Khi cha hoặc mẹ qua đời, tài sản được phân chia theo nguyện vọng của người chết nếu người đó để lại di chúc hoặc dựa trên các luật và tập quán chi phối việc chuyển nhượng như vậy ở tiểu bang cụ thể đó. Trong hầu hết các trường hợp, di sản sẽ phải trải qua quá trình chứng thực di chúc trước khi bạn có thể chính thức nhận bất động sản đó dưới tên của mình.
Bạn có nhận được tài sản đứng tên mình khi cha mẹ qua đời hay không phụ thuộc vào di chúc. Nếu bạn được để lại tài sản hoặc nếu bạn đồng sở hữu tài sản với người đã khuất, bạn sẽ có cơ hội được trao tài sản khi tài sản của di sản được phân phối. Tuy nhiên, đây không phải là điều chắc chắn ở tất cả các bang, đặc biệt nếu di chúc được lập mà không có lợi ích của tư vấn pháp lý. Ở các bang sở hữu cộng đồng, chẳng hạn như Texas, người phối ngẫu còn sống có thể có quyền đối với tài sản có được khi họ đã kết hôn . Điều này có nghĩa là nếu cha mẹ bạn tái hôn và mua nhà với người phối ngẫu mới, thì phần quyền tài sản của họ có thể tự động chuyển cho người phối ngẫu, ngay cả khi họ định để lại phần của mình cho bạn.
Nếu di chúc của cha mẹ bạn không rõ ràng hoặc nếu bạn lo ngại rằng quá trình chứng thực di chúc có thể đe dọa đến quyền của bạn đối với tài sản của cha mẹ bạn, thì một luật sư có thể là đồng minh có giá trị để giúp bạn bảo vệ quyền của mình và điều hướng trong suốt quá trình.
Nếu bạn đồng sở hữu ngôi nhà với cha mẹ mình - chẳng hạn như nếu mẹ bạn thêm tên bạn vào chứng thư trước khi qua đời - điều gì xảy ra tiếp theo tùy thuộc vào sự sắp xếp cụ thể của bạn và luật tiểu bang. Các tài sản được sở hữu có quyền sống sót tự động chuyển cho người thừa kế còn lại . Bạn có thể chính thức xóa tên cô ấy khỏi danh hiệu bằng cách làm theo thủ tục địa phương của bạn để làm như vậy. Tuy nhiên, nếu bạn là người thuê nhà chung , phần tài sản của người chết sẽ được chuyển cho những người thừa kế được chỉ định thông qua thủ tục chứng thực di chúc.
Một số tiểu bang đưa ra chứng thư chuyển nhượng khi qua đời cho phép cha mẹ chỉ định một hoặc nhiều người thụ hưởng thừa kế ngôi nhà của họ sau khi họ qua đời. Nó nêu tên chủ sở hữu hiện tại và mô tả tài sản, sau đó ghi lại tài sản sẽ được chuyển nhượng cho ai. Một tuyên bố bổ sung trên chứng thư xác nhận rằng việc chuyển nhượng sẽ không diễn ra cho đến sau khi chủ sở hữu ban đầu qua đời.
Quá trình chuyển nhượng chứng thư được điều chỉnh bởi các quy định của tiểu bang và địa phương. Bạn có thể phải có chứng thư của người thi hành di chúc, trong đó người thi hành di chúc thay mặt người đã khuất chuyển quyền sở hữu cho bạn. Bạn sẽ cần mang theo bản sao có chứng thực của giấy chứng tử và bất kỳ tài liệu nào khác cần thiết cho tòa án địa phương hoặc văn phòng chính phủ xử lý việc chuyển nhượng tài sản bất động sản. Khi tất cả các tài liệu đã được nhận và bạn thanh toán các khoản phí bắt buộc, bạn sẽ nhận được một bản sao rõ ràng của tiêu đề mà không có tên của người quá cố.
Nếu người thân là con chưa thành niên, việc chuyển nhượng tài sản có thể trở nên phức tạp hơn. Người giám hộ có thể được chỉ định để quản lý tài sản thừa kế của đứa trẻ, bao gồm cả tài sản, cho đến khi nó đủ tuổi hợp pháp. Do đó, ban đầu tài sản có thể được chuyển cho người giám hộ theo Đạo luật chuyển giao thống nhất cho trẻ vị thành niên. Người giám hộ có thể do người chết chỉ định trong cuộc hẹn theo di chúc hoặc do tòa án chỉ định.
Nhận quyền sở hữu đối với tài sản theo nguyện vọng của người đã chết, hoặc của tòa án giám chế nếu không có di chúc, có thể đủ điều kiện là chuyển quyền sở hữu theo hướng dẫn của tiểu bang. Tuy nhiên, ở một số tiểu bang, chẳng hạn như Michigan, đây sẽ không được coi là chuyển quyền sở hữu nếu tài sản được chuyển cho con hoặc cháu, miễn là tài sản đó không được sử dụng cho mục đích thương mại .
