Nếu bạn không có thời gian, kỹ năng hoặc tiền mặt để sở hữu bất động sản cho thuê, việc đầu tư thông qua một trang bất động sản được huy động vốn từ cộng đồng có thể mang lại cho bạn cơ hội thực hiện điều đó mà không phải đau đầu.
Ngoài ra, khoản đầu tư của bạn có thể kiếm được lợi suất 12% trong khi lợi nhuận lịch sử trung bình của thị trường chứng khoán nói chung là khoảng 8%. Bài viết này sẽ giúp bạn tìm các công ty bất động sản được huy động vốn từ cộng đồng tốt nhất để giúp bạn chọn nền tảng tốt nhất.
Có khoảng 100 trang web bất động sản gây quỹ cộng đồng khác nhau mà bạn có thể đầu tư, nhưng điều đó không có nghĩa là tất cả chúng đều là những cơ hội tuyệt vời.
Trước khi giao doanh nghiệp của bạn cho bất kỳ công ty nào, hãy thử các đề xuất sau. Bạn cũng có thể mở IRA với nhiều công ty trong số này, điều này có thể giúp giảm thiểu hóa đơn thuế của bạn.
Groundfloor cho phép cả nhà đầu tư được công nhận và không được công nhận. Công ty này tập trung vào đầu tư nợ thay vì đầu tư vốn cổ phần. Họ đã giới thiệu một ứng dụng di động Groundfloor mới có sẵn trên Apple App Store và Google Play Store để truy cập dễ dàng hơn.
Người vay vay vốn để tái cấp vốn hoặc phục hồi tài sản bất động sản nhà ở. Số tiền vay được đầu tư thông qua việc huy động vốn từ cộng đồng để gây quỹ bất động sản. Các khoản đầu tư tiềm năng được xếp loại từ A đến G để nhà đầu tư có thể quyết định mức độ rủi ro mà họ muốn chấp nhận.
Hầu hết các khoản đầu tư thông qua Groundfloor đều là ngắn hạn – không quá 12 đến 18 tháng và đôi khi còn ngắn hơn. Tầng trệt có số tiền đầu tư tối thiểu chỉ $10 . Và không mất phí khi đầu tư với Groundfloor.
Trang web Groundfloor cho biết lợi tức đầu tư trung bình của công ty trong sáu năm qua là 10%.
Tìm hiểu thêm:Đánh giá tầng trệt
CrowdStreet đầu tư vào bất động sản thương mại và hầu hết các khoản đầu tư đều có khoản đầu tư tối thiểu 25.000 USD . Bạn có thể thích CrowdStreet vì nó chỉ tập trung vào bất động sản thương mại, không giống như các nền tảng khác đầu tư vào bất động sản nhà ở.
Điều này cho phép CrowdStreet trở thành một trong số ít các công ty huy động vốn từ cộng đồng cho phép các nhà đầu tư được công nhận đầu tư trực tiếp vào bất động sản thương mại. Mặc dù các nền tảng huy động vốn từ cộng đồng khác đầu tư vào bất động sản thương mại nhưng bạn vẫn đầu tư thông qua người cho vay hoặc công ty quản lý với họ.
Trở thành nhà đầu tư trực tiếp mang lại tiềm năng thu nhập cao hơn vì bạn có thể dễ dàng tìm được các giao dịch với lợi nhuận dự kiến tối thiểu là 20%. Tất nhiên, điều này cũng có nghĩa là rủi ro tiềm ẩn cao hơn vì công ty đầu tư không thể sử dụng các tài sản đầu tư khác để bù lỗ.
CrowdStreet có tỷ lệ chấp nhận 5% đối với đơn đăng ký của người vay. Hầu hết các nền tảng huy động vốn từ cộng đồng đều có tỷ lệ chấp nhận từ 5% đến 10%.
Tìm hiểu thêm:Đánh giá trên đường phố
Nếu bạn là nhà đầu tư không được công nhận, Fundrise có thể là lựa chọn tốt nhất cho bạn. Không giống như các nền tảng huy động vốn từ cộng đồng khác, các nhà đầu tư được chào đón từ tất cả 50 tiểu bang.
Để tạo danh mục đầu tư ban đầu của bạn, bạn chỉ cần đầu tư $10 . Fundrise đầu tư tiền của bạn vào nhiều bất động sản thương mại và dân cư trên khắp Hoa Kỳ.
