Hướng dẫn hoàn chỉnh về huy động vốn từ cộng đồng bất động sản dành cho các nhà đầu tư không được công nhận

Huy động vốn từ cộng đồng trong bất động sản dành cho các nhà đầu tư không được công nhận là một chủ đề nóng và đang tiếp tục phổ biến. Dưới đây là hướng dẫn lớn của tôi về những điều bạn cần biết để bắt đầu.

Nhiều người biết rằng đầu tư vào bất động sản có giá trị, nhưng phần lớn có thể đổ vào việc mua hoặc đầu tư vào bất động sản. Điều này khiến nhiều người sợ hãi, bao gồm cả số vốn có thể cần trả trước.

Đây là lúc huy động vốn cộng đồng từ bất động sản xuất hiện.

Tôi sẽ trình bày mọi thứ về huy động vốn từ cộng đồng trong bất động sản, những ưu điểm và nhược điểm, trở thành nhà đầu tư được công nhận so với không được công nhận và các nền tảng huy động vốn từ cộng đồng trong bất động sản dành cho các nhà đầu tư không được công nhận.

Đây là một KHỔNG LỒ hãy đăng bài, vì vậy chúng ta hãy đi sâu vào. Ngoài ra, hãy sử dụng mục lục để chuyển đến sở thích bạn muốn.

Mục lục

Huy động vốn từ cộng đồng trong bất động sản là gì?

Mặc dù bạn có thể quen thuộc với huy động vốn từ cộng đồng trong bất động sản hoặc có thể biết ý nghĩa của nó, nhưng tôi nghĩ điều quan trọng là chúng ta phải xác định chính xác nó là gì.

Thứ nhất, huy động vốn từ cộng đồng là nơi bạn thu hút được nhiều người đầu tư một khoản tiền vào một dự án cụ thể.

Bây giờ nếu bạn kết hợp điều đó với bất động sản, điều này có nghĩa là một doanh nghiệp hoặc nhà phát triển đang tìm cách huy động vốn cho một dự án.

Dự án có thể là tòa nhà thương mại, nhà ở, khu chung cư, v.v.

Các thị trường trực tuyến về huy động vốn từ cộng đồng bất động sản này cho phép các nhà đầu tư gom tiền của họ lại với nhau để đầu tư vào các bất động sản mà hầu hết không thể tự mua được.

Trước đây, trước khi một số luật mới được thông qua cách đây vài năm, đầu tư bất động sản hoàn toàn thông qua ủy thác đầu tư bất động sản (REIT), tự mua bất động sản cho thuê hoặc thông qua quỹ đầu tư tư nhân.

Nhưng với huy động vốn từ cộng đồng, các nhà đầu tư có thể nhanh chóng đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình thành nhiều hình thức bất động sản khác nhau với nhiều tài sản bất động sản khác nhau và ở các địa điểm khác nhau.

Ưu điểm và Nhược điểm của huy động vốn cộng đồng bằng bất động sản

Với bất cứ điều gì liên quan đến đầu tư, cũng có những ưu điểm và nhược điểm của huy động vốn cộng đồng từ bất động sản. Việc tham gia thực sự phụ thuộc vào tình hình tài chính hiện tại và mục tiêu đầu tư của bạn.

Nhưng cho dù bạn quyết định nhảy vào hay không, bạn nên hiểu một số ưu và nhược điểm chính.

Ưu điểm

Hãy bắt đầu với những lợi thế của huy động vốn cộng đồng từ bất động sản và cách nó có thể mang lại lợi ích cho bạn. Đây là một số trong những điều chính mà bạn cần nghĩ đến.

