Bạn nghĩ đến tất cả những dấu hiệu cần lưu ý khi mua một căn nhà cho riêng mình hoặc như một khoản đầu tư, nhưng bạn có cân nhắc khả năng có các khoản thế chấp đối với tài sản đó không?
Nhiều người mua nhà bỏ lỡ bước này và chỉ nhận ra điều đó khi công ty quyền sở hữu không thể hoàn tất khoản thế chấp vì chủ sở hữu nợ người khác tiền. Tôi đã phát hiện ra điều này một cách khó khăn khi cố gắng mua một bất động sản, nhưng đến phút cuối cùng tôi mới biết rằng nó có quyền cầm giữ 100.000 đô la.
May mắn thay, bạn có thể kiểm tra quyền lưu giữ tài sản hiện tại hoặc tiềm năng để phát hiện các vấn đề tiềm ẩn cần giải quyết. Bạn thậm chí có thể không phải trả một xu.
Quyền cầm giữ tài sản về cơ bản là một yêu cầu pháp lý đối với tài sản đối với khoản nợ mà bạn hoặc chủ sở hữu khác chưa trả. Người cho vay đặt thế chấp tài sản để đảm bảo cuối cùng nó sẽ nhận được tiền. Đó có thể là khi bạn chỉ cần gửi khoản thanh toán hoặc bạn bán hoặc tái cấp vốn cho tài sản.
Biết liệu có quyền cầm giữ tài sản hay không là điều quan trọng vì nó có thể khiến bạn đau đầu khi mua, bán hoặc chuyển nhượng tài sản. Các khoản thế chấp chưa thanh toán thậm chí có thể dẫn đến việc bị tịch thu tài sản thế chấp.
Quyền lưu giữ tài sản có ba loại chính:tự nguyện, theo luật định và theo phán quyết.
Quyền lưu giữ tự nguyện là thỏa thuận giữa hai bên, đó là lý do tại sao đôi khi chúng được gọi là quyền lưu giữ đồng thuận. Có thể bạn quen thuộc nhất với những khoản thế chấp này vì chúng bao gồm các khoản thế chấp nhà và khoản vay mua ô tô.
Ví dụ, khi bạn vay thế chấp, người cho vay đồng ý cho bạn tiền để mua nhà nhưng ngôi nhà của bạn sẽ là tài sản thế chấp. Nếu bạn không trả nợ thế chấp như đã thỏa thuận, người cho vay có thể tịch thu căn nhà và bán nó để trang trải khoản nợ của bạn.
Tôi cũng đã phải đối mặt với tình trạng thế chấp tự nguyện khi mua một chiếc ô tô mới cách đây vài năm. Người cho vay của tôi là người giữ thế chấp trong khi tôi thực hiện thanh toán. Sau khi tôi trả hết xe và quyền cầm giữ được giải phóng, người cho vay không còn có quyền yêu cầu pháp lý đối với chiếc xe của tôi nữa.
Quyền lưu giữ theo luật định xảy ra khi bạn vi phạm một số luật của tiểu bang hoặc liên bang. Bạn có thể quen thuộc với quyền lưu giữ thuế mà IRS, tiểu bang hoặc quận của bạn có thể áp dụng đối với tài sản của bạn nếu bạn không kịp thanh toán các khoản thuế của mình.
Những thế chấp này ưu việt hơn các loại thế chấp khác, chẳng hạn như thế chấp tự nguyện hoặc thế chấp theo phán quyết, nghĩa là chúng được ưu tiên hơn các yêu cầu bồi thường khác đối với tài sản. Quyền lưu giữ theo luật định phải được thanh toán trước nếu tài sản được bán hoặc bị tịch thu và trước bất kỳ quyền lưu giữ nào khác đối với tài sản đó.
Một số nhà đầu tư bất động sản đầu tư vào tài sản thế chấp thuế bằng cách mua giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế do chính quyền địa phương cấp. Điều này chuyển giao quyền sở hữu quyền lưu giữ từ chủ nợ ban đầu sang nhà đầu tư một cách hiệu quả. Mặc dù điều này có thể mang lại lợi nhuận khi chủ nhà trả hết nợ hoặc khi tài sản bị tịch thu, nhưng nó cũng đi kèm với rủi ro và đòi hỏi sự thẩm định.
