Khi bạn đưa ngôi nhà của mình ra thị trường, bạn muốn thu hút một lượng lớn người mua nhà quan tâm càng nhanh càng tốt và tạo ấn tượng tích cực ban đầu. Bạn càng có nhiều tiền lãi ngay lập tức, bạn càng có thể bán căn nhà của mình với giá cao hơn — và quá trình này sẽ diễn ra nhanh chóng hơn. Ngoài ra, nếu bạn thấy chướng mắt, bạn có thể gặp khó khăn trong việc đưa người mua tiềm năng vượt qua các bước đầu tiên.
Emelie Griffith, một đại lý bất động sản của PorchLight Real Estate Group ở Boulder, Colorado, cho biết hầu hết người mua quyết định liệu họ có quan tâm đến việc mua nhà của bạn hay không trước khi họ mở cửa trước. Đảm bảo bên ngoài ngôi nhà của bạn trông hấp dẫn là điều cần thiết để bán nhanh, thành công và có khả năng tăng giá bán ngôi nhà của bạn lên hàng nghìn đô la.
Dưới đây là những điều bạn cần biết về sức hấp dẫn trên lề đường trước khi lên danh sách nhà để bán và các mẹo tiết kiệm chi phí để trang điểm cho ngôi nhà mini.
Câu trả lời dễ dàng cho câu hỏi này là phản ứng lâu đời dành cho bất động sản:vị trí, vị trí, vị trí.
Thật khó để nói chính xác mức độ hấp dẫn lề đường có thể làm tăng giá bán ngôi nhà của bạn, bởi vì điều này cuối cùng sẽ thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào chính xác những gì bạn làm, mức độ cải thiện của nó so với những gì trước đây trông như thế nào, phần còn lại của khu vực lân cận trông như thế nào, v.v. Nhưng rõ ràng là nó quan trọng, rất nhiều.
Griffith nói:“Trong một thị trường nóng, những ngôi nhà không hấp dẫn vẫn có thể bán được hoặc được một nhà đầu tư có tầm nhìn sang sửa lại và lật tẩy. “Nhưng nhiều người không có óc sáng tạo để xem một ngôi nhà có thể trở nên như thế nào, vì vậy việc làm cho nó nổi bật để người mua có thể hình dung việc sống ở đó là một ưu tiên.”
HomeLight, kết nối người mua, người bán và đại lý, đã tạo một biểu đồ với một số ước tính về các cải tiến cụ thể và cách chúng có thể tác động đến giá bán của bạn. Chi 268 đô la cho các dịch vụ chăm sóc bãi cỏ và cây xanh có thể mang lại mức tăng hơn 1.200 đô la và bạn có thể tăng gấp đôi ROI của mình khi đặt lớp phủ mới. Mặt khác, các loại cây cảnh cao cấp và dịch vụ chăm sóc cây chuyên nghiệp có thể đắt hơn mức tăng giá mà họ có thể thu về cho bạn.
Tuy nhiên, việc cải thiện sức hấp dẫn của lề đường cho ngôi nhà của bạn không cần phải phá vỡ ngân hàng. Hầu hết các đại lý bất động sản được HomeLight khảo sát vào năm ngoái nói rằng họ khuyên người bán nên chi ít hơn 2.500 đô la để cải thiện diện mạo bên ngoài của ngôi nhà của họ.
Griffith cung cấp cho khách hàng của mình một cuộc tư vấn thiết kế trước khi liệt kê nhà của họ. Một nhà thiết kế sẽ đi qua bên trong và bên ngoài ngôi nhà và đưa ra đề xuất về những thay đổi có thể làm tăng giá bán hoặc thu hút người mua tiềm năng nhanh hơn.
Một số thứ nhỏ hơn cho mặt tiền ngôi nhà của bạn mà bạn có thể tự làm mà không cần nhiều ngân sách hoặc sự trợ giúp từ bên ngoài. Ví dụ:bạn có thể thuê một máy phun rửa áp lực từ một cửa hàng sửa chữa nhà ở gần đó và rửa điện bên ngoài. Nhổ cỏ dại khỏi bất kỳ vết nứt nào trên đường lái xe vào nhà hoặc trên vỉa hè và đặt những chậu cây bên cửa.
Nếu bạn có chỗ cho một khu vực tiếp khách nhỏ và bàn ghế ngoài trời cạnh cửa trước hoặc trên sân trước hoặc hiên nhà của bạn, điều này cũng có thể giúp làm cho ngôi nhà của bạn trông giống như một ngôi nhà tương lai tiềm năng cho những người mua tương lai.