Một số loại thuộc tính hiện tại bao gồm:
Ngoài ra, bạn không gặp phải sự biến động giá cổ phiếu hàng ngày thường gặp với REITs được giao dịch công khai. Bạn có thể mở khóa các chiến lược nâng cao với khoản đầu tư tối thiểu là 10.000 USD hoặc 100.000 USD. Những danh mục đầu tư được tuyển chọn này có thể tập trung vào một thị trường bất động sản hoặc loại bất động sản cụ thể.
Tìm hiểu thêm:Đánh giá gây quỹ
Lưu ý:Chúng tôi sẽ nhận được hoa hồng nếu bạn đăng ký thông qua sự chứng thực này của Fundrise. Tuy nhiên, chúng tôi chỉ quảng bá những thương hiệu mà chúng tôi tin là phù hợp với độc giả của mình. Tất cả ý kiến là của riêng chúng tôi
DiversyFund là một nền tảng bất động sản được huy động vốn từ cộng đồng khác mở cửa cho tất cả các nhà đầu tư . Bạn có thể đầu tư vào cả REITs tăng trưởng tư nhân và thu nhập.
Nhóm DiversyFund có trụ sở tại California và họ đầu tư vào lĩnh vực mà họ hiểu rõ nhất là bất động sản thương mại. Bạn có thể đầu tư vào một trong các REIT của DiversyFund với khoản đầu tư tối thiểu là 500 USD . Đầu tư vào tài sản riêng lẻ đòi hỏi khoản đầu tư ban đầu lớn hơn.
PeerStreet chuyên cho vay đầu tư nợ cho các nhà đầu tư được công nhận. Hầu hết các thời hạn cho vay kéo dài từ 6 đến 36 tháng và lợi nhuận dao động từ 6% đến 9%. Bạn có thể cân nhắc sử dụng PeerStreet để đầu tư ngắn hạn vào bất động sản nhà ở.
Cũng có thể đầu tư vào các giao dịch thương mại và đa gia đình. Trong khi hầu hết các công ty huy động vốn cộng đồng đều tính phí hành chính 1% hàng năm thì PeerStreet tính phí từ 0,25% đến 1% cho mỗi khoản đầu tư, khiến nó trở thành công ty dẫn đầu về giá thấp.
Một lý do khác để xem xét PeerStreet là tính năng đầu tư tự động của nó. Bạn có thể tạo màn hình đầu tư lọc các cơ hội mở theo một số yếu tố:
Khi chờ đợi cơ hội đầu tư mới, bạn có thể gửi số tiền chưa đầu tư của mình vào tài khoản PeerStreet Pocket. Hình thức tiết kiệm thay thế lãi suất cao này có lãi suất cạnh tranh, có thể cao hơn ngân hàng trực tuyến.
HoneyBricks đầu tư vào bất động sản khác với các công ty khác mà chúng tôi đã đề cập ở đây. Với HoneyBricks, bạn mua mã thông báo bất động sản đại diện cho quyền sở hữu theo tỷ lệ thực sự trong bất động sản thương mại chất lượng cao.
Bạn có thể mua mã thông báo HoneyBricks bằng tiền điện tử, tiền pháp định (USD) hoặc đặt cọc số tiền điện tử hiện tại của mình. Có một số lợi ích khi đầu tư vào bất động sản mã hóa thông qua HoneyBricks, bao gồm phí giao dịch thấp hơn, lợi thế về thuế thông qua quyền sở hữu trực tiếp và tính thanh khoản được cải thiện.
HoneyBricks đang xây dựng một thị trường thứ cấp cho phép chủ sở hữu token bán token của họ sau khi họ đáp ứng được thời gian nắm giữ tối thiểu. Mặc dù công nghệ mang tính cách mạng của HoneyBricks là một trong những điểm khác biệt chính rõ ràng nhất nhưng cách tiếp cận của họ đối với bất động sản cũng mang đẳng cấp thế giới.
Nhóm đầu tư của họ đã đầu tư hơn 5 tỷ USD vào hơn 1.000 tài sản bất động sản trên khắp nước Mỹ. Mỗi tài sản đều được kiểm tra toàn diện và chỉ có <1% được đưa ra thị trường.
Happy Nest giúp 'nhà đầu tư hàng ngày' có thể đầu tư bất động sản thương mại. Bạn chỉ cần 10 USD để bắt đầu, loại bỏ mọi lý do bào chữa cho việc không đầu tư vào bất động sản. Mặc dù lợi nhuận thường không cao như lợi nhuận trên một số nền tảng huy động vốn cộng đồng khác, Happy Nest đặt mục tiêu lợi nhuận trung bình 6% và trả cổ tức hàng tháng.
