Bất động sản bị tịch thu có thể là một mỏ vàng tiềm năng, ngay cả đối với một nhà đầu tư bất động sản mới vào nghề. Vì tài sản bị tịch thu được bán với giá thấp hơn giá trị thị trường, nên việc mua và sửa chữa, dọn dẹp tài sản có thể đồng nghĩa với lợi nhuận lớn khi bán lại. Trong khi hầu hết các cá nhân cho rằng việc mua bất động sản phải được thực hiện bằng tín dụng hoàn hảo và nhiều vốn đầu tư, có nhiều cách để các nhà đầu tư bất động sản thực hiện việc mua nhà tịch thu mà không cần xuống tiền và không cần tín dụng.
Xác định vị trí chủ sở hữu của tài sản bị đau khổ. Bất động sản đau khổ là những tài sản được đăng để bán tịch biên. Thông báo bán nhà tịch thu được niêm yết tại văn phòng lục sự quận nơi có bất động sản và được lưu lại công khai. Thời điểm tốt nhất để thực hiện việc này là sau ngày Thứ Ba đầu tiên của hàng tháng, đó là khi lô tài sản tịch thu cuối cùng được bán đấu giá và các giao dịch bán nhà tịch thu sắp tới mới được đăng tải.
Liên hệ với người cho vay, người sẽ cưỡng chế tài sản. Đề xuất một giả định cho vay của tài sản, mà không cần phải đủ điều kiện. Giả định cho vay mà không có đủ điều kiện chỉ đơn giản có nghĩa là bạn đang đề nghị tiếp quản các khoản thanh toán thế chấp cho ngân hàng, nhưng bạn đang đề xuất làm như vậy mà ngân hàng không đủ điều kiện dựa trên tín dụng của bạn. Nhiều lần, các ngân hàng nhỏ hơn sẽ đồng ý với điều này nếu bạn có thể chứng minh rằng bạn có ít nhất ba tháng dự trữ thanh toán cho khoản thế chấp trong ngân hàng.
Liên hệ với chủ sở hữu tài sản bị nạn. Cách dễ nhất để liên hệ với những chủ sở hữu bất động sản này trong hầu hết các trường hợp là đến trực tiếp cơ sở kinh doanh của họ. Nói chuyện với họ về việc tiếp nhận các khoản thanh toán khoản vay của họ bằng cách sử dụng một giả định. Làm như vậy có nghĩa là bạn có chứng thư và sở hữu tài sản, nhưng các khoản thanh toán quá hạn sẽ bị xóa sổ và tài sản không phải bán đấu giá, và họ sẽ không bị tịch thu tài sản ám ảnh trong lịch sử tín dụng của họ. Nếu chủ sở hữu bất động sản đồng ý, bạn có thể tiếp tục mua.
Viết thỏa thuận mua với một phụ lục cho một khoản vay giả định. Thỏa thuận này là một hợp đồng tiêu chuẩn phải được hoàn thành trên các mẫu được nhà nước phê duyệt. Lấy chữ ký của cư dân hiện tại của tài sản và nộp cho ngân hàng đang tiến hành tịch thu tài sản. Khi người cho vay chấp thuận giả định, bạn có thể mở và đóng tài sản ký quỹ.
Gửi hợp đồng và chương trình hiện hành cho một công ty bảo hiểm quyền sở hữu địa phương. Mặc dù, trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ phải trả một số khoản phí nhất định cho bảo hiểm quyền sở hữu và chi phí đóng, với giả định là khoản vay, những khoản này thường là tối thiểu. Công ty chủ quản sẽ xem xét tất cả các tài liệu và lên lịch cho cuộc hẹn kết thúc. Quá trình này thường mất ít nhất một tuần.
Đóng trước mặt công chứng. Yêu cầu người bán ký vào tài liệu cuối cùng chuyển giao tài sản cho bạn, cũng như chủ sở hữu ngân hàng của tài sản, để bạn là chủ sở hữu mới của hồ sơ trên chứng thư. Sau khi hoàn tất cuộc hẹn, bạn sẽ nhận được chìa khóa của mình và ngân hàng sẽ chuyển tài sản đứng tên bạn. Tại thời điểm này, bạn đã thực hiện một giao dịch mua nhà bị tịch thu mà không có tiền xuống và không có ai kiểm tra tín dụng.