  • Đầu tư bất động sản có tiềm năng tạo ra thu nhập thụ động hàng tháng với rất ít công việc . Tất nhiên, đó có thể là số tiền nhỏ khi bạn mới bắt đầu, nhưng có rất nhiều tiềm năng ở đây.
  • Các khoản đầu tư này có thể không dao động trong kết quả dựa trên biến động giá của cổ phiếu và trái phiếu . REITs và các cổ phiếu bất động sản khác theo xu hướng của thị trường. Tuy nhiên, việc đầu tư vào bất động sản thực tế không nhất thiết phải luôn tuân theo thị trường chứng khoán. Có những lúc điều đó có thể xảy ra, nhưng không phải lúc nào cả hai cũng tương quan với nhau.
  • Mức đầu tư tối thiểu thấp hơn. Nhiều khi bạn có thể đầu tư thấp đến vài trăm đô la để thử nghiệm vùng nước. Nó phụ thuộc vào nền tảng bạn chọn, nhưng đó là một cách tuyệt vời để bắt đầu tham gia vào lĩnh vực bất động sản với số tiền mặt thấp.
  • Kiểm soát nhiều hơn các lựa chọn đầu tư của bạn. Bạn có thể chọn và chọn thứ để đầu tư dựa trên mục tiêu, nghiên cứu, mối quan tâm của bạn về khu vực, loại bất động sản, v.v. Bạn chỉ muốn đến bờ biển phía Tây, các khu chung cư và các tòa nhà thương mại? Bạn có thể.
  • Lợi tức đầu tư có thể lớn hơn cổ phiếu. Tất nhiên, điều này phụ thuộc vào một số yếu tố, nhưng không hiếm khi thấy lợi nhuận từ 11-25% hoặc cao hơn. Hầu hết các nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản sẽ thận trọng hơn với các tuyên bố của họ. Ở đâu đó trong khoảng 9-15%, nhưng không tệ đối với bạn phải làm nhiều việc.
  • Giảm thuế. Luôn hỏi ý kiến ​​kế toán của bạn nhưng với huy động vốn từ cộng đồng bất động sản, bạn có thể có một số khoảng nghỉ nhất định, bao gồm cả việc xóa bỏ khấu hao.

Nhược điểm

Mặc dù có rất nhiều lợi thế, nhưng không có gì trong đầu tư là hoàn hảo. Dưới đây là một số nhược điểm của huy động vốn cộng đồng từ bất động sản mà bạn cần lưu ý.

  • Các giới hạn về kiểm soát giao dịch: Mặc dù có những ưu điểm về điều khiển, nhưng cũng có một số nhược điểm. Đối với huy động vốn từ cộng đồng bất động sản, bạn phải đặt rất nhiều niềm tin vào nền tảng mà bạn chọn. Khi họ kiểm soát những gì được chấp thuận để các nhà đầu tư lựa chọn và bạn tin tưởng rằng các giao dịch không phải là lừa đảo. Thực hiện nhiều nghiên cứu về nền tảng bạn có thể chọn trước khi đầu tư với họ, tìm hiểu cách họ hoạt động và tin tức về công ty.
  • Không thanh khoản như cổ phiếu: Khi đầu tư vào cổ phiếu, bạn thường có thể bán cổ phiếu của mình một cách nhanh chóng nếu thiếu tiền mặt hoặc sợ thị trường giá xuống. Tuy nhiên, với huy động vốn cộng đồng từ bất động sản, tiền của bạn có thể bị khóa trong một khoảng thời gian nhất định. Có nhiều cách để lấy lại tiền của bạn từ hầu hết các nền tảng, nhưng bạn sẽ phải trả một khoản phí. Vì vậy, nếu bạn nghĩ rằng bạn sẽ cần số tiền đó trong 3-5 năm tới, bạn có thể không muốn xem xét huy động vốn cộng đồng từ bất động sản.

Lưu ý: Tôi đang dành khoảng 5% vào năm 2019 cho huy động vốn từ cộng đồng bất động sản, tách biệt với tài khoản tiết kiệm và tài khoản hưu trí của tôi.

