Khi bạn chuẩn bị bán một ngôi nhà, bạn có thể làm rất nhiều điều để đảm bảo rằng bạn nhận được đề nghị tốt nhất có thể. Và trừ khi ai đó trong gia đình bạn có thể có chương trình truyền hình trang trí nhà riêng của họ, bao gồm cả việc dàn dựng tại nhà.
Dàn dựng nhà là một nghệ thuật được thiết kế để phô trương ngôi nhà của bạn dưới ánh sáng tốt nhất. Bằng cách sử dụng đồ nội thất của riêng bạn theo một cách mới, hoán đổi những món đồ cũ lấy những thứ đã sẵn sàng để trưng bày, làm mới hoặc cải thiện không gian ngoài trời của ngôi nhà của bạn, việc trang trí nhà giúp người mua tập trung vào các tính năng của ngôi nhà của bạn hơn là những sai sót của nó.
Giờ đây, dàn dựng tại nhà có hai loại:tự làm hoặc thuê chuyên gia. Nhưng làm thế nào để bạn biết lựa chọn nào phù hợp với bạn? Để xác định bước đi tốt nhất của bạn với tư cách là người bán nhà, hãy xem bảng phân tích của chúng tôi về các mẹo xây dựng nhà dễ dàng, chi phí xây dựng nhà và lợi ích của nó.
Một trong những điều đơn giản nhất bạn có thể làm để trang trí ngôi nhà của mình là thể hiện không gian của nó chứ không phải đồ của bạn. Bắt đầu bằng cách tạo khoảng trống trong tủ quần áo của bạn sao cho chúng trống ít nhất một phần ba. Cất quần áo trái mùa ở nơi khác hoặc nhờ bạn bè giữ tạm những món đồ không dùng đến. Nếu việc khai báo quá nhiều để tự xử lý, đừng đổ mồ hôi. Các công ty như Clutter.com hoặc Makespace.com có thể nhận và lưu trữ mọi thứ cho bạn — ngoài ra, giá còn rẻ hơn bạn mong đợi.
Cũng dễ dàng cho rằng người mua sẽ không bao giờ nhìn vào những nơi mà chúng tôi đã cố gắng bỏ qua — chẳng hạn như ngăn kéo rác đầy dây chun và gói nước tương. Nhưng khi bạn đang xây dựng ngôi nhà của mình, hãy chuẩn bị cho người mua quan sát phía sau những ngăn kéo và cánh cửa đóng kín. Không có gì là ngoài giới hạn. Đó có thể là nhà của bạn, nhưng họ đang tự hỏi liệu nó có thể trở thành của riêng họ hay không.
Hãy nghĩ đến việc làm sạch mùa xuân bằng steroid. Từ chân tường, đèn chiếu sáng trần, thiết bị nhà bếp, cửa sổ, đến mọi ngóc ngách mà bạn có thể nghĩ ra, mọi thứ nên không tì vết. Nó có vẻ giống như một mẹo nhỏ để xây dựng ngôi nhà, nhưng đừng đánh giá thấp sức mạnh của ấn tượng đầu tiên mà ngôi nhà của bạn sẽ để lại cho người mua. Nếu địa điểm cảm thấy bẩn, người mua sẽ không quên nó.
Bạn không có thời gian để đổ nhiều dầu mỡ khuỷu tay vào việc vệ sinh? Một chuyên gia có thể hoàn thành công việc với số tiền khoảng $ 100–400. 1
Để giữ cho ngôi nhà của bạn luôn thơm tho và sạch sẽ, hãy nấu hải sản hoặc bánh mì tỏi yêu thích của bạn khi nhà bạn đang đi chợ. Thay vào đó, hãy thắp nến với mùi hương thân thiện với người mua như cam quýt hoặc vani. Nếu thảm của bạn có mùi khét, hãy xông hơi sạch để loại bỏ vết bẩn và mùi hôi. Và nếu nó vượt quá khả năng sửa chữa? Hãy tính toán một chút để xem liệu việc thay thế bằng tấm thảm sang trọng mới hoặc một loại gỗ cứng có mang lại lợi ích cho ngân sách của bạn về lâu dài hay không.