Quyền cầm giữ theo phán quyết là một loại yêu cầu pháp lý đối với tài sản mà tòa án cấp cho các chủ nợ như một cách để thu nợ. Tòa án có thể áp dụng quyền cầm giữ tài sản của bạn nếu ai đó thắng kiện bạn vì bạn nợ họ tiền.
Những thế chấp này thường được gọi là thế chấp không tự nguyện vì chúng không phải là điều mà cả hai bên đồng ý và bạn khó có thể bán hoặc thế chấp một tài sản cho đến khi phán quyết thế chấp được trả hết hoặc hết hạn.
Luật pháp của mỗi bang khác nhau về thời gian cầm giữ có thể kéo dài; trung bình, chúng có tuổi thọ từ 5 đến 20 năm và ở một số tiểu bang, chúng có thể được gia hạn.
Cho dù bạn đang mua nhà cho chính mình hay muốn bắt đầu đầu tư bất động sản, bạn có thể kiểm tra quyền lưu giữ bằng cách liên hệ với quận địa phương hoặc sử dụng công cụ tìm kiếm quyền lưu giữ trực tuyến. Mặc dù việc này sẽ khiến bạn tốn nhiều công sức hơn một chút so với việc trả tiền cho sự trợ giúp chuyên nghiệp nhưng đây là nơi tốt để bắt đầu nếu bạn muốn tiết kiệm một số tiền.
Quyền lưu giữ thường là hồ sơ công khai sau khi được nộp nên bất kỳ ai cũng có thể sử dụng được.
Cách bạn truy cập những hồ sơ này khác nhau tùy theo tiểu bang, nhưng một phương pháp phổ biến là liên hệ với văn phòng quận của tài sản, chẳng hạn như thư ký quận, người đánh giá hoặc người ghi chép. Bước này có thể đòi hỏi bạn phải học hỏi và kiên nhẫn, vì vậy hãy lưu ý.
Dưới đây là các phương pháp để thử:
Thật tốt khi biết
Hồ sơ lưu giữ công khai có thể khó đọc hoặc khó hiểu vì một số quận có thể liệt kê thông tin ở định dạng cần có con mắt kinh nghiệm để hiểu nội dung tài liệu.
Nếu bạn không muốn tự mình sàng lọc hồ sơ công khai, bạn có thể sử dụng công cụ tìm kiếm trực tuyến của bên thứ ba. Mặc dù bạn sẽ tìm thấy một số tùy chọn dễ sử dụng có sẵn có thể đơn giản hóa tìm kiếm của mình nhưng PropertyShark rất đáng để bạn xem xét nếu bạn muốn tiết kiệm tiền.
Bạn có thể tạo một tài khoản trên PropertyShark.com và nhận một báo cáo tài sản miễn phí hiển thị nhiều thông tin về bất kỳ địa chỉ hợp lệ nào, bao gồm mọi quyền lưu giữ đối với tài sản. Điều này có tác dụng tốt nếu bạn quan tâm đến một thuộc tính duy nhất.
![Tìm kiếm quyền cầm giữ tài sản miễn phí:Tránh những bất ngờ tốn kém - [Năm]](https://money.etffin.com/article/uploadfiles/202605/2026051222432518.png)
Tuy nhiên, bạn phải đăng ký để nhận được nhiều hơn một báo cáo. Giá cả thay đổi tùy theo khu vực nhưng thường bắt đầu khoảng $50 đến $60 mỗi tháng.
Mặc dù tôi đã thử các phương pháp miễn phí để kiểm tra quyền thế chấp nhưng làm việc với một công ty quyền sở hữu là lựa chọn ưa thích của tôi. Nó không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn không yêu cầu phải có chuyên môn đặc biệt để tự mình nghiên cứu tài sản.
Các công ty quyền sở hữu là bên thứ ba có thể giúp người cho vay và người mua điều hướng các phần quan trọng của quá trình mua nhà. Điều này bao gồm:
Việc thuê một công ty quyền sở hữu thường không phải là một yêu cầu pháp lý, nhưng nhiều người mua làm như vậy vì các đại lý quyền sở hữu có thể giúp đảm bảo quá trình mua nhà diễn ra suôn sẻ. Tôi thấy nó rất đáng tiền nếu bạn có thể tránh được những cơn đau đầu với tài sản sau này.
Nếu bạn đang tài trợ cho một tài sản mới, công ty thế chấp của bạn cuối cùng sẽ làm việc với một công ty quyền sở hữu trong giao dịch, nhưng nếu bạn muốn biết về quyền lưu giữ sớm hơn, bạn có thể bắt đầu thuận lợi. Bạn chỉ có thể hỏi đại lý bất động sản của mình.
