho cơ quan đăng ký đất đai của quận của bạn (còn được gọi là Văn phòng Ghi chép của Quận). Bạn sẽ nhận được các tài liệu qua thư, thường là sau một tuần. Thường không mất phí để có được một bản sao chứng thư của bạn nếu bạn tự mình thực hiện quy trình. Nếu bạn không chắc mình muốn chớp lấy cơ hội làm không đúng và muốn nó nhanh hoặc nếu bạn muốn đảm bảo rằng mình có chức danh rõ ràng, bạn có thể thuê luật sư hoặc chuyên gia khác để có được chứng thư và chức danh cho bạn. .
Bắt đầu bằng cách tìm kiếm trực tuyến "chứng thư thay thế tài sản" hoặc "chứng thư tài sản bị mất" và tên quận và tiểu bang của bạn. Truy cập trang web bạn được dẫn đến và làm theo hướng dẫn. Điều này thường yêu cầu điều hướng đến chức năng tìm kiếm của trang web đăng ký đất đai và bắt đầu bằng tên của chủ sở hữu và địa chỉ của bất động sản.
Các tùy chọn khác bao gồm liên hệ với luật sư đã đóng cửa của bạn. Anh ta có thể đã nhận được một bản sao của chứng thư và có thể gửi nó cho bạn. Điều này sẽ không hữu ích nếu bạn cần một chứng thư gốc được cấp bởi cơ quan chính phủ thực hiện việc đó ở tiểu bang của bạn. Bạn cũng có thể liên hệ với công ty chủ quản đã xác minh chứng thư như một phần của việc đóng cửa của bạn. Cuối cùng, bạn có thể liên hệ với người bán để xem họ có bản sao không. Nếu chứng thư thực sự bị mất (không ai có bản sao), bạn sẽ cần phải làm việc với người bán để nhận khoản trợ cấp thay thế, xác nhận việc bán hàng.