Nếu bạn nuôi thú cưng, bạn có thể đã quen với mùi hương của em bé bằng lông thú của mình, nhưng một cú đánh bóng Snowball và ấn tượng ban đầu chiến thắng đó có thể biến mất. Có thể là một ý kiến hay để thú cưng ở cùng một người bạn trong khi nhà của bạn được bán trên thị trường. Dù vậy, hãy nhớ loại bỏ các dấu hiệu nhận biết của vật nuôi trước khi nhà hiển thị. Đặt bát thức ăn, chuyển hộp rác vào ga ra, cất đi những đồ chơi hôi thối — những thứ đó.
Hầu hết người mua muốn thấy rằng một ngôi nhà có nhiều ánh sáng tự nhiên. Cởi bỏ những tấm màn dày và mở rèm. Ẩn chế độ xem không hấp dẫn bằng các tấm che cửa sổ tuyệt đối vẫn cho phép ánh sáng.
Thay thế mọi thiết bị chiếu sáng đã lỗi thời, nâng công suất trong mỗi bóng đèn lên mức công suất an toàn tối đa. Mục tiêu khoảng 100 watt cứ mỗi 50 feet vuông. Cần thêm ánh sáng? Thêm đèn vào bất kỳ vùng tối nào. Cập nhật nhanh chóng các loại đèn lỗi thời với các bóng trống màu trắng sạch sẽ.
Loại bỏ những bức tường sáng màu là một mẹo trang trí nhà đơn giản khác giúp đảm bảo ngôi nhà của bạn thu hút nhiều đối tượng nhất có thể. Kết dính với các màu trung tính tinh vi để có màu sơn được sử dụng rộng rãi nhất. Chỉ cần một vài lớp sơn có thể biến đổi không gian cũ kỹ, mang lại cảm giác hiện đại hơn. Hãy thử các tông màu phổ biến như phòng khách màu bột yến mạch hoặc hành lang màu xám dịu.
Bạn có một không gian mà bạn chưa bao giờ biết cách sử dụng? Việc dàn dựng tại nhà có thể là một cơ hội để cho người mua tiềm năng thấy nó thực sự hoạt động bằng cách tìm một cách thú vị để thể hiện nó. Biến một bức tường ngắn thành một trung tâm thông điệp gia đình bằng bảng đen, biến một góc tường thành một không gian làm việc quyến rũ hoặc trưng bày một chậu cây treo để mang lại sức sống và kết cấu cho một ngóc ngách trống rỗng.
Bạn cũng sẽ muốn đảm bảo không chặn luồng giao thông. Giữ lối đi tự nhiên thông thoáng và sắp xếp đồ đạc trong các khu vực trò chuyện có tầm nhìn ra bên ngoài — thay vì cản trở chúng. Bạn muốn không gian của mình cảm thấy dễ dàng để sống.
Phòng ngủ thường là phòng được cá nhân hóa nhất trong nhà. Và tại sao chúng không nên như vậy? Họ là của bạn phòng, sau khi tất cả! Nhưng khi mục tiêu của bạn với tư cách là người bán nhà là thu hút càng nhiều người mua tiềm năng càng tốt, hãy nhớ:Đó không phải là việc cá nhân, đó là việc kinh doanh. Và điều đó có nghĩa là đã đến lúc phi cá nhân hóa.
Bây giờ không phải là lúc để phá vỡ chiếc chăn bông mèo mà bà đã chăn cho bạn khi còn đi học hoặc để treo lên bộ sưu tập sóc nhồi bông của bạn. Cố gắng hết sức để giữ cho các không gian trung lập về giới tính nhất có thể để chúng thu hút được nhiều đối tượng nhất. Cuối cùng, hãy cân nhắc loại bỏ bất kỳ đồ nội thất bổ sung nào ngoài giường, tủ đầu giường hoặc tủ quần áo để làm cho căn phòng trông rộng rãi hơn.