Điều chúng tôi yêu thích nhất ở Happy Nest là khả năng tự động tổng hợp các khoản mua hàng của bạn để đầu tư. Bằng cách này, đầu tư vào bất động sản đòi hỏi ít nỗ lực nhưng lại có tiềm năng mang lại lợi nhuận khá.
Happy Nest không tính phí hàng tháng hoặc hàng năm; tuy nhiên, họ không minh bạch 100% về các khoản phí được tính cho mỗi danh sách, đây có thể là một nhược điểm.
Hầu hết các trang web gây quỹ cộng đồng đều tập trung vào bất động sản thương mại, nhưng Arrived Homes thì khác. Các nhà đầu tư sử dụng nền tảng này có thể đầu tư vào bất động sản nhà ở mà không cần trở thành chủ nhà. Với khoản đầu tư tối thiểu thấp $100, đây là cách tuyệt vời để bất kỳ ai bắt đầu đầu tư vào bất động sản nhà ở.
Arrived Homes bắt đầu hoạt động vào năm 2019 và có gần 100 bất động sản trong danh mục đầu tư, trị giá 29 triệu USD. Nền tảng này thân thiện với người dùng và bạn có thể chọn những ngôi nhà mà bạn muốn đầu tư vào. Tuy nhiên, không có gì đảm bảo rằng những ngôi nhà bạn chọn đã có người thuê, vì vậy bạn có thể không kiếm được cổ tức ngay lập tức.
Không giống như các nền tảng khác thanh toán hàng tháng, Arrived Homes trả cổ tức hàng quý, do đó bạn sẽ nhận được khoản thanh toán (nếu có người thuê) ba hoặc bốn lần một năm.
Arrived Homes tính phí quản lý tài sản hàng năm 1% cộng với phí tìm nguồn cung ứng mà họ nêu chi tiết trong danh sách của mình.
RealtyMogul có nền tảng dành cho các nhà đầu tư được công nhận và không được công nhận. Các nhà đầu tư được công nhận có thể đầu tư vào bất động sản thương mại và dân cư riêng lẻ, bao gồm cả công viên nhà di động.
Một lựa chọn khác cho cả nhà đầu tư được công nhận và không được công nhận là đầu tư vào một (hoặc cả hai) REIT của RealtyMogul. Income Reit (trước đây là MogulREIT I) tập trung vào các khoản đầu tư nợ trả cổ tức cố định hàng tháng.
Nhưng nếu bạn có thể đầu tư ít nhất ba năm, bạn có thể muốn xem xét REIT Tăng trưởng Căn hộ (trước đây là MogulREIT II). Nó có nhiều tiềm năng tăng giá hơn khi tài sản đầu tư được đánh giá cao về giá trị và tạo ra nhiều thu nhập hơn. Nhưng trước tiên, bạn phải đợi giá trị tài sản tăng lên rồi bán kiếm lời.
Sự đánh đổi là bạn nhận được cổ tức hàng tháng nhỏ hơn trong thời gian chờ đợi. Khoản đầu tư ban đầu tối thiểu cho mỗi REIT là 5.000 USD. Các khoản đầu tư tiếp theo phải có ít nhất 1.000 USD mỗi lần.
Tìm hiểu thêm:Đánh giá RealtyMogul
Các nhà đầu tư được công nhận có thể đầu tư vào các đợt chào bán nợ và vốn cổ phần trên EquityMultiple. Nó phê duyệt ít hơn 10% yêu cầu vay để đảm bảo không có đơn xin vay nào sẽ vỡ nợ. Bạn có thể duyệt qua danh sách mở và đóng để biết về cơ hội của chúng.
Một số loại thuộc tính bao gồm:
Một đợt chào bán gần đây là phân khu dân cư gồm 16 căn nhà ở Kahuku, Hawaii. Đề xuất này có thời hạn 12 tháng với tỷ lệ thu nhập 10% . Đề xuất chào bán bao gồm hai bản vẽ nhà được đề xuất và nhiều thông tin hơn về người cho vay và người đi vay.
Mức đầu tư tối thiểu khác nhau đối với từng loại hình chào bán:
Giờ đây, bất kỳ ai ở bất kỳ khung thu nhập nào cũng có thể đầu tư vào bất động sản được huy động vốn từ cộng đồng. Đó có thể là một cách hiệu quả để kiếm thu nhập thụ động ổn định đồng thời tránh biến động của thị trường chứng khoán.
Các giao dịch bất động sản được huy động vốn từ cộng đồng đòi hỏi thời gian đầu tư dài hơn REIT được giao dịch công khai. Tuy nhiên, các nhà đầu tư có thể dễ dàng tiếp cận các giao dịch bất động sản tiêu tốn một khoản không nhỏ.
Đề xuất đọc