Tìm được quyền cầm giữ tài sản không nhất thiết là ngày tận thế. Tuy nhiên, những bước đi tiếp theo của bạn phụ thuộc vào việc bạn tìm được quyền cầm giữ ngôi nhà của chính mình hay ngôi nhà bạn muốn mua.
Việc tìm ra quyền cầm giữ tài sản của bạn là điều đáng lo ngại nhưng có thể không phải là vấn đề lớn.
Thật tốt khi biết
Bảo hiểm quyền sở hữu của bạn có thể bảo vệ bạn nếu quyền cầm giữ là điều mà người tìm kiếm quyền sở hữu đã bỏ lỡ khi bạn mua nhà. Mặc dù điều này không phổ biến nhưng nó vẫn xảy ra và đáng để xem xét.
Hãy nhớ rằng bạn không thể tái cấp vốn hoặc bán tài sản nếu không đáp ứng được quyền cầm giữ, vì vậy bạn xử lý tài sản đó càng sớm thì càng tốt.
Nếu bạn tìm thấy quyền cầm giữ đối với tài sản mà bạn muốn mua, thì đó không tự động là một yếu tố phá vỡ thỏa thuận. Đây là những gì bạn có thể làm:
Thông thường, yêu cầu người bán thanh toán khoản thế chấp là lựa chọn tốt hơn vì bạn không muốn chịu trách nhiệm về khoản nợ, nhưng nếu bạn có thể tính nó vào giá bán thì mọi chuyện cũng có thể diễn ra như vậy. Tuy nhiên, tôi khuyên bạn nên thận trọng và hỏi đại lý bất động sản hoặc luật sư về những rủi ro của thỏa thuận này.
Có, ai đó có thể thế chấp ngôi nhà của bạn mà bạn không biết, mặc dù điều này không phổ biến. Quyền lưu giữ thường được áp dụng đối với tài sản sau một thủ tục pháp lý, chẳng hạn như một vụ kiện hoặc phán quyết.
Tùy thuộc vào cách quận hoặc tiểu bang của bạn thông báo về quyền lưu giữ, bạn có thể không biết về những quyền sở hữu tồn tại trên tài sản của mình. Tuy nhiên, nếu bạn chưa trả một khoản nợ, bạn có thể biết về điều đó và việc thế chấp sẽ không gây ngạc nhiên nếu thời gian trôi qua quá lâu.
Có năm cách phổ biến để thoát khỏi quyền cầm giữ tài sản của bạn:
Các yêu cầu để đặt quyền lưu giữ tài sản khác nhau tùy theo tiểu bang nhưng có thể bao gồm các bước sau:
Mặc dù việc kiểm tra quyền lưu giữ tài sản có vẻ rắc rối nhưng bạn không muốn hối tiếc bước này với tư cách là chủ sở hữu hoặc người mua tài sản. Nếu không, bạn sẽ không biết mình đang mắc loại nợ nào, bạn có thể phải đối mặt với những hành động pháp lý nào hoặc những hạn chế nào bạn có thể gặp phải nếu quyết định bán hoặc tái cấp vốn.
Tôi khuyên bạn nên bắt đầu với các tùy chọn miễn phí, như kiểm tra hồ sơ công cộng của quận trực tuyến. Nhưng nếu bạn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm thông tin hoặc đang trong quá trình mua bán thì hợp tác với công ty quyền sở hữu là một bước đi thông minh.
Chúng tôi có thể giúp tăng tiềm năng kiếm tiền của bạn hơn nữa!
Đang tải...
Xác nhận đăng ký
Đang tải...
Cảm ơn bạn đã trở thành người đăng ký EXTRA Ultimate!
Kiểm tra văn bản của bạn
Lời nhắc:Hãy kiểm tra cả hộp thư đến để xác nhận đăng ký email EXTRA của bạn.
4 Các khía cạnh của doanh nghiệp của bạn để đánh giá vào cuối năm ngoài tiêu chuẩn
Kiểm toán chi phí:5 cách để xem xét chi tiêu để thành công về mặt tài chính
Gặp gỡ những người 18 tuổi có nhiều khoản tiết kiệm hưu trí hơn 50 tuổi trung bình
Sự kiện và thống kê về tài chính cá nhân
6 Cổ phiếu gặp phải tin xấu:Bán, Giữ hay Mua?