Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn có thể thanh toán tiền thuê nhà hoặc tiền thế chấp?
Hoặc, điều gì sẽ xảy ra nếu thay vì trả khoản chi phí đó hàng tháng, hoàn cảnh sống của bạn lại thực sự trả cho bạn?
Nó không quá xa vời như người ta vẫn tưởng.
Trên thực tế, đó chính xác là những gì mà vị khách của ngày hôm nay, Craig Curelop, đã thực hiện bằng cách cố ý "đột nhập nhà" trong vài năm qua.
Anh ấy thậm chí còn viết một cuốn sách về chủ đề này và đó là cuốn sách mà tôi ước mình có được khi tôi 18 hoặc 19 tuổi! Tôi chắc chắn sẽ làm một số việc khác đi.
Ý tưởng cơ bản là sử dụng tiền thuê của người khác để bù đắp hoặc thậm chí thu lợi nhuận từ chi phí nhà ở của chính bạn. Trên hết, bạn sẽ bắt đầu xây dựng sự giàu có thông qua bất động sản và kiếm cả lợi ích về thuế.
Nếu bạn có một hoặc hai phòng trống trong nhà hoặc bạn quan tâm đến việc đột nhập vào nhà, thì tập này sẽ giúp bạn có những bước tiến mới.
Hãy theo dõi khi Craig xem qua một số ví dụ về cách bạn có thể thực hiện việc này. Cho dù bạn là một chuyên gia trẻ hay bạn có một gia đình của riêng mình, bạn có thể bù đắp một phần hoặc tất cả các khoản thanh toán thế chấp của mình.
Nhưng hãy nhớ rằng đây không phải là một lối đi chung - lối đi này tồn tại trong một khoảng thời gian như những người khác sẽ không tồn tại - như bạn sẽ nghe từ câu chuyện của Craig.
“Thông thường, bạn sẽ hy sinh sự thoải mái với khả năng sinh lời,” Craig giải thích với tôi. Nhưng sống trong vài năm như những người khác sẽ không đã mang lại cho Craig sự độc lập về tài chính để có thể sống nhiều thập kỷ như những người khác không thể.
Vào tháng 4 năm 2017, Craig chuyển đến Denver. Hai tháng sau, anh ấy đóng cửa song công.
Đây là một chiến lược hack ngôi nhà siêu phổ biến. Mua bất động sản cho nhiều gia đình, sống trong một căn và cho thuê phần còn lại.
Căn hộ 2 tầng là 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm ở tầng trên cùng, với cách bố trí tương tự ở tầng dưới cùng. Craig thuê tầng trên cùng và bắt đầu sống ở tầng dưới cùng.
Tuy nhiên, điều này không hoàn toàn bao gồm khoản thế chấp của anh ấy. Vì vậy, Craig quyết định cho thuê phòng ngủ của mình trên Airbnb và tạo một phòng ngủ gần giống như phòng khách của mình. (Như Craig giải thích, đó là một tấm nệm lót sau tấm ngăn phòng và một tấm rèm.)
Craig nói với tôi:“Tôi đã ngủ sau đó một năm và có một cánh cửa quay vòng của khách Airbnb ra vào nhà tôi vài ngày một lần trong cả năm,” Craig nói với tôi.
Thu nhập tăng thêm này nhiều hơn số tiền đã trang trải cho khoản thế chấp của anh ấy , cho phép Craig sống ở đó mà không cần thế chấp.
Thêm vào đó, Craig cho biết anh ấy phải gặp gỡ những du khách từ khắp nơi trên thế giới, một số người trong số họ vẫn là bạn của anh ấy cho đến ngày nay. Vì vậy, đó là một đôi bên cùng có lợi cho anh ấy.
Sự sắp xếp cuộc sống này sẽ không hấp dẫn tất cả mọi người, ngay cả khi mục tiêu của bạn là sống cho thuê hoặc không cần thế chấp. Craig nói rằng anh ấy thực sự thích nó, và sau một hoặc hai tuần đầu tiên, nó đã trở thành một chuẩn mực đối với anh ấy.
