Với việc bán bất động sản quá nhiều xáo trộn trong những ngày này, tất cả các loại tình huống tài chính hiếm có đang xảy ra để có người mua một ngôi nhà cần bán. Bán khống và tịch thu nhà rất phổ biến hiện nay, nơi chúng từng là rất bất thường trên thị trường. Ngoài ra, "Chủ sở hữu sẽ mang theo ghi chú" đã trở thành một cụm từ khác mà bạn có thể thấy trên các danh sách quảng cáo bất động sản. Về cơ bản, đó là tài trợ của người bán, và có thể đề cập đến các thỏa thuận thuê / thuê để sở hữu, hợp đồng đất đai và hợp đồng chứng thư. Tài trợ của người bán thường trong khoảng thời gian tạm thời từ một đến năm năm, sau đó người mua nhận được nguồn tài chính truyền thống để kết thúc giao dịch và có được quyền sở hữu bất động sản.

"Owner Will Carry Note" Được xác định

"Chủ sở hữu sẽ mang theo giấy bạc" có nghĩa là, nói một cách đơn giản, chủ sở hữu của ngôi nhà sẽ tài trợ cho việc mua của bạn và phục vụ như một ngân hàng. Bất cứ khoản vay nào anh ấy có về ngôi nhà sẽ do anh ấy có trách nhiệm trả và bạn sẽ thanh toán hàng tháng cho anh ấy. Tuy nhiên, một người cần phải cực kỳ thận trọng khi tham gia một thỏa thuận như vậy, bởi vì các điều khoản sẽ được thiết lập bởi chủ sở hữu, không phải ngân hàng. Cân nhắc thuê một đại lý bất động sản được cấp phép hoặc luật sư bất động sản về hình thức mua này.

Tại sao Chủ nhà lại làm điều đó?

Trong một môi trường mua bán bất động sản khó khăn, nhiều người phải gạt những ý tưởng bán hàng truyền thống sang một bên. Một số người có một ngôi nhà mà họ không thể trả được vì họ đang nợ tiền vay của mình (họ nợ nhiều hơn giá trị hiện tại của ngôi nhà). Loại người bán này chỉ cần thanh toán hàng tháng của cô ấy. Nhưng không phải mọi người mua đều có thể đủ điều kiện để được vay tiền ngày nay, và nhiều người sẵn sàng chấp nhận một người mua rủi ro hơn so với ngân hàng. Hoặc một số người bán có thể sở hữu nhiều hơn một ngôi nhà và muốn thoát ra khỏi những bất động sản mà họ không thể lật (sửa và bán lại) trong thời kỳ bùng nổ nhà ở. Dù động cơ là gì, người bán đang đề nghị thực hiện khoản vay cho người mua, đối với một số người, là một con đường vào một ngôi nhà mà họ không thể đủ điều kiện thông qua một công ty cho vay hoặc ngân hàng.

Bảo vệ Người bán / Chủ sở hữu

Thuê một luật sư bất động sản trong bất kỳ và tất cả các trường hợp thực hiện ghi chú cho người mua của bạn và khi kết thúc giao dịch mua bán. Bất kể khoản tiền nào nó phải trả trong thời gian ngắn sẽ nhiều hơn bù đắp về lâu dài. Có quá nhiều câu hỏi về loại tài chính này cần được giải đáp, và một luật sư và đại lý bất động sản chuyên nghiệp sẽ có giá trị. Nhiều người mang theo giấy bạc sẽ lập một tài khoản ký quỹ với những điều kiện khắt khe; Ví dụ, nếu khoản thanh toán hàng tháng không được nhận hàng tháng vào một ngày nhất định, quyền sở hữu ngôi nhà sẽ ngay lập tức trở lại chủ sở hữu ban đầu, bất kỳ khoản tiền gốc nào mà người mua đã trả sẽ bị mất cho người bán và việc mua bán sẽ vô hiệu. Đây có vẻ là một chiến thuật khắc nghiệt, nhưng nó là một chiến thuật sẽ bảo vệ người bán khỏi việc người mua thanh toán trễ hoặc bỏ qua.

Bảo vệ người mua

Người mua nên thuê luật sư bất động sản để bảo vệ. Hoặc họ có thể sử dụng cùng một luật sư với người bán. Không có gì bất lợi trong cuộc đàm phán này, và các điều khoản và điều kiện có thể được đưa ra bằng văn bản sẽ giúp thỏa thuận khoản vay bất thường này không trở thành vấn đề. Mối quan tâm chính đối với người mua là người bán nhà sẽ tiếp tục trả tiền cho ngân hàng trên giấy nợ trong khi người mua trả tiền cho người bán nhà.
Như một phần thưởng bổ sung cho đợt bán riêng lẻ, người mua có thể tiết kiệm tiền bằng điểm và đóng các chi phí không cần thiết. Người mua chỉ cần nói rõ về khoản lãi mà họ phải trả cho khoản vay và đảm bảo rằng khoản tiền đó phù hợp với tỷ lệ phần trăm phổ biến của người cho vay đối với người có lịch sử tín dụng và tài chính của họ.

Sử dụng bản năng tốt

Thông thường, người mua sẽ nhận được một khoản vay mua nhà và không phải liên quan lại với người bán. Nhưng với một người bán thực hiện khoản vay, người mua sẽ được tham gia trên cơ sở hàng tháng. Đảm bảo bạn thực hiện một số nghiên cứu về người bán và xem xét cảm nhận của bạn về người đó.
Người bán cũng nên lấy báo cáo tín dụng của người mua, vì căn nhà vẫn đứng tên chủ sở hữu và các khoản thanh toán thế chấp vẫn thuộc trách nhiệm của chủ sở hữu. Đừng nhìn theo hướng khác nếu bạn phát hiện ra những vấn đề trong quá khứ mà người bán hoặc người mua đã gặp phải.