  • Rủi ro nền tảng huy động vốn cộng đồng :RealtyShares, một trong những nền tảng bất động sản được công nhận phổ biến nhất, gần đây đã thông báo ngừng các khoản đầu tư và cho vay mới. Khá đáng sợ cho các nhà đầu tư. Nhưng các khoản đầu tư của bạn nên được bảo vệ vì bạn được đầu tư vào các giao dịch, không phải nền tảng thực tế. Từ những gì tôi đã đọc, họ đã duy trì hoạt động để đảm bảo những người vẫn đầu tư không hết tiền của họ. Vì vậy, chỉ cần lưu ý, có thể có nhiều thách thức và rủi ro hơn với tiền của bạn trong một nền tảng. Chỉ cần đảm bảo bạn nghiên cứu xem điều gì sẽ xảy ra với số tiền của mình nếu một nền tảng gặp sự cố hoặc phải đóng cửa đột ngột.
  • Thuế :Mặc dù có một số lợi thế nhưng bạn nên biết rằng sẽ có nhiều hồ sơ thuế hơn cho bạn nếu bạn tham gia huy động vốn từ cộng đồng bất động sản. Ban đầu, nó có thể không phải lúc nào cũng khiến bạn nợ IRS nhiều hơn, nhưng nó cũng có thể làm tăng số tiền bạn phải trả cho kế toán của mình để quản lý. Tôi hoàn toàn không phải là chuyên gia về thuế, đặc biệt là với huy động vốn từ cộng đồng trong lĩnh vực bất động sản, vì vậy bạn có thể đọc thêm tại đây về điều này.

Vs được công nhận Nhà đầu tư không được công nhận

Đối với các nhà đầu tư mới, một điều cần hiểu là được gắn nhãn là nhà đầu tư được công nhận hoặc không được công nhận.

Nhiều nền tảng bất động sản trực tuyến theo truyền thống chỉ dành cho các nhà đầu tư được công nhận, nhưng nhiều cơ hội hơn cho các nhà đầu tư không được công nhận đã xuất hiện.

Nhà đầu tư được công nhận

Một nhà đầu tư được công nhận có nghĩa là bạn có một địa vị đặc biệt theo luật quy định tài chính. Để được công nhận, bạn phải:

  • Đã kiếm được 200.000 đô la thu nhập hàng năm (300.000 đô la cho các nhà đầu tư chung) trong hai năm qua với kỳ vọng rằng bạn sẽ kiếm được tương đương hoặc hơn trong năm nay
  • Có giá trị ròng trên 1.000.000 đô la, riêng lẻ hoặc chung, không bao gồm nơi cư trú chính.

Điều này tồn tại chỉ vì SEC muốn đảm bảo rằng nếu bạn đang đầu tư vào chứng khoán chưa đăng ký, bạn có thể đủ khả năng để mất nó.

Về cơ bản, một biện pháp bảo vệ để đảm bảo bạn không phá sản hoặc kết thúc lên nợ lớn.

Mặc dù không cần bằng chứng từ chính phủ, nhiều nền tảng đầu tư sẽ muốn một số bằng chứng về thu nhập và tài sản để cho phép bạn tạo tài khoản.

Vì vậy, điều đó thật kỳ lạ theo cách đó vì tôi chắc chắn rằng những người khác đã tìm thấy sơ hở xung quanh vấn đề này.

Nhà đầu tư không được công nhận

Vì vậy, nếu bạn giống tôi, bạn rất có thể phù hợp với danh mục nhà đầu tư không được công nhận. Tất nhiên, tất cả chúng ta có lẽ đều thích nằm trong danh sách trên, nhưng chỉ có thời gian mới trả lời được.

Dù sao, trở thành một nhà đầu tư không được công nhận về cơ bản là ngược lại với những gì bạn đọc ở trên. Đây là bất kỳ ai nắm giữ tổng tài sản dưới 1 triệu đô la và kiếm được dưới 200.000 đô la.

Nhiều nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản trong giai đoạn sơ khai chỉ dành cho các nhà đầu tư được công nhận. Nhưng điều đó khiến đa số chúng ta không có nhiều lựa chọn, đặc biệt là những người quan tâm đến việc đầu tư.

May mắn thay, chính phủ đã cho phép nhiều lựa chọn hơn cho các nhà đầu tư không được công nhận và các nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản đã mở cửa cho nhiều hơn những người có thu nhập ưu tú.

Nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản dành cho các nhà đầu tư không được công nhận

Chúng tôi đã đề cập rất nhiều ở trên, nhưng đó là tất cả thông tin cần thiết để giúp bạn đi đúng hướng. Là một nhà đầu tư không được công nhận, bạn vẫn có một số lựa chọn phù hợp khi huy động vốn từ cộng đồng bất động sản.