Phòng của anh ấy gần như ngày nào cũng có khách hàng của Airbnb, vì vậy không có vấn đề gì khi trả tiền cho bạn cùng phòng. Nếu đây là điều bạn muốn làm, Craig cho biết điều quan trọng là phải đảm bảo rằng bạn đang quảng cáo phòng một cách chính xác. Miễn là không ai ngạc nhiên về cách sắp xếp cuộc sống, thì sẽ ổn thôi.
Anh ấy cho biết rất nhiều người ở tại chỗ của anh ấy thậm chí còn thích có ai đó để nói chuyện. Tất cả trong khi anh ấy kiếm được trung bình 1.100 đô la mỗi tháng, với giá thuê lên tới 1.500 đô la trong những tháng mùa hè.
Có một hoặc hai người bạn cùng phòng bắt đầu cảm kích Craig.
Anh ấy nói, nói chung, ai đó ở càng lâu thì càng có nhiều cơ hội để họ trở nên thoải mái (và có thể gây phiền nhiễu). Nhưng nó thực sự rất ít và xa.
“Tôi muốn loại bỏ hoàn toàn chi phí sinh hoạt của mình” Craig nói với tôi.
Craig đã trả 385.000 đô la cho tài sản. Anh ấy đã giảm 3,5% với một khoản vay FHA, vì vậy giá tất cả của anh ấy là 17.000 đô la.
Điều này làm cho khoản thế chấp của anh ta khoảng 2.000 đô la một tháng. Thu nhập tổng hợp của anh ấy từ việc cho thuê tầng cao nhất của căn hộ 2 tầng và phòng ngủ của anh ấy là khoảng 2.800 đô la mỗi tháng.
Một phép toán đơn giản nhưng rất hấp dẫn:
Anh ấy dành 250 đô la dự phòng cho mọi chi phí bảo trì, sửa chữa, v.v. Vì vậy, ngân lưu của anh ta khi anh ta sống trong tài sản là 550 đô la mỗi tháng.
Craig kể từ đó đã chuyển ra khỏi nơi nghỉ này. Hiện anh cho thuê toàn thời gian cả hai đơn vị và đang mang lại thu nhập cho thuê khoảng 3.000 đô la. Đó vẫn là lợi nhuận 1.000 đô la mỗi tháng, với dòng tiền là 750 đô la (trừ đi dự trữ bảo trì của anh ấy).
Sau một năm ở căn hộ 2 tầng, Craig mua một ngôi nhà dành cho một gia đình cách Denver vài dặm về phía bắc với 5 phòng ngủ và 2 phòng tắm.
Bất động sản này có giá 343.000 USD và Craig đã sử dụng khoản vay thông thường 5% để mua nó. Anh ta kiếm được khoảng 20.000 đô la với chi phí đóng cửa và thêm 10.000 đô la khác cho một số cải tạo nhỏ, vì vậy 30.000 đô la tất cả cho tài sản này.
Với tài sản này, Craig đang sống trong phòng riêng của mình, đây là một sự nâng cấp so với cuộc sống cuối cùng của anh ta.
Anh ta thuê riêng 4 phòng còn lại để mang về 4 séc tiền thuê mỗi tháng.
Phép toán cho thuộc tính # 2 trông như thế này;
Với hai bất động sản mang lại dòng tiền khoảng 1.300 đô la, Craig đã đóng cửa bất động sản thứ ba chỉ vào tháng trước (tại thời điểm ghi hình) với giá 280.000 đô la và chuyển ra khỏi bất động sản số 2.
Anh ta cho thuê căn phòng của mình ở bất động sản số 2 và giảm giá 100 đô la mỗi tháng cho một trong những người thuê nhà của anh ta để trở thành người quản lý trong nhà. Hiện họ đang chăm sóc bảo dưỡng tài sản và đảm bảo mọi thứ đang diễn ra suôn sẻ.
Cơ ngơi mới của anh có 6 phòng ngủ và 3 phòng tắm. Tầng trên cùng có 3 phòng ngủ và 1 phòng tắm, tầng trệt là các phòng khác. Tầng trệt cũng có nhà bếp và phòng giặt là riêng, vì vậy nơi nghỉ này rất lý tưởng để chia thành hai nơi sinh hoạt, đó là những gì Craig sẽ làm.