Số nhà của bạn nên trông sáng bóng và mới; bỏ bất kỳ nhãn dán nào bị mờ hoặc bong tróc. Griffith khuyên bạn nên sơn cửa để nổi bật giữa những ngôi nhà còn lại trong khu phố của bạn. Cân nhắc cập nhật phần cứng cửa hoặc bộ gõ nếu nó đã có những ngày tốt hơn và trải một tấm thảm chào mừng mới.
Bạn cũng có thể thay thế các cửa sổ, hộp cửa sổ hoặc tấm chắn bị hỏng, rửa chúng thật kỹ - cả màn hình; nếu bạn chưa bao giờ làm điều này, bạn có thể sẽ bị sốc vì độ bẩn của chúng - và đảm bảo rằng bất kỳ phương pháp xử lý cửa sổ nào, như cửa chớp hoặc rèm, đều ở trạng thái tốt. Các phương pháp xử lý cửa sổ cập nhật là một cách khác không tốn kém để cải thiện diện mạo ngôi nhà của bạn cả bên trong và bên ngoài.
Dọn dẹp sân để đảm bảo sân trông được bảo dưỡng tốt. Các nhân viên của HomeLight cũng đề xuất cắt tỉa cây bụi, trồng bồn hoa, trồng chậu treo, lắp lớp phủ mới nếu có thể và đơn giản là làm sạch lối vào nhà của bạn bằng cách loại bỏ mạng nhện, bụi bẩn. Công ty bất động sản Coldwell Banker gợi ý nên cài đặt một hộp thư mới, hấp dẫn và thậm chí có thể là hàng rào màu trắng.
Nếu bạn có một cây có nhiều cành gãy hoặc chết, bạn cũng có thể thuê một người trồng cây hoặc “bác sĩ phẫu thuật cây” để loại bỏ những chi không đẹp và có khả năng gây nguy hiểm.
Trừ khi bạn có thể tự làm - và làm tốt - việc thuê thợ sơn để sơn mới cho mặt ngoài của ngôi nhà có thể đáng để đầu tư. Tránh chọn màu đậm và thay vào đó hãy chọn màu sơn được chấp nhận rộng rãi cho khu vực lân cận.
Một dịch vụ khác mà bạn có thể muốn một chuyên gia thực hiện là làm sạch các máng xối của bạn, đặc biệt nếu mái nhà của bạn ở xa mặt đất, vì đây có thể là công việc nguy hiểm.
Đừng cho rằng ngôi nhà của bạn nổi bật chỉ vì bạn yêu thích nó. Griffith nói, bạn cần phải suy nghĩ về cách một người mua tiềm năng có thể nhìn thấy nó. Điều này cũng có nghĩa là bạn nên tránh lạm dụng nó — ví dụ:nếu bạn đi quá xa vào việc tạo cảnh, người mua có thể lo ngại rằng việc bảo trì có thể mất nhiều thời gian hơn họ muốn, HomeLight cảnh báo.
Ngân sách cao hơn không nhất thiết chuyển thành ROI cao hơn hoặc bán nhanh hơn:Bạn có thể đổ 20.000 đô la vào việc trang trí sân trước đẹp mắt của mình, một loại cảnh quan giảm thiểu tác động đến môi trường bằng cách sử dụng các loại cây không cần thêm nước và một người mua tiềm năng có thể ghét nó và coi đó là một vấn đề mà họ cần sửa chữa.
Khi đã đến lúc liệt kê ngôi nhà mới xây của bạn, việc tìm kiếm một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp gần như chắc chắn sẽ phải trả giá. Tờ Washington Post đã báo cáo năm ngoái rằng những ngôi nhà được chụp ảnh chuyên nghiệp bán nhanh hơn 32% so với các danh sách khác và họ cũng có thể niêm yết với giá cao hơn gần 50% trên mỗi foot vuông. Một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp sẽ chụp những góc đẹp nhất của ngôi nhà của bạn để tạo ra không gian, phát huy các tính năng tốt nhất của nó và cho phép những người mua tiềm năng hình dung nó như của riêng họ.
Đó là chìa khóa chính cho tất cả những điều này:Mục tiêu của bạn là giúp những người mua tiềm năng nhìn thấy những khoảnh khắc tuyệt vời nhất trước mắt họ trong ngôi nhà mà bạn đã tạo. Bạn càng có thể làm được nhiều hơn để khơi dậy trí tưởng tượng của họ và khiến họ nghĩ, “Ồ! Tôi thích cuộn tròn với một cuốn sách trên chỗ ngồi bên cửa sổ này vào mỗi buổi sáng. Và chiếc gối yêu thích của tôi sẽ trông hoàn hảo ngay tại đó ", bạn càng quan tâm nhiều hơn.
Tuyên bố từ chối trách nhiệm:Các ý kiến được trình bày bởi các đối tượng phỏng vấn không nhất thiết phải là của Earnest.