Cá nhân tôi chưa đầu tư vào bất kỳ tài khoản nào bên dưới, tuy nhiên tôi đã tạo tài khoản cho hai tài khoản trong số đó (tôi sẽ cho bạn biết trong phần mô tả).

Một trong những tài khoản đó (chưa rõ là tài khoản nào), tôi có kế hoạch thử nghiệm vào năm 2019 nên tôi chắc chắn rằng mình sẽ viết nhiều hơn trong tương lai gần.

Điều đó nói rằng, tôi cũng có một số người bạn đã đầu tư vào một số nền tảng này, những người đã thu được kết quả tốt, trung bình chỉ thu về hơn 10%.

Fundrise

Có lẽ cái tên được công nhận nhiều nhất trong danh sách này đối với các nhà đầu tư không được công nhận là Fundrise. Đây là một nền tảng mà tôi đã tạo tài khoản, nhưng vẫn chưa đầu tư.

Chúng là một trong những nền tảng lâu đời nhất và là người khởi xướng trong không gian này.

Bạn có thể đầu tư tiền của mình, theo mục tiêu của mình, vào một danh mục đầu tư chứa hàng chục dự án bất động sản. Mỗi thứ đều được lựa chọn kỹ lưỡng và chủ động phát triển với mục tiêu tăng giá trị tài sản ròng của bạn.

Bạn có thể bắt đầu với mức thấp nhất là $ 500 và có 0,85% phí quản lý tài sản hàng năm. Có một số khoản phí bổ sung nhỏ, nhưng bạn có thể đọc thêm trên trang web của họ.

Các tùy chọn bạn phải chọn là thu nhập bổ sung, đầu tư cân bằng và tăng trưởng quỹ dài hạn, sau đó sẽ quản lý các lựa chọn tài sản để phù hợp với lựa chọn danh mục đầu tư của bạn.

Họ đã từng huy động vốn từ cộng đồng theo thỏa thuận cá nhân, điều này không còn là một lựa chọn. Tôi muốn xem lợi tức đó để có nhiều quyền kiểm soát hơn đối với những tài sản nào để đầu tư vào.

Tuy nhiên, bạn có thể dễ dàng bắt đầu bằng cách đăng ký ngay tại đây.

Tầng trệt

Groundfloor bắt đầu được chú ý nhiều hơn trong khoảng hai năm gần đây và cách đây không lâu, đã mở cửa cho các nhà đầu tư ở tất cả các bang.

Bạn cũng có thể bắt đầu chỉ với $ 10 và bản thân các khoản vay là short , chỉ 6-12 tháng. Họ cũng tuyên bố trên trang web của mình rằng họ chỉ chấp thuận khoảng 5% của tất cả các khoản vay mà họ sàng lọc.

Thay vì các kế hoạch danh mục đầu tư cụ thể như Fundrise , Groundfloor phát hành nhiều khu dân cư, thuộc tính Gia đình đơn lẻ được phân loại khác nhau mà bạn có thể chọn và lựa chọn.

Bắt đầu với Groundfloor thông qua liên kết của tôi và kiếm 10 đô la cho khoản đầu tư Groundfloor đầu tiên của bạn khi bạn cấp vốn vào tài khoản của mình.

Crowdstreet

Tôi đã thấy Crowdstreet xung quanh, nhưng tôi không quen thuộc với công ty này như một số công ty khác. Các giao dịch của họ chủ yếu tập trung vào các bất động sản thương mại.

Chúng chủ yếu dành cho các nhà đầu tư được công nhận, nhưng chúng cũng có một lựa chọn cho các nhà đầu tư không được công nhận. Tuy nhiên, khoản đầu tư tối thiểu cao hơn nhiều so với Fundrise hoặc Groundfloor ở mức 10.000 đô la.

RealtyMogul

Một nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản khác đã trở nên phổ biến là RealtyMogul. Các nhà đầu tư không được công nhận đều được hoan nghênh và có thể đầu tư vào hỗn hợp các khoản vay, vốn chủ sở hữu, các giao dịch phát hành riêng lẻ khác.