Người mua muốn có một nhà bếp sáng sủa, sạch sẽ và tươi mới. Tin tốt là bạn không cần phải chi một khoản tài sản nhỏ cho việc tu sửa đắt tiền để làm được điều đó! Một vài thay đổi nhỏ có thể tạo ra sự khác biệt lớn.
Tủ bếp của bạn có hơi cũ? Nếu bạn có thời gian để hoàn thiện công việc, hãy sơn cho chúng một vài lớp sơn hoặc một vết bẩn đậm hơn. Bạn có thể phải lột chúng trước, nhưng sau đó sẽ rất đáng giá. Một lựa chọn khác để cập nhật tủ là mua mặt mới cho cửa và ngăn kéo. Ghép nối thiết bị đó với phần cứng mới — một thứ gì đó như đồng thau được đánh bóng, chrome đánh bóng, đồng chải dầu, đồng hoặc thậm chí là một chiếc bàn ủi trang nghiêm — và bạn sẽ ngạc nhiên trước sự khác biệt.
Tiếp theo, dọn dẹp. Đừng để quá nhiều đồ được trưng bày ngoài một chiếc máy nướng bánh mì sạch sẽ và máy pha cà phê dễ thương. Đặt nhiều đồ đạc xung quanh có thể để lại ấn tượng rằng không có nhiều không gian trong nhà bếp của bạn. Cuối cùng, thêm một số yếu tố hữu cơ như hoa tươi hoặc bát gỗ với trái cây nhiều màu sắc để mang lại sức sống cho không gian.
Hãy nghĩ đến những khách sạn và spa cao cấp. Một vài điều chỉnh tinh tế có thể giúp người mua thấy phòng tắm của bạn là một không gian nhẹ nhàng. Làm cho bồn tắm bẩn thỉu và gạch sống lại bằng cách chà ron gạch và trám lại bồn tắm. Hoàn thiện trang điểm bằng cách giặt hoặc cập nhật khăn tắm và rèm phòng tắm của bạn với giá rẻ.
Ngoài ra, không ai muốn nhìn thấy bàn chải đánh răng và dao cạo của bạn nằm xung quanh! Cất gọn gàng tất cả các vật dụng cá nhân và đồ vệ sinh cá nhân dưới bồn rửa, đồng thời trang trí quầy phòng tắm bằng khăn trắng mịn, xà phòng trang trí và một ngọn nến thơm nhẹ nhàng.
Khi nói đến việc xây dựng một ngôi nhà, những gì bên ngoài cũng quan trọng như những gì bên trong. Sự hấp dẫn của lề đường là một điều có thật và không có gì khiến người mua lái xe nhanh hơn việc sân trước ngập tràn cỏ dại hoặc mái hiên đổ nát. Đừng để người mua đi ngang qua bạn trước khi họ bước qua cửa!
Ngoài việc giữ cho sân được cắt tỉa đẹp mắt, hãy rửa sạch đường lái xe và vỉa hè của bạn. Hãy thể hiện một chút tình yêu bên ngoài ngôi nhà của bạn bằng cách trải nghiệm lại một lần thật tốt. Đánh cát và sơn lại bất kỳ chỗ nào cũ hoặc bị sứt mẻ. Trong khi bạn đang ở đó, hãy trang điểm cho cánh cửa trước buồn tẻ đó với màu sắc tươi tắn, trải một tấm thảm mới và phủ lên đó những bông hoa sẽ giúp thời tiết tốt trong mùa.
