Hầu hết những người sở hữu nhà riêng của họ đều có một khoản thế chấp. Nhiều người cũng có thế chấp thứ hai. Thế chấp thứ hai cũng được đảm bảo bằng ngôi nhà như một tài sản thế chấp. Tuy nhiên, khoản thế chấp đầu tiên phải được thanh toán đầy đủ trước khi mọi khoản tiền thu được có thể được chuyển sang khoản thế chấp thứ hai. HELOC là một trong những loại thế chấp thứ hai.

HELOC là gì?

HELOC là một hạn mức tín dụng sở hữu nhà. Tương tự như khoản vay mua nhà, HELOC là khoản thế chấp thứ hai được đảm bảo bằng bất động sản làm tài sản thế chấp. Không giống như khoản vay mua nhà, HELOC là một hạn mức tín dụng có thể được sử dụng một phần hoặc toàn bộ. Hơn nữa, một HELOC có thể được hoàn trả và sau đó được sử dụng lại miễn là đường truyền còn mở. HELOC thường có lãi suất thay đổi.

Thế chấp thứ ba và hơn thế nữa

Mặc dù thế chấp thứ nhất và thế chấp thứ hai là phổ biến nhất, về mặt lý thuyết, có thể có ba hoặc nhiều thế chấp trên cùng một tài sản. Các khoản thế chấp thứ ba rất hiếm và có rất ít người cho vay cung cấp. Các khoản thế chấp thứ ba có thể được cung cấp cho các khách hàng có giá trị với vốn chủ sở hữu đáng kể trong ngôi nhà của họ.

Hai HELOC, Một thuộc tính

Hầu hết những người cho vay sẽ khẳng định khoản vay của họ là khoản thế chấp thứ hai đối với ngôi nhà, chỉ phụ với khoản thế chấp đầu tiên. Một khi vị trí thứ hai đã được sử dụng bởi một khoản vay, nó không thể được sử dụng lại. Do đó, để có được một HELOC khác, người cho vay đó sẽ phải cho phép khoản nợ được phụ thuộc vào cả khoản thế chấp thứ nhất và thứ hai. Đăng ký đồng thời hai HELOC từ những người cho vay khác nhau mà không thông báo cho người cho vay là một kiểu gian lận thế chấp.

Lựa chọn thay thế cho Nhiều HELOCs

Đối với hầu hết những người đi vay, việc có hai HELOC đồng thời là không khả thi. Tuy nhiên, nếu bạn đủ điều kiện nhận khoản vay lớn hơn, hầu hết các bên cho vay sẽ đề nghị tái cấp vốn cho HELOC hiện tại của bạn như một phần của quy trình khởi tạo. Những người đi vay có tín dụng tốt và đủ vốn tự có cũng có thể kiểm tra với người cho vay hiện tại của họ để xem liệu họ có tăng hạn mức tín dụng trên một HELOC hiện có hay không.