Họ dường như không đầu tư vào các ngôi nhà dành cho một gia đình, nhưng có các khoản đầu tư dành cho nhiều gia đình, văn phòng, công nghiệp, kho tự trữ, bán lẻ, v.v.

Khoản đầu tư tối thiểu là 1.000 đô la, vẫn có thể cao nếu bạn chỉ đang thử nghiệm, nhưng vẫn là một lựa chọn tuyệt vời.

Cardone Capital

Bạn có thể quen thuộc với Grant Cardone, người đã tích lũy được lượng người theo dõi trực tuyến khá lớn trong những năm gần đây.

Anh ấy là một nhà đầu tư bất động sản lớn và có quỹ được SEC chấp thuận cho các nhà đầu tư. Trước đây, nó chỉ dành cho các nhà đầu tư được công nhận, nhưng giờ anh ấy đã nhận được sự chấp thuận cho các nhà đầu tư không được công nhận tham gia vào các giao dịch của mình.

Tuy nhiên, mức đầu tư tối thiểu ở đây cao hơn một chút ở mức 5.000 đô la. Tôi đã xem các video của Grant trong năm ngoái và danh mục đầu tư bất động sản của anh ấy rất lớn. (800 triệu đô la nắm giữ trước khi bắt đầu nỗ lực huy động vốn từ cộng đồng của mình).

Đây có thể là một cái gì đó đáng để kiểm tra nếu bạn có đủ phương tiện để làm như vậy và tài chính của bạn thoải mái. Nếu không, hãy tuân theo một số điều trên trước với mức tối thiểu thấp hơn.

DiversyFund

DiversyFund là nền tảng trực tuyến miễn phí duy nhất cho phép bạn đầu tư vào quỹ bất động sản thương mại của họ với mức đầu tư tối thiểu là 500 đô la.

Công ty chọn và tập trung vào việc tăng giá trị vốn dài hạn từ việc cải tạo và định vị lại các bất động sản thuộc sở hữu của họ.

Trong số các nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản, DiversyFund là một nền tảng mới hơn trong lĩnh vực này, nhưng đội ngũ của họ đã có nhiều năm kinh nghiệm.

Bạn có thể tìm hiểu thêm về quỹ của họ và bắt đầu trong vài phút ngay tại đây.

Lời kết

Huy động vốn từ cộng đồng trong lĩnh vực bất động sản dành cho các nhà đầu tư không được công nhận và được công nhận đang ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, nhiều nền tảng trong số này chỉ mới ra đời được vài năm và tôi chắc chắn rằng các quy định cũng có thể thay đổi.

Tuy nhiên, nếu bạn đang muốn tham gia vào lĩnh vực bất động sản, để đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình và bạn có một số tiền đủ khả năng để mạo hiểm, thì huy động vốn cộng đồng từ bất động sản có thể dành cho bạn.

Và với bất kỳ nền tảng huy động vốn cộng đồng nào ở trên, hãy luôn thực hiện nghiên cứu và thẩm định của bạn.

Đọc các bài đánh giá, đọc các bài báo về chúng, cách chúng hoạt động, những gì bất kỳ ai bạn biết nói về chúng, v.v.

Với bất kỳ khoản đầu tư nào, luôn có một số rủi ro vì vậy hãy bắt đầu từ những khoản nhỏ và xem cách nào phù hợp với bạn.

Bạn đã tham gia huy động vốn từ cộng đồng trong lĩnh vực bất động sản chưa? Bạn đang nghĩ về nó? Bạn thấy điều này đóng vai trò như thế nào trong danh mục đầu tư của bạn? Hãy cho tôi biết trong các ý kiến ​​dưới đây.


Kỹ năng đầu tư chứng khoán
  1. Kỹ năng đầu tư chứng khoán
  2.   
  3. Giao dịch chứng khoán
  4.   
  5. thị trường chứng khoán
  6.   
  7. Tư vấn đầu tư
  8.   
  9. Phân tích cổ phiếu
  10.   
  11. quản lý rủi ro
  12.   
  13. Cơ sở chứng khoán