Bây giờ, có thể thấy khá rõ ràng rằng chi phí xây dựng nhà không cần phải phá vỡ ngân hàng! Một số điều quan trọng nhất bạn có thể làm mà chúng tôi đã đề cập trong các mẹo của chúng tôi sẽ không khiến bạn mất một xu. Nhưng nếu bạn không thoải mái khi tự mình sắp xếp ngôi nhà của mình, không có thời gian hoặc muốn đảm bảo tối đa hóa sức hấp dẫn của ngôi nhà, hãy nhờ sự trợ giúp từ bên ngoài.
Một cuộc tư vấn ban đầu với một chuyên gia tư vấn trong nhà bao gồm một kế hoạch bằng văn bản về những thứ cần được sắp xếp lại và những đồ đạc cần mang theo sẽ khiến bạn mất khoảng 150–600 đô la. 2 Sau đó, khi nói đến quy trình dàn dựng thực tế, chi phí trung bình là khoảng 75 đô la mỗi giờ. 3 Bây giờ, nếu bạn đã chuyển ra ngoài và nhà của bạn bị bỏ trống, chi phí hàng tháng là khoảng 2.000 đô la cho việc xây dựng và trang bị một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông. Tuy nhiên, nếu bạn có đồ đạc tốt và chỉ cần ai đó giúp bạn sắp xếp lại và dọn dẹp, bạn thường xem xét mức phí cố định 800 đô la. 4
Hơn một nửa số đại lý của người bán cho biết rằng thời gian của một ngôi nhà trên thị trường đã giảm do việc phân phối tại nhà. 5 Và 25% đại lý của người mua tin rằng việc tổ chức một ngôi nhà làm tăng giá chào bán tối thiểu từ 1–5%. 6
Vậy làm thế nào để những con số đó chia nhỏ cho bạn? Đối với một ngôi nhà trị giá 250.000 đô la, chỉ cần tăng 2% có nghĩa là sẽ có thêm 5.000 đô la nhận được đề nghị của người mua. Nếu bạn tự xử lý việc dàn dựng mà không có thêm bất kỳ khoản chi phí nào thì đó là 5.000 đô la tiền mặt bạn có thể đưa vào ngân hàng. Nếu bạn đã trả 3.000 đô la để tổ chức ngôi nhà của mình một cách chuyên nghiệp theo hợp đồng ba tháng, thì đó là 2.000 đô la nữa trong túi của bạn. Nếu đại lý của bạn đang trả tiền cho việc dàn dựng, bạn có thể đưa toàn bộ 5.000 đô la cho ngôi nhà mới của mình hoặc cất vào quỹ khẩn cấp của bạn.
Mặc dù không có gì đảm bảo rằng việc trang trí ngôi nhà của bạn sẽ mang lại ưu đãi lớn hơn, nhưng nó sẽ giúp bạn nổi bật trong số các đối thủ cạnh tranh bằng cách làm cho ngôi nhà của bạn trông đã sẵn sàng để dọn vào, tối đa hóa không gian của bạn và thêm một số chi tiết nhỏ tạo nên một lớn Sự khác biệt. Mặc dù những mẹo thiết thực này sẽ giúp mở đường cho một hành trình xây dựng nhà suôn sẻ và chỉ cho người mua một ngôi nhà mà họ sẽ sớm muốn gọi là của riêng mình, nhưng đó không phải là cách duy nhất để bạn có thể tối đa hóa giá trị ngôi nhà của mình.
Để tận dụng tối đa việc bán nhà của bạn, hãy làm việc với một đại lý bất động sản dày dạn, người có nhiều năm kinh nghiệm để người bán đưa ra mức giá phù hợp cho căn nhà của họ. Nhà cung cấp địa phương được xác nhận (ELP) được đề xuất của chúng tôi đóng nhiều giao dịch tại nhà hơn 90% các đại lý trên thị trường của họ và cam kết phục vụ bạn một cách xuất sắc. Hợp tác với một chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm mà bạn có thể tin tưởng.
Tìm đại lý ngay hôm nay!