Craig đã cho thuê các phòng trên tầng cao nhất và sống trong một mình, và dự định cho thuê tầng trệt làm căn hộ Airbnb. Trước tiên, nó cần được cải tạo lại, vì vậy đó là những gì Craig đang thực hiện ngay bây giờ.
Phép toán cho thuộc tính số 3 trông như thế này;
“Tôi rất coi trọng việc sàng lọc,” Craig nói với tôi.
Có một số rủi ro rõ ràng khi sống với người lạ, nhưng Craig cho biết anh ấy gặp rất ít vấn đề vì anh ấy sàng lọc mọi người trước khi cho ai đó chuyển đến. Anh ấy bắt đầu bằng cách gửi đơn yêu cầu kiểm tra lý lịch và tín dụng, sau đó trực tiếp mở nhà.
Anh ấy dành thời gian của mình để tìm những người mà anh ấy nghĩ sẽ là bạn cùng nhà tốt. Craig nói rằng khi anh ta chỉ thuê một căn phòng, giá thấp hơn giá chia sẻ một căn nhà, vì vậy anh ta nhận được nhiều đơn đăng ký hơn, giúp anh ta có nhiều người lựa chọn hơn.
Hầu hết những người bạn cùng nhà của anh ấy là những chuyên gia trẻ tuổi. Craig cho biết nhóm nhân khẩu học này có xu hướng dành phần lớn thời gian trong phòng của họ. Khi anh ấy nhìn thấy họ trong các khu vực sinh hoạt chính, họ cũng luôn lịch sự và xã giao.
Craig muốn mọi người cam kết hợp đồng thuê ít nhất 8 tháng. Nhưng điều quan trọng là các hợp đồng thuê sẽ kết thúc từ ngày 1 tháng 4 đến ngày 31 tháng 8 vì đây là thời điểm dễ dàng nhất để tìm bạn cùng nhà.
Có những chương trình dành cho người mua nhà lần đầu, nơi bạn có thể nhận được khoản thanh toán thấp, chẳng hạn như 1% -3%. Số tiền trả trước thông thường là 5% và bạn có thể thực hiện điều này nhiều lần, giống như Craig đã làm.
Cách duy nhất để giảm tỷ lệ thanh toán thấp là phải ở một nơi cư trú dành cho một gia đình. Craig cho biết cách duy nhất để nhận được khoản thanh toán thấp cho một căn hộ song công, ba công hoặc bốn là sử dụng khoản vay FHA. Nhưng bạn chỉ có thể có một khoản vay FHA tại một thời điểm.
Craig cho biết nếu bạn muốn có một hệ thống song công / ba mặt, cách tốt nhất để tiếp cận điều này là tìm một tài sản mà bạn có thể sửa chữa. Sau đó, bạn giảm 3,5% chẳng hạn, và sau khi sửa nó lên, bạn có thể có 25% do sự đánh giá cao. Bạn có thể tái cấp vốn 25% đó bằng một khoản vay, sau đó sử dụng một khoản vay FHA khác cho một tài sản khác.
Điều này liên quan đến việc tiếp cận một chủ nhà có bất động sản cho thuê và đề nghị cho thuê bất động sản - nhưng hãy nói rõ rằng bạn sẽ cho thuê lại qua Airbnb .
Đây là điều Craig đã làm với tài sản của một người bạn. Bạn của anh ấy không thể tìm được ai đó để thuê căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm của mình, vì vậy Craig đã thuê căn hộ đó và cho thuê lại trên Airbnb.
Anh ấy đã kiếm được 10-15 nghìn đô la trong suốt một năm và trả các khoản vay sinh viên của mình.
Nếu bạn chưa có khoản trả trước cho một bất động sản ngay bây giờ, Craig cho biết loại hình kinh doanh chênh lệch giá cho thuê này dễ dàng tham gia hơn rất nhiều và bạn không cần trả trước nhiều vốn.
Vấn đề duy nhất là “Bạn không xây dựng sự giàu có, bạn đang tạo ra một công việc cho chính mình,” Craig nói.
Tuy nhiên, đó chắc chắn là một phần hối hả mà bạn có thể kiếm được bằng tiền mặt. Nếu bạn muốn bắt đầu, Craig cho biết hãy tìm kiếm các bất động sản kiểu kỳ nghỉ hoặc những nơi có lối đi dễ dàng vào khu vực trung tâm thành phố và bắt đầu gọi điện cho chủ nhà.
Một số mẹo mà Craig đã chia sẻ để quản lý sự hối hả của bên cho thuê lại Airbnb:
Có liên quan: Airbnb là một trong những ứng dụng kiếm tiền hàng đầu của chúng tôi. Kiểm tra danh sách đầy đủ để biết thêm.
Nếu bạn có một vài đứa trẻ, thì động lực hack ngôi nhà sẽ khác nhiều. Bạn có thể không muốn ngồi sau một bức màn ngăn một phần ngôi nhà của mình để cho khách Airbnb thuê.
Tuy nhiên, bạn vẫn có thể bị xâm nhập vào nhà và điều đó tùy thuộc vào loại tài sản bạn có.
Craig cho biết có một thứ mà anh ấy gọi là “vụ đột nhập ngôi nhà sang trọng”. Đây là khi một gia đình sống trong ngôi nhà chính và thuê thêm một căn hộ trong tài sản của họ.
Hoặc, bạn có thể đi theo con đường song công / ba tầng như anh ta đã làm và thuê một tầng. Bằng cách này, bạn có không gian sống và sự riêng tư của riêng mình.
Craig đã có một cách thú vị để tóm tắt cách hack nhà ảnh hưởng đến lối sống:
“Thông thường, bạn sẽ hy sinh sự thoải mái với khả năng sinh lời. Bạn càng thoải mái, bạn càng nhận được ít lợi nhuận hơn, ” anh ấy đã nói với tôi.
Hàng xóm nền tảng tự lưu trữ kết nối những người có nhu cầu lưu trữ với những người có thêm dung lượng. Nếu bạn có một số dung lượng lưu trữ dư thừa trong ga ra hoặc nơi khác, hãy liệt kê không gian của bạn ở đây để lấp đầy và nhận thanh toán.
Theo trang web, các máy chủ đang kiếm được tới 15.000 đô la một năm đang chạy các hoạt động tự lưu trữ nhỏ của riêng họ.
Nếu bạn có một ít tiền mặt để đầu tư - ít nhất là 500 đô la - bạn có thể bắt đầu thêm nhiều khoản đầu tư bất động sản thụ động vào danh mục đầu tư của mình.
Những điều này sẽ không tạo ra lợi nhuận đáng kinh ngạc mà Craig đã thấy khi "hy sinh sự thoải mái", nhưng bạn cũng sẽ không phải sống sau bức màn.
Khi tôi hỏi Craig rằng điều gì tiếp theo sẽ xảy ra với anh ấy, liệu anh ấy có tiếp tục xây dựng đế chế bất động sản của mình với các tài sản hack nhà không, anh ấy đã trả lời đầy triết lý.
“Mục tiêu của tôi ở đây là linh hoạt nhất có thể, vì vậy khi cuộc sống ném cho tôi thứ gì đó, tôi có thể đánh nó ra khỏi công viên,” Craig nói với tôi.
Anh ta đang lên kế hoạch về ít nhất một vụ đột nhập nhà nữa trong tương lai gần. Sau đó, anh ấy sẽ đi du lịch một chút, đó là điều mà khả năng độc lập về tài chính của anh ấy cho phép. Khi quay lại, anh ấy sẽ mua thêm bất động sản và lấy nó từ đó.
Anh ấy kết thúc bằng cách nói:“Khi đến lúc tôi muốn bán tất cả bất động sản của mình, đưa nó vào quỹ chỉ số, và thư giãn một chút.”
“Đừng ngại bắt đầu. Nếu nó không hoạt động, hãy dừng lại, bạn luôn có thể điều chỉnh. ”
